Hof van Delftlaan 972613 BL DelftMinistersbuurt-Oost

Hier treft u een heerlijk ruim en licht 5 kamer herenhuis met voortuin en een zonnige groene achtertuin op het zuidoosten met achterom. Gelegen in de populaire "jaren 30-wijk” Hof van Delft, is dit een ideale uitvalsbasis in Delft. Vrijwel alle voorzieningen heeft u hier op loopafstand: het centrum, winkels, basis- en middelbaar onderwijs, park, zwembad, openbaar vervoer en ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Let u op de bijzondere indeling van de woning, met name de woonkamer en keuken zijn licht en ruimtelijk ingedeeld. Indeling: Begane grond: entree in de hal met meterkast (7 groepen met aardlekschakelaar). Woonkamer met open spiltrap naar de verdieping, open haard en open keuken (2004) aan de achterzijde voorzien van natuurstenen blad, los keukenblok (2005), kookplaat, magnetron, hotfill boiler (2005), oven (2023), vaatwasser (2020) en koelkast (2020). Zowel via de keuken als via de openslaande deuren toegang tot de diepe, heerlijk groene en beschutte achtertuin gelegen op het zuidoosten met vrijstaande stenen schuur en achterom. Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer aan de achterzijde. Slaapkamer aan de voorzijde met vaste kastenwand. Uitgebouwde geheel betegelde badkamer (2005) met inloopdouche, ligbad (2022), vrij hangend toilet en twee wastafels. Tweede verdieping: overloop met lichtkoepel en directe toegang tot de grote werk/slaapkamer met doorloop naar de sfeervolle slaapkamer met bedstee en Velux dakvenster aan de voorzijde. Tweede toilet met wastafel op de overloop en aan de voorzijde van de woning de wasmachineaansluiting en opstelplaats c.v.-ketel. Bijzonderheden: - bouwjaar 1934 - gebruiksoppervlakte 107 m2 conform meetinstructie, inhoud 357 m3 - gelegen op een ruim perceel van 142 m2 eigen grond - energielabel D - verwarming en warm water middels c.v.-combiketel (Nefit Smartline HR 2005, eigendom) - nieuwe meterkast uit 2005 met extra aansluitingen voor apparaten keuken en washok - vloer woonkamer uitgevoerd met beton op hout en daarop leisteen (wit geschilderd) te hoogte van de trap een luik met toegang kruipruimte (droge bergruimte) - kozijnen deels hout, deels aluminium woning is voorzien van dubbel glas - plat dak opbouw en badkamer vernieuwd in 2005, dak schuur vernieuwd in 2022 - buitenschilderwerk achterzijde uitgevoerd in 2000, voorzijde in 2024 - basis indeling gewijzigd circa 1974 - parkeren in de straat met parkeervergunning, eerste vergunning € 100,- per jaar, 2e en opvolgende € 200,- per jaar - verkoop met gezien de leeftijd van de woning gebruikelijke oud pand clausule - nabij winkelvoorzieningen, zwembad, binnestad, station en goede bereikbaarheid van uitvalswegen Overweegt u deze woning te kopen?.........Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!