Laan van Overvest 392613 DK DelftMinistersbuurt-Oost

Op éen van de mooiste plekjes van Delft gelegen sfeervolle 3-kamer tussenwoning met een gezellige zonnige plaats én dakterras. In een rustige, kindvriendelijke straat op loopafstand van het station en het bruisende en historische centrum met een keur aan gezellige winkels, cafeetjes, restaurants en terrasjes. Voorts bevinden zich om de hoek diverse leuke buurtwinkels, het park en het zwembad op korte loopafstand. Indeling: Begane grond: entree in tochtportaal met meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een plafondhoogte van 2.81 m en voelt hierdoor heerlijk ruim en licht aan. In de woonkamer bevindt zich een open trap naar de eerste verdieping. Doorloop naar de keuken aan de achterzijde met inductiekookplaat, oven/magnetron, afzuigkap en koelkast met vriesvak. Keurig vrijhangend toilet. Vanuit de keuken toegang tot de knusse zonnige plaats op het zuiden met aangebouwde houten berging. Eerste verdieping: vanuit de open trap komt u uit op de overloop met toegang tot zeer ruime slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde van de woning. Vanuit deze kamer naar de tweede kamer aan de achterzijde met airconditioning. Volledig betegelde badkamer met ligbad, wastafelmeubel, handdoekradiator en opstelplaats voor wasmachine en droger (deze blijven achter). Deur naar het zonnige dakterras gelegen op het zuiden. Vliering: met een losse trap bereikt u de vliering met Velux dakvenster en opstelplaats c.v.-combiketel (Remeha Avanta 2015). Deze ruimte wordt thans ook gebruikt als slaap/logeerkamer. Bijzonderheden: - bouwjaar 1891 - gebruiksoppervlakte 58 m2 conform meetinstructie, inhoud 232 m3 - perceeloppervlakte 44 m2 - verwarming en warm water middels c.v.-combiketel (Remeha Avanta uit 2015, eigendom), deze wordt regelmatig gecontroleerd - het platte dak is vernieuwd en geïsoleerd in 2021 - airconditioning aanwezig, geplaatst in 2023 - de ramen aan de achterzijde op de begane grond zijn geverfd in 2024 - gedeeltelijk voorzien van dubbel glas (glas voordeur en raam naar de plaats) - stopcontacten zijn vernieuwd in 2021 - nieuwe wasmachine en droger (gekocht in 2022) zullen achterblijven in de woning - parkeren met parkeervergunningen (tweede mogelijk) - de woning wordt gezien het bouwjaar verkocht met een oud pand clausule - indien gewenst kan het grootste deel van het meubilair overgenomen worden - zeer centrale ligging ten opzichte van centrum, winkels en scholen Overweegt u deze woning te kopen? ………………….. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!