Leeuweriklaan 52623 RB DelftBosrand

Wat een leuke plek! Op een steenworp afstand van het recreatie en natuurgebied Midden-Delfland waaronder het Abtswoudse bos, waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen! Deze 4-kamer woning is perfect voor (aanstaande) gezinnen en heeft een goed onderhouden tuin waar je heerlijk kunt genieten van zomerse middagen én avonden. Verder beschikt de woning over een sfeervolle badkamer en is goed onderhouden en verduurzaamd. Deze fijne eengezinswoning aan de Leeuweriklaan 5 ligt aan de buitenrand van de wijk ‘Tanthof-Oost’ waar je zo het Abwoudse bos in kan lopen. Een rustige buurt zonder echt doorgaand verkeer in de straat zelf en met alle voorzieningen op loopafstand. Uitvalswegen zoals de N-470, de A-4 en de A-13 zijn vanaf deze woning gemakkelijk te bereiken. Het historische centrum van Delft ligt op ongeveer 15 fietsminuten en is goed met het openbaar vervoer te bereiken. Tevens vind je in de buurt diverse winkels, scholen, kinderdagverblijven en sportfaciliteiten. Deze woning biedt extra comfort: • Voorzien van vloerisolatie: april 2022, HR++ isolatieschuim (HFO) • Voorzien van nieuwe CV ketel Vaillant Ecofit pro 306 (CW4) CV ketel met A label pomp 2024 geïnstalleerd • Voorzien van 8 zonnepanelen van 320 WP per stuk • Voorzien nieuwe uitgebreide meterkast 2022 geïnstalleerd • gelegen aan een rustige straat • openbare parkeergelegenheid voor de deur • nabij het recreatie en natuurgebied Midden-Delfland en abwoudse bos • zonnige achtertuin op het westen met toegang via een schuifpui • zonwering achtertuin • lichte woonkamer • 3 slaapkamers • sfeervolle badkamer (2017) • separate wasruimte op de voorzolder De indeling is als volgt: Begane grond: Via de lichte hal heb je toegang tot een garderobe, de meterkast en de sfeervolle woonkamer. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van het huis. De grote glazen pui met schuifdeuren naar de tuin zorgt voor veel lichtinval. Hierdoor wordt de perfect onderhouden tuin een verlengstuk van de woonkamer. Met deze tuin op het zuiden, kun je heerlijk genieten van de middag- en avondzon. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een mooie open keuken waar je heerlijke maaltijden kunt bereiden. De keuken is voorzien van een Quooker, inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Behalve de multifunctionele-oven is al het andere apparatuur recent vervangen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je een overloop die toegang biedt tot 2 slaapkamers, waarvan de grote slaapkamer beschikt over een mooie vaste kast met veel opbergruimte. Middels lichte inspanning is het mogelijk om deze kamer te splitsen in twee kamers. De kamer aan de voorzijde van de woning heeft een open opbergruimte die eventueel als walk-in-closet kan functioneren. Kom tot rust in de sfeervolle badkamer, die is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel met twee waskommen. Extra comfort geeft de elektrische vloerverwarming die in de badkamer is aangebracht. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt je naar de tweede verdieping met separate wasruimte en een ruime slaapkamer. De zolder is voorzien van 3 dakramen waardoor de ruimtes veel daglicht binnen krijgen. Geniet van de foto's, maar.... kom ook zeker kijken! Algemeen: bouwjaar 1984, 98 m² woonoppervlak, 340 m³ bruto inhoud, 4,7 m² externe bergruimte, c.v. combi-ketel 2024 in combinatie met luchtverwarming, energielabel A, nabij natuurgebied abtswoude, schuipui met toegang tot tuin op het westen, separate wasruimte, buitenwerk in 2023 geschilderd, 8 zonnepanelen 2020. Aanvaarding: in overleg. MORRIS is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor de aankoop van je toekomstige droomwoning!  Adressen van NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.