Rietveld 2102611 LR DelftCentrum-Oost

Aan de één de leukste grachten in het hart van het centrum van Delft treft u deze fraaie en smaakvol ingerichte stadswoning op steenworp afstand van de levendigheid van de historische binnenstad, maar toch in alle rust én met een heerlijk dakterras. De rustige omgeving, de Delftse Hout op loopafstand en uitvalswegen dichtbij maken de locatie zeer gewild. Dit goed onderhouden grachtenpand heeft twee prima slaapkamers en een zonnig terras op de eerste verdieping. De woonkamer met open trap naar de verdieping en de vele glas-in lood ramen geven het huis een karakteristieke sfeer. De indeling is als volgt: Entree in de woonkamer met mooie glas-in-loodramen. Vaste kast met daarin de meterkast (5 groepen) en spiltrap naar de verdieping. Ruime en door groot dakraam zeer lichte open keuken uit 2016 voorzien van 4-pitsgasfornuis, combioven, afzuigkap, vaatwasser en losse koelkast. Vanuit de keuken toegang tot de badkamer met toilet, wastafelmeubel, douchecabine en wasmachineaansluiting. 1e Verdieping: Overloop met bergruimte boven de trap. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met deur naar het zonnige dakterras gelegen op het noordwesten. Slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en vlizotrap naar de bergvliering. Vanuit deze kamer een fraai uitzicht op de gracht en de Nieuwe Kerk. Bergvliering: open ruimte met opstelplaats c.v.-combiketel (Vaillant, 2006). Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1863 - Gebruiksoppervlak 64 m2 conform meetinstructie, inhoud ca. 214 m3 - Gelegen op 44 m2 eigen grond - Energielabel F - Volledig voorzien van dubbel glas - Verwarming en warmwatervoorziening via c.v.-combiketel (Vaillant 2006, eigendom) - Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in het najaar van 2023 - Gezien het bouwjaar van de woning worden er in de koopakte de gebruikelijke asbest- en oud-pand clausule opgenomen - Gelegen aan één van de fraaie grachten in het centrum van Delft met weinig autoverkeer - Op loopafstand van alle binnenstad voorzieningen, maar ook nabij uitvalswegen en recreatiegebied 'de Delftse Hout' Overweegt u deze woning te kopen? ...... Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!!!