Sabangstraat 162612 BK DelftIndische Buurt-Zuid

Leuke 30'er jaren 4-kamer eengezinswoning met voor- en achtertuin met achterom. Deze sfeervolle woning is gelegen in de gewilde "Indische buurt" op loopafstand van verschillende buurtwinkels, openbaar vervoer en recreatiegebied "Delftse Hout". De huidige eigenaren hebben sinds de aanschaf van de woning flink verduurzaamd, waardoor de woning is voorzien van energielabel A+++ en zij nauwelijks meer voor energie hoeven te betalen. Een perfecte combinatie van wonen in een sfeervolle jaren '30 woning gecombineerd met hedendaags gemak! Indeling: Begane grond: via de groene voortuin bereikt u de entree van de woning in de hal met garderobe, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en authentiek toilet. Toegang tot de ruime woonkamer met aan de voorzijde een fraaie erker met glas-in-lood-ramen. Aan de achterzijde openslaande deuren met glas-in-lood-ramen naar zonnige achtertuin van ca. 40 m2 met vrijstaande houten berging en achterom. In de achtertuin staat een monumentale hoogstam perenboom. De moderne keuken met deur naar de tuin is voorzien van een Boretti 90 cm breed fornuis met 5-pits kookplaat, dubbele oven en afzuigkap. Doorloop vanuit de keuken naar de bijkeuken met wasmachineaansluiting. 1e verdieping: overloop met ruime vaste kast. Slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast. Twee slaapkamers aan de voorzijde, waarvan één met vaste kast. Moderne badkamer aan de achterzijde met inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en vrijhangend tweede toilet. Zolder: Te bereiken via vaste trap. Royale open ruimte met dakraam en veel bergruimte en opstelplaats CV-ketel. Bijzonderheden: - bouwjaar 1935 - gelegen op een perceel van 102 m2 (eigen grond) - gebruiksoppervlakte: ca. 84 m2 - inhoud: ca. 319 m3 - beglazing is HR++ en HR (behalve het glas-in-lood, twee glas-in-lood raampjes aan de achterkant zijn 'ingepakt' met goed geïsoleerd glas) - verwarming en warmwatervoorziening middels warmtepomp (Hybride installatie met luchtwaterwarmtepomp/bouwjaar 2022) - CV-ketel Nefit Proline (bouwjaar 2022), deze bijverwarming is alleen nodig als het buiten rond het vriespunt is - voorzien van 14 zonnepanelen, geplaatst in 2022, opbrengst 4200 kWh in 2023 - actieve glasvezelaansluiting aanwezig - het achterpad wordt gedeeld met de andere gebruikers/eigenaren, als eigenaar van Sabangstraat 16 bent u eigenaar van 1/20e onverdeeld deel van het pad - diverse jaren '30 details zoals, glas-in-lood en paneeldeuren - gevelisolatie in 2018 - vloerisolatie in 2019 - platte daken in 2020 vernieuwd - sedumdak uitbouw 2020 - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2019 - gunstige ligging nabij buurtwinkels, scholen en uitvalswegen Overweegt u deze woning te kopen? ………… Neem uw eigen NVM-makelaar mee!!