Voorstraat 112611 JJ DelftCentrum-West

In het hart van het centrum treft dit fraai 17e eeuws grachtenpand, Rijksmonument met plaats, balkon, dakterras, twee badkamers en de woonkamer op de verdieping met heerlijk zicht op de gracht. Eén van de leukste plekken in het centrum, u heeft alle voorzieningen op korte loopafstand. Indeling: Begane grond: entree in de voorkamer, thans in gebruik als werkkamer met meterkast (11 groepen met aardlekschakelaar), hardstenen schouw en grote vaste kasten. Tussenhal met trapopgang naar de eerste verdieping. Riante slaapkamer met grote kasten ter overname en toegang tot de volledig betegelde badkamer met ligbad, twee wastafels, inloopdouche en vrij hangend toilet. Via de slaapkamer deur naar de gezellige stadstuin op het zuidwesten gelegen. Eerste verdieping: heerlijk lichte en ruime woon-/eetkamer met open trap naar de tweede verdieping en werkende open haard. Vanuit de woonkamer heeft u een fantastisch uitzicht over de gracht! Openslaande deuren naar balkon gelegen op het zuidwesten met uitzicht op de Oude Kerk. Open moderne keuken met bar, composiet blad en diverse apparatuur; koelkast/vriezer, combioven, oven, wijnkoelkast, 6 pits brede gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Tweede verdieping: overloop met kast waarin opstelplaats c.v.-combiketel (Remeha Avanta uit 2019). Slaapkamer aan de voorzijde met originele luiken in de zijgevel (nu dicht). Tussengelegen tweede badkamer met douchecabine, wastafel, toilet en kast waarin opstelplaats wasmachine/droger. Zeer grote slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het dakterras met de middag- en avondzon, zicht op de Oude Jan. Bijzonderheden: - bouwjaar in oorspron 17e eeuws, voorgevel circa 1825 - 131 m2 gebruiksoppervlak conform meetinstructie, balkon en terras 12m2 - 67 m2 eigen grond - op alle verdiepingen een geweldige plafondhoogte van ca. 2.60 m! - beschermd stadsgezicht - Rijksmonument, hierdoor geen verplichting tot energielabel - gevel gereinigd en schilderwerk gedaan 2021 - houten kozijnen, schilderwerk uitgevoerd in 2021, alles professioneel - balkon woonkamer vergroot, dakterras hel vernieuwd beide uitgevoerd in hardhout - dubbel glas aan de achterzijde van de woning, voorzetramen aan de voorzijde - verwarming en warm water middels c.v.-combiketel (Remeha Avanta 2019) - verkoop gezien bouwjaar met gebruikelijke oud pand clausule - elektrische vloerverwarming als bijverwarming begane grond (badkamer, hal en voorkamer) - winkels, station en uitgaansgelegenheden op loopafstand Overweegt u deze woning te kopen? ………… Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!!