Willemstraat 132613 DR DelftOlofsbuurt

Deze fijne woning, gelegen in de gezellige Willemstraat in de wijk Hof van Delft is op een hele goede manier verbouwd. Door de balklaag van de eerste etage iets te laten zakken is er een goede verdiepingshoogte op de eerste etage ontstaan. De begane grondvloer is vervangen door een geïsoleerde betonvloer en de gevel is dmv voorzet wanden geïsoleerd, plus een viertal zonnepanelen. Dit alles zorgt er voor dat de woning een energielabel A heeft en de woning heeft drie volwaardige etages. Deze woning ligt op loopafstand van de historische binnenstad van Delft en het centraal station van Delft. Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse buurtwinkels te vinden, ook vindt men hier voldoende scholen en kinderopvang. Wil je een lekkere wandeling maken dan kun je terecht in het Wilhelminapark. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast vv 6 groepen en 2 aardlekschakelaars. Toegang tot de woonkamer 7.12 x 2.67/3.70 met vernieuwde open trap en een prachtige visgraat lamelparketvloer. De uitbouw aan de achterzijde is over de volledige breedte en daarin is de keuken gerealiseerd. De keuken 3.39 x 3.43 is in een hoekopstelling geplaatst met neutrale kleurstelling. Op de vloer is een fraaie travertin vloer afwerking gelegd. Door de ramen in het schuine deel is dit een heerlijk lichte ruimte. Achter de keuken is de moderne badkamer gesitueerd. De badkamer 1.56 x 3.43 is voor zien van dezelfde travertin vloer afwerking, ligbad, wastafel in meubel, wasmachine aansluiting en opstelling cv ketel (Remeha Tzerra 2018), deze is zeer netjes weggewerkt in een kast. 1e etage: Op deze verdieping is de huidige indeling nog eenvoudig aan te passen naar twee afgesloten slaapkamers. Nu komt men boven in een ruime open ruimte aan de achterzijde 4.83 x 2.61 / 3.72 met toegang naar het zonnige dakterras van ca. 14m2 gelegen op het Zuidwesten. Slaapkamer voorzijde 2.13 x 3.72. Ook deze verdieping is voorzien van de prachtige visgraat lamelparket vloer. 2e etage: Vaste trap naar de bovenste verdieping. Met een dakkapel aan de voorzijde en veel glas aan de achterzijde een heerlijk lichte ruimte, welke nu als slaapkamer in gebruik is. De kamer is 4.85 x 3.10 groot met aan de achterzijde een lekker balkon. Dit is een hele fijne en verassende woning, zeer goed onderhouden. Bijzonderheden: - CV ketel 2018 - BG betonvloer met isolatie - Gevel geïsoleerd met voorzetwanden - Balken 1e etage 30cm verlaagd - Hoofddak is in 2015 vernieuwd, het dak van de aanbouw is vernieuwd in 2020 - Voegwerk en gereinigd 2019 - Badkamer ca. 1,5 jaar oud - Vanuit de meterkast zijn er naar alle vertrekken loze/verborgen leidingen getrokken voor netwerk of TV. - 4 PV panelen met 1300W piek - De kozijnen zijn grotendeels hardhout met dubbel glas of kunststof met dubbel glas. Heeft u interesse in deze woning? Schakel dan uw eigen NVM Aankoopmakelaar Adressen van NVM Aankoopmakelaars vindt u op funda.nl Ondanks dat deze informatie met zorg is samengesteld, kunnen er geen rechten aan worden ontleend.