Eendenkooi 109932 KH DelfzijlVogelbuurt

*HOEKWONING *GELIJKVLOERSE INDELING *ZONNIGE ACHTERTUIN Interessante en betaalbare HOEKWONING met een gelijkvloerse indeling. Daarmee dus ook een slaap- en badkamer op de begane grond; voor velen een interessante combinatie. Aan de voorzijde een eigen parkeerplaats, achterom (zijtuin) naar de zonnige achtertuin met overkapping/bergruimte, waarbij het totale perceel ca. 237m2 groot meet. De indeling omvat o.a. een tuingerichte woonkamer met half-open keuken, slaap- en badkamer, alsmede wasruimte. Op de verdieping een extra slaapkamer en bergruimte. Gelegen tussen de kernen van Delfzijl en Appingedam in, op loop-/fietsafstand van basisonderwijs (Brede School), maar ook het overdekt zwembad, uitvalswegen etc. Daarbij is bushalte (lijn 6 richting stad-Groningen) ook dichtbij aanwezig. Begane grond: entree/gang, bijkeuken/wasruimte/berging, trapopgang, woonkamer aan tuinzijde met half-open keuken (totaal ca. 27m2). Normale, goed verzorgde keukeninrichting met enige apparatuur (inductiekookplaat en afzuigkap). Voorts een slaapkamer ca. 12m2, alsmede badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Verdieping: via vaste trap; overloop/bergingsruimte, ruime extra slaapkamer (evt. op te splitsen in 2). CV verwarmd (Intergas hre ca. 2023; eigendom); deze woning wordt in Q1-2025 nog v.v. spouwmuurisolatie van de zijgevel en v.v. vloerisolatie (dit energiebesparend effect is derhalve nog niet doorgevoerd in het getoonde energielabel); nagenoeg geheel v.v. dubbel glas; 8 zonnepanelen (ca. 2023); elektrisch bedienbare zonwering (knikarm-zonnescherm en screens ca. 2022). Voor de koper is geen SNN-subsidie t.b.v. woningverduurzaming/-verbetering meer aanwezig. Vanaf 2025 mogelijk beschikbaar: Tot maximaal € 40.000,- subsidie op isolerende maatregelen (regeling 'Nij Begun').