Jacob van Heemskerkstraat 119934 GV DelfzijlOver de Gracht

Charmante én gemoderniseerde vrijstaande gezinswoning! Deze prachtige karakteristieke woning biedt een combinatie van de charme van vroeger met de moderne gemakken van nu. In de afgelopen jaren is de woning voorzien van onder andere een pelletkachel (2022), nieuwe badkamer (2020), 6 zonnepanelen (2023) én isolerende maatregelen. Dankzij deze aanpassingen door de huidige eigenaren is de woning met recht instapklaar te noemen en mede door de aanwezigheid van 3 slaapkamers uitermate geschikt voor een gezin. De woning is gesitueerd op een perceel van ca. 219m². Aan de achterzijde van de woning vindt je de keurig verzorgde tuin, welke tevens te bereiken is middels een afgesloten achterom. De tuin is onderhoudsarm en voorzien van een sfeervolle overkapping met ruime schuur (ca. 11m²). Kortom, een plek waar het in de zomer goed toeven is. De woning is centraal gelegen in de wijk 'Over de Gracht' (ook bekend als Oud-West) in Delfzijl. Deze woonwijk kenmerkt zich door de variatie aan woningtypes, veelal in de karakteristieke jaren '30 bouwstijl. Binnen enkele minuten bevindt u zich in het centrum van Delfzijl, waar een rijk aanbod aan winkels en horecagelegenheden te vinden is. Scholen, sportverenigingen en supermarkten zijn in de nabije omgeving van de woning gelegen. Het station, met treinverbinding (40 min.) naar de stad Groningen bevindt zich op loopafstand. INDELING Begane grond: Entree/hal met trapopgang naar de verdieping en toegang tot de keukenruimte (ca. 10m²). De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van divers inbouwapparatuur (oven, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, magnetron en vriezer). Vanuit de keuken zijn de kelder (ca. 5m²) een woonruimte te bereiken. De ruime woonkamer (ca. 28m²) is voorzien van een sfeervolle pelletkachel, openslaande deuren naar de tuin en een karakteristieke erker en balkenplafond. De bijkeuken (ca. 5m²) met witgoedaansluiting is eveneens vanuit de keuken te bereiken en biedt toegang tot de toiletruimte met hangcloset en fonteintje en de moderne en strakke badkamer (ca. 8m²) met ligbad, ruime inloopdouche en dubbele wastafel. Eerste verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop, drie slaapkamers (ca. 13m², 9m² en 7m²) waarvan één met ruime inloopkast en één met balkon op het noordoosten. De bovenverdieping is tevens voorzien van een nette toiletruimte met hangcloset. BIJZONDERHEDEN - Energielabel D; - Voorzien van uitbouw met nieuwe badkamer (2020) - Verwarmd middels cv-ketel (2018) en pelletkachel (2022); - Voorzien van 6 zonnepanelen (400WP, eigendom); - Voorzien van HR-beglazing en gedeeltelijk HR++; - Voorzien van spouwmuurisolatie; - Voorzien van dakisolatie (2020) - Voorzien van nieuwe dakkapellen (2024); - Keuken vernieuwd in 2024;