Koningin Julianalaan 869934 EG DelfzijlOver de Gracht

*GELIJKVLOERS WONEN *MOOIE WOONSTAND *BESLOTEN EN PRIVACYVOLLE TUIN Deze zeer aantrekkelijke en zorgvuldig bewoonde VRIJSTAANDE WONING ligt aan de groene en brede Koningin Julianalaan, niet ver van het Delfzijlster centrum. Extra fraai is de royale aanbouw die gerealiseerd is, met daarin een ruime slaapkamer met aangrenzende badkamer, daarbij aansluitend op de tuin. Op de begane grond is voorts aanwezig een sfeervolle woonkamer met haard en open keuken, alsmede een bijkeuken/wasruimte. Op de verdieping zijn o.a. 3 slaapkamers en een 2e badkamer aanwezig. De tuin (totaal perceel ca. 830m2 groot) is beschut en heeft veel privacy, daarbij ook zonnig op zuid/west. Als eerder beschreven, gelegen dichtbij het centrum, maar ook nabij de zeehaven en strand, NEC-sportvelden, onderwijs en kindcentrum (Jachtlaan) etc. Begane grond: entree/hal, toilet, sfeervolle living met haard, veel natuurlijke lichtinval en open keuken (totaal ca. 52m2). Keukeninrichting in hoekopstelling v.v. inbouwapparatuur (keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en 3 vriesladen), bijkeuken/wasruimte, intern toegang tot de garage (ca. 597x270cm), riante slaapkamer (ca. 21m2) met vaste kastenwand en 2 schuifpuien naar de tuin, aangrenzend de complete badkamer (ca. 8m2) v.v. ligbad, vaste wastafel, douche en toilet. Verdieping: overloop, totaal 3 slaapkamers (resp. ca. 7, 10 en 19m2), balkon, badkamer v.v. ligbad, toilet en douche. CV verwarmd (Remeha ca. 2018) en warmtepomp (Remeha ca. 2024); houtkachel; infrarood-bijverwarming; elektrisch bedienbare rolluiken; 24 zonnepanelen; dubbel glas; muur- en plafondisolatie; plat dak aanbouw geïsoleerd; dakbedekking hoge deel woning vernieuwd ca. 2023. De € 10.000,- SNN-subsidie t.b.v. woningverduurzaming/-verbetering is door de huidige eigenaar reeds besteed aan woning. Vanaf 2025 mogelijk beschikbaar: Tot maximaal € 40.000,- subsidie op isolerende maatregelen (regeling 'Nij Begun').