Kempenlandstraat 135211 VN Den BoschHet Zand

In de wijk 't Zand gelegen, vooroorlogse, zeer sfeervolle, karakteristieke benedenwoning met recente (2022) hoogwaardige uitbouw en heerlijke, fraaie besloten achtertuin. De hele woning ademt enerzijds de karakteristieken van het bouwjaar uit, anderzijds zijn alle hedendaagse gemakken en luxe aanwezig. Dit alles in de nabijheid van het Centraal Station, de Verkadefabriek/Tramkade, Zuid Willemspark, de Citadel en op loopafstand van de binnenstad. INDELING: Entree naar lange, authentieke hal met originele terrazzo vloer, lambrisering en garderobenis. In de hal treft u bovendien een berging en een vaste kast aan. De fraaie deur met glas-in-lood aan het einde van de hal is dé blikvanger hier. Vanuit de hal zijn de diverse kamers en de keuken, allen via een eigen deur, bereikbaar. De royale en lichte dubbele kamer-en-suite staat in open verbinding met de fraaie open keuken en heeft aan de achterzijde dubbele openslaande deuren naar de uitnodigende tuin. Het fraai gestucte hoge plafond, de mooie paneeldeuren, de houten vloeren en de stijlvolle authentieke schouwen versterken de vooroorlogse uitstraling van deze woning. Anderzijds is de woning helemaal van nu door het gebruik van luxe en hoogwaardige materialen en het algehele hoge afwerkingsniveau. Living, study een woon- eetkeuken De living met inbouwkasten is aan de voor-/straatzijde gelegen en heeft veel lichttoetreding middels twee grote ramen. Er is veel sfeer door de voornoemde authentieke elementen en net zoals in de woon-eetkamer zijn er mooie oude vloerdelen voorzien van vloerisolatie onder de houten planken. Aansluitend aan de living is een tussenkamer in gebruik als study met een XXL inbouwkast. Het hart van deze bijzondere woning wordt gevormd door de woon- eetkeuken met een moderne houten keukeninrichting (2022) met een kookeiland voorzien van een Bora inductie kookplaat. De keukenwand is gevuld met inbouwapparatuur zoals een stoomoven, vaatwasmachine en veel bergruimte. De werkbladen zijn van composiet in een lichte kleurstelling. Uiteraard is de tradionele terrazovloer in de keuken nog aanwezig alsmede de authentieke schouw in het woongedeelte met de originele dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Eind 2022 is er een hoogwaardige "nieuwe" uitbouw gerealiseerd van ca. 25 m² in dezelfde look&feel als de originele uitbouw. Deze uitbouw is volledig geïsoleerd (vloer-dak-muren, HR ++ beglazing) en heeft vloerverwarming. Vanuit de keuken komen we in een tweede hal (van de uitbouw) met de toegang tot het toilet met wastafeltje en de badkamer. De badkamer is een praktisch ingerichte ruimte met wastafel en inloopdouche. De moderne en luxe afgewerkte badkamer is voorzien van fraaie grote italiaanse terrazo tegels, een op maat gemaakte glazen inloopdouche, een ligbad en een mooi wandmeubel en een grote spiegel. De kranen e.d. zijn van kwalitatief geborsteld r.v.s. En dan de tuin!! Een onverwacht diepe en zonnige achtertuin met twee grote bomen die voor een schaduwplekje zorgen. Hier kunt u menig uurtje van het buitengevoel genieten! Direct achter de woning is een overdekt terras en aan de andere zijde een tweede terras, waar een loungeset zeker niet misstaat! De tuin is aangelegd met groenborders en een haag, waardoor de ruimte optisch groter lijkt dan hij in werkelijkheid is. Een unieke plek in het centrum. Het wordt moeilijk kiezen zo: een gezellig terrasje in de stad of een heerlijk verkoelend drankje in de eigen tuin. Ligging, historie, omgeving en de toekomst De Kempenlandstraat ligt net buiten het centrum in de wijk ’t Zand. Dit gebied is ook het eerste gebied dat omstreeks 1885 buiten de oorspronkelijke stadsmuren is bebouwd. De wijk heet ’t Zand omdat de grond ongeveer 4 meter is opgehoogd om bebouwing mogelijk te maken. Kenmerkend voor de wijk is het duidelijke stratenplan evenals het feit dat de wijk een zekere onderlinge architectonische samenhang vertoont. Dit blijkt o.a. uit een veelvuldig gebruik van traditionele bouwtechnieken en veelal toepassingen van 17e-eeuwse Hollandse renaissance stijlkenmerken. De Kempenlandstraat biedt een mix van traditionele en moderne bouwkenmerken. De straat is met recht vooroorlogs te noemen en ingericht met veel groen een klein pleintje. Het Centraal Station is op loopafstand. Anderzijds ligt de Kempenlandstraat nabij het thans in ontwikkeling zijnde Zuid Willemspark, een waterpark met horeca, recreatie en ook volop cultuur (denk aan de Willem Twee toonzaal, de Verkadefabriek en het zojuist gerenoveerde Kruithuis) alsmede bijna tegen de Bossche stadsdelta aan. Dit is een gebied waar een grootschalige transformatie/ontwikkeling gaat plaatsvinden van bijna 2000 nieuwe woningen, een nieuw Museum en diverse andere projecten. Het startpunt zal zijn de nieuwe (lage) Diezebrug die opnieuw in 2025 aangelegd zal worden. Daarna volgen de eerste woontoren en het nieuwe Designmuseum, een evenementterrein ter hoogte van de Citadel en later de restauratie van het historische pand op de Tramkade en cultuurplein rondom de Verkadefabriek. Ook komt er tussen de Bossche stadsdelta en het EKP terrein een brug. Tussen de reeds voornoemde iconische gebouwen komen dus nieuwe woningen waaronder dus ook een aantal woontorens en het element water zal een verbindend factor zijn. Kortom de komende jaren komt er een stuk nieuwe binnenstad bij. Over de ligging van de benedenwoning ten opzichte van de binnenstad van de Brabantse hoofdstad kunnen we kort zijn. Alle faciliteiten, waar ’s-Hertogenbosch zo bekend om staat, liggen op loop-fietsafstand. Van de Sint Jan tot de gezellige terrasjes op de Parade, de Uilenburg, het Museumkwartier en natuurlijk de winkels. Zoek je de rust en de natuur, op loop-/fietsafstand zijn o.a. het natuurreservaat het Bossche Broek, het gebied rondom de Citadel en de IJzeren Vrouw/ Prins Hendrikpark, waar je heerlijk kunt ontspannen. Uitvalswegen naar de snelwegen A 2 en A 59 zijn op korte afstand.