Kempenlandstraat 205211 VN Den BoschHet Zand

Aan de rand van het centrum, nabij het station in een voormalig veilinghuis uit begin vorige eeuw gelegen, uiterst charmant appartement, type loft, met een fraai karakteristiek plafond. Ben je op zoek naar een instapklaar, sfeervol en trendy appartement? Dan is dit zeker een aanrader! Het appartement is gelegen op de eerste en tweede verdieping van dit gemeentelijk monument en nabij alle voorzieningen zoals de Tramkade en de Verkadefabriek en op loop-fietsafstand van de binnenstad met al zijn faciliteiten. Begane grond Op de begane grond is de gezamenlijke entree van het complex (2 appartementen) met de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping We komen de charmante loft binnen in de royale hal met onder andere de toegang tot het toilet, ingericht met een hangcloset en fontein. De hal is dermate ruim, dat hier zeker ook de mogelijkheid bestaat tot het inrichten van een werk-/ studyhoek of een andere functie. Naast de entree van het appartement is een aparte bergruimte met de opstelling van de cv-ketel. Het leefgedeelte van het appartement is gelegen op de tweede verdieping, te bereiken middels de fraaie trappartij met bordes. Zodra je hier binnenstapt valt de mooie kappartij op; lekker hoog met de sfeervolle balken nog vol in het zicht. De gezellige woonkamer met open keuken oogt vanwege het hoge plafond extra ruimtelijk en de authentieke dakkapel en dakraam bepalen mede de bijzondere uitstraling van deze ruimte. Vanuit de dakkapel heb je nog een mooi uitzicht op de karakteristieke platanen, die hier naast het huis het beeld van het gezellige pleintje aan de Kempenlandstraat bepalen. De moderne keukeninrichting is voorzien van diverse apparatuur, zoals een koelkast, magnetron, kookplaat met afzuigunit en een vaatwasser. Boven het werkblad opnieuw drie karakteristieke ramen, die er mede voor zorgen dat het keuken lekker licht is. Feitelijk is de ruimte optisch gesplitst in een keuken/ eetkamer en een heerlijk ruim loungegedeelte. Het geheel is voorzien van een laminaatvloer in grijze houtlook. Het appartement beschikt over een ruime master bedroom. Ook hier bepalen de hoge balken de sfeervolle uitstraling. De vier dakramen zorgen ervoor dat het ook prettig licht is in deze gezellige slaapkamer, die tevens voorzien is van een wastafel en de toegang tot het toilet op de tweede verdieping. Tevens treffen we hier, keurig weg gewerkt onder een praktisch werkblad, de aansluitingen voor de wasapparatuur aan. De ernaast gelegen moderne badkamer is ingericht met een trendy glazen deur met inloopdouche. Kortom: een instapklaar en zeer sfeervol appartement, net aan de rand van de binnenstad en (bijna) naast het station gelegen! Ligging, omgeving, historie en toekomst. De Kempenlandstraat ligt net buiten het centrum in de wijk ’t Zand. Dit gebied is ook het eerste gebied dat omstreeks 1885 buiten de oorspronkelijke stadsmuren is bebouwd. De wijk heet ’t Zand omdat de grond ongeveer 4 meter is opgehoogd om bebouwing mogelijk te maken. Kenmerkend voor de wijk is het duidelijke stratenplan evenals het feit dat de wijk een zekere onderlinge architectonische samenhang vertoont. De Kempenlandstraat biedt een mix van traditionele en moderne bouwkenmerken. De straat is met recht vooroorlogs te noemen en ingericht met veel groen en een klein pleintje. Het Centraal Station is op loopafstand. Anderzijds ligt de Kempenlandstraat nabij het thans in ontwikkeling zijnde Zuid Willemspark, een waterpark met horeca, recreatie en ook volop cultuur (denk aan de Willem Twee toonzaal, de Verkadefabriek en het zojuist gerenoveerde Kruithuis) alsmede bijna tegen de Bossche stadsdelta aan. Dit is een gebied waar een grootschalige transformatie/ontwikkeling gaat plaatsvinden van bijna 2000 nieuwe woningen, een nieuw Museum en diverse andere projecten. Het startpunt zal de nieuwe (lage) Diezebrug zijn, die opnieuw in 2025 aangelegd zal worden. Daarna volgen de eerste woontoren en het nieuwe Designmuseum, een evenementterrein ter hoogte van de Citadel en later de restauratie van het historische pand op de Tramkade en cultuurplein rondom de Verkadefabriek. Ook komt er tussen de Bossche stadsdelta en het EKP terrein een brug. Tussen de reeds voornoemde iconische gebouwen komen dus nieuwe woningen waaronder dus ook een aantal woontorens, waarbij het element water een verbindende factor zal zijn. Kortom de komende jaren komt er een stuk nieuwe binnenstad bij. Over de ligging van dit appartement ten opzichte van de binnenstad van de Brabantse hoofdstad kunnen we kort zijn. Alle faciliteiten, waar ’s-Hertogenbosch zo bekend om staat, liggen op loop-fietsafstand. Van de Sint Jan tot de gezellige terrasjes op de Parade, de Uilenburg, het Museumkwartier en natuurlijk de winkels. Zoek je de rust en de natuur, op loop-/fietsafstand zijn o.a. het natuurreservaat het Bossche Broek, het gebied rondom de Citadel en de IJzeren Vrouw/ Prins Hendrikpark, waar je heerlijk kunt ontspannen. Uitvalswegen naar de snelwegen A2 en A59 zijn op korte afstand.