Orthenseweg 375212 EA Den BoschDe Vliert

Ruime en instapklare jaren 30' benedenwoning, volledig gemoderniseerd in 2022 (energielabel B)! Deze instapklare woning biedt een heerlijk ruime tuin op het zuidoosten, een stenen berging en een achterom. De woning beschikt over twee slaapkamers, een separate badkamer en toiletruimte en is gelegen op loopafstand van het bruisende centrum van 's-Hertogenbosch. Gelegen aan de rand van het centrum van 's-Hertogenbosch, biedt deze woning de perfecte balans tussen rust en levendigheid. Op steenworp afstand bevindt zich de kleurrijke franse bistro 'Chez Minée' als ook de voorzieningen van de Bourgondische binnenstad. Op loopafstand is recreatieplas 'De IJzeren Vrouw' gelegen met hier vrijwel direct naast; 'Dierenpark Prins Hendrik'. Een fijne plek om te ontspannen onder de bomen van het Prins Hendrik Park! Ook bevindt zich op fietsafstand 'De Oosterplas', een recreatiegebied voor zwemmers, wandelaars, duikers en andere watersporters. Hier zijn tevens allerlei sportvoorzieningen zoals o.a. tennisbanen te vinden. Het Centraal Station, diverse uitvalswegen, culturele voorzieningen zoals de Verkadefabriek, bevinden zich eveneens nabij deze fijne woning. Parkeren kan met een parkeervergunning, die direct beschikbaar is voor 2 auto's. INDELING Benedenwoning Bij binnenkomst wordt een voorportaal betreden met garderobe en meterkast. Vanuit hier is de ruime hal toegankelijk met authentieke elementen zoals een terrazovloer, originele wandtegels en paneeldeuren. De hal biedt toegang tot bijna alle vertrekken van de woning en een verdiepte trapkast, die momenteel in gebruik is als wijnkelder. De sfeervolle woonkamer en suite is voorzien van een mooie visgraat parketvloer. De zithoek met ethanol sfeerhaard (Xaralyn) bevindt zich aan de voorzijde en is af te sluiten middels mooie schuifdeuren. De eetkamer aan de achterzijde heeft een open verbinding met zowel de keuken als de achtertuin. Via dubbele openslaande deuren is de royale tuin bereikbaar. De keuken is voorzien van een composiet werkblad en uitgerust met een 4 pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), een oven, een koel-vriescombinatie, een Quooker en een wijnklimaatkast met twee zones. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers. De hoofdslaapkamer grenst aan de achtertuin en heeft dubbele openslaande deuren naar het terras. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een inbouwkast. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een radiator (elektrisch). Ook is een separate toiletruimte, met een zwevend toilet, een fonteintje en een toiletkast. Buiten De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, beschikt over een terras, een gazon en een houten vlonder met een tweede zitgedeelte. Verder is er een diversiteit aan beplanting aanwezig en beschikt de tuin over een beregeningssysteem. De tuin biedt toegang tot de stenen berging, waar de aansluitingen voor de wasapparatuur zich bevinden en een kastenwand (ter overname) aanwezig is. Ook bevindt zich hier een achterom. Bijzonderheden - In 2022 volledig gemoderniseerd: * De woning is voorzien van nieuw stuc-en schilderwerk op de wanden en het plafond in alle vertrekken. * Vloerisolatie aangebracht, incl. vloerverwarming in zit-en eetkamer/keuken, slaapkamer en badkamer. * De keuken is vervangen en voorzien van nieuwe apparatuur. * De badkamer is voorzien van nieuw meubilair, tegelwerk en vloerverwarming. * De elektriciteit is vernieuwden daarbij ook alle inbouwverlichting. * Nieuwe (tuin)deuren zijn geplaatst aan de achterzijde van de woonkamer en de hoofdslaapkamer en voorzien van nieuwe ramen (HR++ glas). * Aan de voorzijde zijn de houten kozijnen vervangen. De kozijnen zijn geschilderd in 2023 en voorzien van nieuwe ramen (HR++ glas). * De stenen berging in de tuin is voorzien van nieuwe deuren . - Een heerlijke, zonnige tuin, groot qua afmetingen voor binnenstad begrippen! - Energielabel B (!) - De maandelijkse VvE bijdrage bedraagt circa € 159,-