Zuidwal 95211 JK Den BoschBinnenstad centrum

Riant wonen met prachtig uitzicht op de Sint-Janskathedraal en over natuurgebied het Bossche Broek! Op een mooie locatie, op loopafstand van de Bossche binnenstad, is dit royale 3-kamer appartement (160m²) op de eerste verdieping met groot terras (38m²) en garage aan de achterzijde gelegen. Deze woning is gelegen in appartementencomplex 'La Duchesse' en heeft door zijn ligging en vele ramen een prettige lichtinval en een fantastisch uitzicht over het natuurgebied. Het geheel heeft een goed voorzieningenniveau met o.a. een complete keuken- en badkamerinrichting en als klap op de vuurpijl een groot privacyvol dakterras op het zuidoosten. U kunt hier heerlijk buiten zitten met zowel zicht op de Sint-Janskathedraal en natuurgebied het Bossche Broek! 's-Hertogenbosch-Zuid behoort tot één van de meest gewilde stadsdelen van 's-Hertogenbosch. Perfect gesitueerd vanwege enerzijds de ruimte en rust met o.a. het natuurgebied "het Bossche Broek" en de "Zuiderplas" en anderzijds de goede verbinding met de historische binnenstad. De bruisende Bossche binnenstad ligt op loopafstand van het appartement en voorziet in allerlei maatschappelijke voorzieningen. Zo zijn de Markt, de Parade, de Sint-Janskathedraal, de Uilenburg, de vele winkels, terrasjes, restaurants en het N.S.-station alle binnen handbereik. Ook de uitvalswegen A2 en A59 zijn snel en goed bereikbaar vanaf deze mooie locatie. Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de prachtige woonomgeving. Het lijkt ons beter als u ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd! Indeling Begane grond: Middels de afgesloten entree komen we in de centrale hal met brievenbussen en bellentableau. Vanuit de gemeenschappelijke entree gaan we middels de lift of het trappenhuis naar het appartement op de eerste verdieping. Tevens heeft u toegang tot de garage/berging welke aan de achterzijde van het complex is gesitueerd. Eerste verdieping: Vanuit de lift en het trappenhuis heeft u toegang tot het appartement met ruime hal met videofooninstallatie en toegang tot de woonkamer, 2 slaapkamers, badkamer, separaat toilet en de bijkeuken/stookruimte. De royale lichte woonkamer, met half open keuken en gashaard (niet functioneel), heeft grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval en een fantastisch uitzicht over het Bossche Broek. De woonkamer, met airconditioning (Daikin, 2018), is mooi ruim van omvang en biedt goede indelingsmogelijkheden. Vanuit de woonkamer is middels een schuifpui het ruime terras van ca. 38m² op het zuidoosten bereikbaar. Het terras is voorzien van een elektrische zonneluifel en beschikt over een prachtig uitzicht richting zowel de Sint-Janskathedraal als natuurgebied het Bossche Broek. De woonkamer loopt naadloos over in de half open keuken (Siematic). De keuken, met granieten blad, is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; keramische kookplaat, afzuigkap, magnetron, oven/grill, vaatwasmachine en voldoende bergruimte in de lades. Terug in de hal lopen we door naar de 2 slaapkamers en de badkamer. De 2 slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van het appartement en hebben allen een goede maatvoering. De bijzonder ruime masterbedroom is voorzien van airconditioning en een (loop)deur naar de badkamer. De 2e slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een hoek-/ligbad (Whirlpool), douchecabine, wastafelmeubel met 2 wastafels en kranen, wandcloset en een designradiator. Tevens bevindt zich in de hal het 2e toilet met fonteintje. De bijkeuken/technische ruimte is voorzien van de opstelplaats van de c.v.-ketel (Atag, ± 2017), de boiler (Inventum CV80, 80 liter) en de mechanische ventilatie-unit. Tevens bevinden zich hier de aansluitpunten voor de wasmachine en de droger. Het appartement is afgewerkt met een eiken houten vloer, alsmede wanden en plafonds met stucwerk. Garage/berging: Op de begane grond aan de achterzijde van het appartementencomplex bevindt zich een eigen garage (ca. 20m²). Deze garage is vanuit de Beurdsepoort bereikbaar en voorzien van een vaste kastenwand en een elektrische sectionaaldeur. Bijzonderheden: - Fantastische ligging met prachtig uitzicht naar de Sint-Janskathedraal en over natuurgebied het Bossche Broek; - Liftinstallatie aanwezig; - Privacyvol dakterras van 38 m²); - De VvE kosten bedragen ca. € 213 per maand (woning en garage); Deze kosten worden 1 keer per jaar voldaan (€ 2561,-) - Eigen garage aan de achterzijde van het complex. - De ondergrond van het appartementencomplex is door de gemeente ’s-Hertogenbosch in erfpacht uitgegeven. Daar zijn tot 2038 geen andere lasten of kosten aan verbonden dan een bedrag van € 11,34 per jaar. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)