André Kloosstraat 35237 BP Den BoschDe Staatsliedenbuurt

VEEL WOONRUIMTE, VEEL GROEN, VEEL COMFORT EN PRAKTIJK AAN HUIS! Wanneer je deze half-vrijstaande woning binnenloopt zal deze je in alle opzichten aangenaam verrassen. Dat verrassende begint al voor de woning, met een fraaie ligging aan de groene autovrije Sluisweg met waterloop. Je kunt genieten van heerlijk veel leefruimte in en om het huis. De woonoppervlakte is maar liefst 165 m2 groot en dan is er ook nog een praktijkruimte van 15 m2. De grote nieuw aangelegde achtertuin (2023) met 100 jarige olijfboom is op het zuiden gelegen en biedt veel privacy. Op de begane grond is een ruime woonkamer met erker, een tuinkamer met schuifpui en een afsluitbare ruime keuken. Op de eerste verdieping zijn er twee grote slaapkamers van 4,83 meter breed en 3,35 meter diep en een complete riant uitgeruste badkamer. Niet genoeg kamers? Geen probleem. De tweede verdieping is een volwaardige verdieping (geen zolderverdieping) met nog eens drie grote slaapkamers. Het wooncomfort wordt naast de hele grote woonoppervlakte en het grote perceel van 302 m2, gecompleteerd door de volledige isolatie van de woning (energielabel A), drie warmtepompairco’s, 18 zonnepanelen, CV ketel van een paar maanden jong en een aparte praktijkruimte aan huis; waar je ook kunt werken, hobbyen of de kinderen kunt laten vertoeven. Kortom: Zoek je een niet standaard en bijzonder woonhuis met een leuke ligging, veel lichtinval, ruimte, tuin en comfort, dan moet je zeker eens komen kijken! KENMERKEN: * Bouwjaar: 2000 * Perceeloppervlakte: 302 m2 * Inhoud: circa 550 m3 * Woonoppervlakte: circa 165 m2 * Oppervlakte praktijkruimte: circa 15 m2 * Oppervlakte tuinhuis: circa 7 m2 * Energielabel A * Volledige isolatie * Zonnepanelen (18x) en warmtepompairco’s (4x buitenunit) * CV ketel 2024 * Screens aan de achterzijde en zijkant van de woning op de 1e en 2e verdieping * Gezinsvriendelijke woonomgeving * Rustig wonen op een steenworp afstand van het Maasoevergebied * Geen doorgaand autoverkeer voor de deur * Zonnig op het zuiden gelegen aangelegde achtertuin * Een zee aan leefruimte in en om het huis * Uitgebouwde tuinkamer met elektrisch bedienbaar zonneluifel * Oplader voor elektrische auto * Gesloten keuken met alle hedendaagse (kook-)gemakken * Zeer complete badkamer * Vijf grote slaapkamers * Geïsoleerde en verwarmde multifunctionele (praktijk)ruimte * Goede staat van onderhoud * Aanvaarding in overleg LIGGING: Dit heerlijke woonhuis is gelegen in het hart van de gevarieerde wijk Maaspoort. De wijk is ruim van opzet met waterlopen en er zijn diverse groen- en speelvoorzieningen in de directe omgeving. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals scholen, winkels en sportaccommodaties zijn vanaf deze locatie prima bereikbaar. Voor de boodschappen kun je terecht op het Goulmy en Baarplein of bij overdekt winkelcentrum Maaspoort. Uitvalswegen naar diverse windstreken, waaronder de autosnelwegen A59 en A2, zijn uitstekend bereikbaar. Op een steenworp afstand is het Maasoevergebied gelegen, waar je heerlijk kunt fietsen of wandelen onder het genot van een prachtig uitzicht over de Maas en polders. De gezellige binnenstad van ’s-Hertogenbosch is met de auto of de fiets prima te bereiken. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld in de Maaspoort. TUIN: De achtertuin is zo’n 14,39 meter diep en 9,24 meter breed en heeft een goede zonligging op het zuiden. De tuin is zeer netjes onderhouden en is smaakvol en sfeervol aangelegd met een ruim terras met sierbestrating aan de tuinkamer en een tweede verhard terras aan de zijgevel. Verder tref je in de tuin aan een meer dan 100 jaar oude olijfboom, grasgazon met boom en een houten tuinhuis. Deze fijne tuin biedt veel privacy door de groene haag en de houten schutting en er is veel afstand tot de achterburen. Aan de achterzijde van de tuin is de achterom en de praktijkruimte. Deze praktijkruimte van 15 m2 was voorheen de garage en is inmiddels geheel verbouwd en voorzien van een houten pui met dubbele openslaande deuren, ramen en elektrisch rolluik. Ook via de achtertuin is de ruimte bereikbaar. In de ruimte zelf zijn de nodige isolaties aangebracht en er is een airco voor koelen en verwarmen. Verder is er een apart betegeld toilet, meterkast en een keukenblokje aanwezig. INDELING: Begane grond: In de ruime hal tref je aan een meterkast (2022) met slimme meters en glasvezel internet, een garderobe en een betegeld toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereik je de trapopgang naar de verdieping en de woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft in de zijgevel een brede uitbouw waar je veel lichtinval en uitzicht op de bomenrijke Sluisweg hebt. Hier is dan ook de eettafel geplaatst. Aan de achterzijde is nog een uitbouw van circa 2,50 meter diep. Deze uitgebouwde tuinkamer heeft rondom glas, een loopdeur, een elektrisch bedienbare zonneluifel en een brede dubbele schuifpui. Het tuincontact en de lichtinval zijn hier optimaal. Onder de trap is een handige provisiekast. De muren zijn afgewerkt met modern stucwerk en op de vloer ligt een moderne pvc vloer in visgraat motief met in de tuinkamer vloerverwarming. De woonkamer heeft airconditioning welke niet alleen voor koelen, maar ook vaak gebruikt wordt om de woonruimte te verwarmen. Het gasverbruik is dan ook vrij laag in deze woning. Aan de voorzijde van de woning is een ruime keuken, welke middels een moderne zwart stalen deur afsluitbaar van de woonkamer is. Het keukenblok in L-opstelling heeft veel kastruimte en werkblad (graniet). Vanuit de twee ramen in de keuken heb je een vrij uitzicht. De keuken is uitgerust met een apothekerskast, kickspace plintverwarming, combi-magnetron, koelkast, afzuigkap en een Smeg gasfornuis met brede oven en een 6 pits kookplaat. Ook hier de moderne pvc vloer in visgraat motief. Eerste verdieping: Grote overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer. De royale en complete badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een comfortabel duo ligbad, een douchecabine met regendouche, designradiator en een dubbele wastafel met meubel. Op deze verdieping zijn twee grote slaapkamers aanwezig van ieder circa 16 m2, welke keurig zijn afgewerkt met een mooie laminaatvloer (2023). De hoofdslaapkamer heeft airco, een brede vaste kastenwand en een Frans balkon. Tweede verdieping: Te bereiken via een vaste trap. Deze volwaardige verdieping (geen schuinte van het dak) heeft maar liefst drie ruime slaapkamers welke allen aan de voor- en zijkant zijn voorzien van screens. Vanuit de overloop is een wasruimte bereikbaar alsmede een aparte CV ruimte. Hier tref je aan de in mei 2024 nieuw geplaatste combiketel, de omvormer voor de zonnepanelen, een spoelbak en de mechanische ventilatie unit. De grootste slaapkamer op deze verdieping is 16 m2 groot en is voorzien van airco. De twee andere kamers zijn ieder 10 m2 groot en zijn beide voorzien van een vaste kastenwand.