Balistraat 115215 AW Den BoschAawijk Zuid

Midden in de geliefde Indische buurt, tussen de Javastraat en de Zuid-Willemsvaart, staat deze bijzonder sfeervolle, gemoderniseerde vooroorlogse woning met een zonnige, diepe tuin. Een mooie combinatie van karakter, authenticiteit en comfort van nu. Rustig gelegen op korte fietsafstand van alle faciliteiten, die de bruisende binnenstad te bieden heeft. Op loopafstand bevinden zich verder het Rivierenplein, scholen en natuur- en recreatiegebied de Oosterplas. De uitvalswegen bereikt u in een mum van tijd en parkeren in de straat is gratis. Inhoud ca. 349 m3, woonopp. ca. 98 m2, perceelopp ca. 104 m2, bouwjaar 1935. Begane grond: Via de voortuin naar de entree. De karakteristieke erker is bij deze woningen doorgetrokken in een dakje boven de voordeur. Een charmante aankomst derhalve. De ontvangsthal is voorzien van de originele terrazzovloer, een raam voor daglichttoetreding, de trapopgang en de verdiepte trapkast met de meterkast. De ruime, lichte woonkamer is optisch verdeeld in een voor- en achterkamer. In de voorkamer is het eetgedeelte met de sfeervolle erker. In de achterkamer leiden dubbele, openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken, waar de terrazzovloer eveneens in ere is gelaten. De keuken ontvangt een fijne hoeveelheid daglicht door een groot raam met zicht op de tuin en biedt ruimte voor een gezellig, tweede eetplekje. Het wandmeubel in landelijke stijl heeft een Belgisch hardstenen blad en enige inbouwapparatuur. Grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur, de standplaats van de CV-ketel en een deur naar de tuin. Ook tref je hier de badkamer, die is ingericht met een inloopdouche, wastafel en een zwevend closet. De tuin op het zuidoosten is aangelegd met sierbestrating (Waaltjes), mooi onderhouden borders en is groen omheind. Achterin de tuin is de achterom naar de brandgang. Een heerlijke plek met zon, rust en privacy. 1e Verdieping: Overloop met paneeldeuren naar twee royale slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met een grote, vaste garderobekast. Verder bevindt zich op deze verdieping een separate toiletruimte. Een vaste trap leidt naar de 2e verdieping. 2e Verdieping: Op deze open zolderverdieping is een ruim bemeten, 3e slaapkamer gerealiseerd met een brede dakkapel aan de achterzijde en bergruimte achter de knieschotten. De hoge nok en de dakspanten geven het geheel veel sfeer. Ook hier tref je weer hetzelfde nette afwerkingsniveau als in de rest van de woning. Deze karakteristieke jaren ‘30 tussenwoning met diverse authentieke details is bijzonder smaakvol afgewerkt, grotendeels voorzien van dubbele beglazing en geheel afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds. Centraal gelegen, op korte afstand van de binnenstad, basisscholen en het nabijgelegen Rivierenplein. De Oosterplas ligt werkelijk om de hoek, zeer geliefd vanwege de kinderboerderij en de vele wandel-. sport- en recreatiemogelijkheden. De woonomgeving staat niet voor niets als prettig en geliefd bekend!