Bolognakade 55237 EV Den BoschDe Italiaanse buurt

Op een prachtige locatie, direct aan het water gelegen, vrijstaand geschakelde woning in de zeer geliefde Italiaanse wijk 'Aqua Dulcis' in de Maaspoort. Deze gezinswoning heeft een royale opzet, speelse indeling, een oprit met twee parkeerplaatsen en meerdere buitenruimtes. Zo is daar de bijzonder diepe voortuin met grote berging en gezellige overkapping een groot terras grenzend aan de woonkamer met een mooi uitzicht op het water en daarnaast nóg een terras bij de ouderslaapkamer. Aan het water is een aanlegsteiger gecreëerd vanwaar je met eigen bootje of kano zó de Noorderplas op kan varen! De sfeervolle woonkamer met open verbinding naar de leefkeuken en de 4 royale slaapkamers maken het plaatje compleet. Rustig gesitueerd aan een doodlopend straatje op steenworp afstand van het fraaie recreatiegebied De Noorderplas en het Burgemeester van Zwietenpark, een prachtig gebied voor een wandeling of picknick! Door de centrale ligging zijn alle voorzieningen vanaf deze fijne locatie prima te bereiken, waaronder overdekt winkelcentrum De Lokerenpassage, sportvoorzieningen en de uitvalswegen. Ook het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch is met het openbaar vervoer, de auto en de fiets uitstekend bereikbaar. Begane grond: Aan de voorzijde is via de fraai aangelegde voortuin (2023) de overdekte entree te bereiken met aansluitend de ruime hal met trapopgang, trapkast, vernieuwde meterkast, luxe toiletruimte en toegang tot de lekker ruime en lichte L-vormige woonkamer. De woonkamer is afgewerkt met een vernieuwde houten vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden een sfeervolle gashaard en een nieuwe kunststof schuifpui naar het royale, zonnige terras. Het terras is gesitueerd op het zuidwesten en biedt voldoende ruimte voor een gezellig zit- én eetgedeelte. Het is hier in alle vrijheid genieten van een schitterend, vrij uitzicht over het groen en water. Een brede zonneluifel zorgt voor verkoeling op warme dagen en een trapje leidt naar de aanlegsteiger. De leefkeuken staat in open verbinding met de woonkamer en heeft eveneens toegang tot het terras. Doordat de voormalige bijkeuken en garage (2019) erbij zijn getrokken is de leefkeuken bijzonder ruim van opzet en heeft een totale lengte van bijna 11 meter. De moderne keuken is uitgerust met een breed wandmeubel, spoeleiland met bargedeelte en Quooker en alle benodigde inbouwapparatuur. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het eetgedeelte met dubbele, openslaande deuren naar de diepe tuin met meerdere terrassen, de vernieuwde berging met gezellige overkapping en de mogelijkheid voor het parkeren van 2 auto's. 1e Verdieping: Overloop met aansluitend 3 mooie slaapkamers, waarvan een ruime ouderslaapkamer welke is voorzien van een airco, vaste garderobekast en een deur naar dakterras, wederom met prachtig uitzicht richting de Noorderplas. Slaapkamer 2 is aan de achterzijde gelegen en eveneens voorzien van airco. De moderne en lekker ruime badkamer (2019) is zowel vanaf de overloop als vanuit de ouderslaapkamer bereikbaar en is compleet met ligbad, douchecabine, dubbel wastafelmeubel en een zwevend toilet. Een raam biedt daglicht en ventilatie. Tenslotte bevindt zich op deze verdieping nog een extra werk-/hobby-/bergkamer. 2e Verdieping: Ruime voorzolder met dakraam en bergruimte in de knieschotten, een berging met de standplaats van de CV-ketel (2020) en de aansluitingen voor de wasapparatuur en tenslotte nog een grote 4e slaapkamer met 2 grote dakramen. Deze verrassende familiewoning is geheel voorzien van dubbele beglazing en biedt een unieke combinatie van wonen en recreëren aan het water. Een perfecte plek om een permanent vakantiegevoel te beleven! Bijzonderheden - Voortuin ligt op het Oosten; - Achtertuin (waterkant) ligt op het Zuiden; - Aanvaarding in overleg.