Boornestraat 75215 EW Den BoschAawijk Zuid

Deze lichte, ruime en uitgebouwde tussenwoning ligt in de woonwijk Aawijk in ’s-Hertogenbosch. Met diverse winkels voor de dagelijkse voorzieningen, de Oosterplas, een basisschool, kinderopvang en diverse uitvalswegen in de nabije omgeving is dit een ideale ligging te noemen. De woning beschikt over een ruime living, moderne half open keuken, 4 slaapkamers, moderne badkamer en een achtertuin met berging op het zuiden. INDELING De ruime entree met meterkast biedt toegang tot de hal met toilet en trapkast. Vanuit de hal is de royale woonkamer en half open keuken te bereiken. De ruime woonkamer, die circa 33 m² groot is, biedt voldoende ruimte voor een heerlijke zit- en eethoek. Met zijn strak gestucte wanden en plafond en de houtlook laminaatvloer geeft de woonkamer zowel een moderne als huiselijke sfeer. Het woongedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een grote raampartij met vrij uitzicht. Het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Vanuit de woonkamer is toegang te verkrijgen tot de keuken, die gesitueerd is in de uitbouw aan de achterzijde van de woning. De raampartij en achterdeur met glas zorgen voor een aangename hoeveelheid licht in de keuken. De keuken is voorzien van een L-vormige opstelling in lichte kleurstelling, koel,- en vrieskast, vaatwasser, keramische kookplaat en afzuigschouw. In de keuken bevind zich tevens de aansluiting voor de wasmachine en droger. Vanuit zowel de uitbouw als de woonkamer is de onderhoudsvriendelijke en zonnige achtertuin te bereiken. Door zijn ligging op het zuiden kan hier heerlijk worden genoten van de middagzon. Alle kozijnen exclusief die in de uitbouw zijn van kunststof en voorzien van HR glas. Via de vaste trap in de hal op de begane grond is de eerste verdieping te bereiken. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De eerste verdieping is voorzien van een doorlopende laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 14 m², is voorzien van veel lichtinval en biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoons bed en een garderobekast. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn circa 11 m² en 8 m² groot. De lichte, moderne en betegelde badkamer is en 2018 geheel vernieuwd en is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, vloerverwarming en een te openen raam voor lichtinval en natuurlijke ventilatie. Alle kozijnen zijn van kunststof, voorzien van HR glas en rolluiken (alleen de badkamer en dakkapel niet). Via de vaste trap op de eerste verdieping is de overloop op de tweede verdieping te bereiken. Op deze overloop bevindt zich de c.v.-installatie en toegang tot de vierde slaapkamer. De vierde slaapkamer is een ideale slaapkamer voor een van de grotere kinderen of te gebruiken als hobbykamer of werkplek. Door de brede dakkapel valt er veel licht naar binnen en is het hier prettig om te verblijven. De onderhoudsvriendelijke achtertuin, die bereikbaar is vanuit de woonkamer en keuken, is gesitueerd op het zuiden en heeft gedurende de gehele dag vele zonuren. De tuin is grotendeels betegeld. De borders zijn rijkelijk gevuld met bloemen, planten, struiken en aan de achterzijde bevindt zich nog een (fietsen)berging en een achterom. De voorzijde van de woning is gelegen op het noorden en heeft slechts een strookje eigen grond waar zich een vaste bloembak op bevindt. Het gezellige autoluwe pleintje moet eigenlijk als "voortuin" beschouwd worden. BIJZONDERHEDEN - in 2018 is de badkamer vernieuwd; - in 2020 is de keuken met inbouwapparatuur vernieuwd; - in 2020 is de meterkast met 7 groepen en 3 aardlekschakelaars vernieuwd; - in 2023 zijn de dakpannen vernieuwd; - buitenkozijnen zijn van kunststof (met uitzondering van de uitbouw en dakkapel) en daarmee erg onderhoudsvriendelijk; - dakkapel heeft enig onderhoud nodig; - verwarming middels (huur) c.v. installatie Remeha Avanta combiketel uit 2020; - vloerverwarming aanwezig in de badkamer; - energielabel E; - rookmelders aanwezig op iedere verdieping; - vrij parkeren aan de voorzijde van de woning; - Kortom: Een frisse en instapklare woning op een fijne locatie! LOCATIE Deze woning is gelegen in de woonwijk Aawijk , aan een rustig, kindvriendelijk gelegen pleintje. Een fijne buurt dichtbij diverse voorzieningen en uitvalswegen. Veel voorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar zoals winkels (Rivierenplein en Van Roosmalenplein), recreatie (Oosterplas, hockeyclub en tennispark) en scholen. De binnenstad van 's-Hertogenbosch is op slechts 5 minuten fietsen binnen handbereik.