Combinatiepolder 445235 TV Den BoschMaasstroom

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! WELKOM IN DE MAASPOORT: HET HEERLIJKE LEVEN Stap binnen in een wereld van comfort en mogelijkheden, gelegen in de geliefde wijk De Maaspoort. Ideaal voor tweepersoonshuishoudens, jonge gezinnen, en starters op de woningmarkt, biedt deze woning een charmante basis met ruimte voor persoonlijke invulling. Met de mogelijkheid tot vier (en zelfs vijf) slaapkamers, een royale achtertuin, 2 airco's, 8 zonnepanelen en een energielabel A, combineert dit huis een solide fundering met de vrijheid om het naar je eigen smaak te maken. Hier is volop ruimte om herinneringen te maken en van het leven te genieten. BELANGRIJKE KENMERKEN VAN DE WONING - Ruimte en potentie: De ruime woonkamer en open keuken vormen een prima basis voor je creatieve ideeën. - Flexibele indeling: Een vaste trap naar de zolder, ideaal voor extra slaapkamers of werkruimte. - Zonnige buitenruimte: De royale tuin op het zuidwesten biedt een heerlijk toevluchtsoord met achterom. - Energiezuinig: De woning heeft een A energielabel, ondersteund door negen zonnepanelen die momenteel worden gehuurd. - Handig en praktisch: Inclusief een stenen berging en carport, ideaal voor opslag en parkeren. DE VOLLEDIGE WONINGERVARING Bij binnenkomst in deze nette woning voel je direct de mogelijkheden om hier jouw droomplek van te maken. De begane grond begroet je met een lichte woonkamer die doorloopt naar de zonnige achtertuin. Stel je de mogelijkheden voor: een nieuwe vloer, een likje verf, en deze ruimte straalt als nooit tevoren. De half open keuken aan de voorzijde biedt een klassieke hoekopstelling met inbouwapparatuur, een prima basis voor een culinaire metamorfose. Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer met inloopdouche en toilet. De badkamer biedt ruimte voor modernisering, maar de basis is solide. De cv-ketel, een moderne Brink heteluchtketel uit 2022, en het innovatieve hete lucht verwarmingssysteem zorgen voor een efficiënte en aangename temperatuur, zonder radiatoren die in de weg staan. De zolder biedt tal van mogelijkheden—van een extra slaapkamer tot een inspirerende werkruimte. Door het vergoten van het dakraam kun je hier een nog lichtere en ruimere plek creëren. Voeg je persoonlijke touch toe en maak van deze zolder een ruimte die zowel functioneel als stijlvol is. OMGEVING EN EXTRA'S De Maaspoort biedt alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn op korte afstand. Voor degenen die de stad in willen, liggen de snelwegen A59 en A2 om de hoek. 's-Hertogenbosch is op fietsafstand, ideaal voor een dagje uit of een avondje in het bruisende centrum. De natuur is nooit ver weg met de uiterwaarden en de Maas aan de rand van de wijk. Of je nu wilt ontspannen in het Burgemeester Van Zwietenpark of de Noorderplas, je hebt natuur om de hoek. EEN OOG VOOR DETAIL: DE HIGHLIGHTS Het huis biedt vier slaapkamers en een royale achtertuin, ideaal voor wie ruimte zoekt. Met de stenen berging en carport heb je praktische opslagmogelijkheden. Het energielabel A en de negen zonnepanelen zorgen voor een duurzame toekomst. De vaste trap naar de zolder biedt mogelijkheden voor uitbreiding, en de ligging op het zuidwesten zorgt voor volop zon. Voetnood: De zolderverdieping biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer en/of een extra studeer-/werkkamer. Na het vergroten van het huidige kleinere dakraam beschikt de woning over een woonoppervlak van 108 m². Gelet op de inhoud en mogelijkheden van deze woning voor gezinnen met kinderen is er voor gekozen om de gebruiksoppervlakte van 20 m² van de zolder mee te nemen in de vierkante meters woonoppervlak.