Fluitenkruid 175236 TK Den BoschEmpel oost

Deze riante, vrijstaande villa is gelegen op een uitstekende locatie in Empel en biedt comfortabel en energiezuinig wonen met energielabel A! Op de begane grond heeft deze woning een ruime woon- en eetkamer met half open keuken, bijkeuken, tv-kamer en berging. De eerste verdieping beschikt over vier slaapkamers, twee badkamers en een separaat toilet. Op de tweede verdieping bevindt zich de vijfde slaapkamer en extra bergruimte. De royale achtertuin biedt volop privacy en mogelijkheden om te ontspannen van het buitenleven en de ruime voortuin met carport biedt voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. INDELING Binnenkomst in de ruime entree met een stijlvolle ingebouwde garderobe, meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De dubbele openslaande deuren geven toegang tot de woon- en eetkamer met half open keuken. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. De woon- en eetkamer beschikken over strak gestucte wanden, grote raampartijen, inbouwspots in het plafond en een haard, wat zorgt voor een lichte en sfeervolle uitstraling. Via de openslaande deuren in zowel de eet- als woonkamer is direct toegang te verkrijgen tot de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De moderne half open keuken, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, heeft een praktische L-vormige opstelling met een zitgedeelte onder het overstekekend aanrechtblad. Hier vindt je hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een spoelbak, gasfornuis met afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combi-oven en ingebouwd koffiezetapparaat. Vanuit de keuken is toegang te verkrijgen tot de praktische bijkeuken met spoelbak en wasmachine-aansluiting. De tv-kamer meet circa 11 m². Deze kamer, af te sluiten middels een schuifdeur, zou ook kunnen dienen als speelkamer of thuiswerkplek. Ook vanuit de tv-kamer is er directe toegang tot de tuin middels openslaande deuren. Via de vaste trap in de hal is de fraaie lichte overloop met vide te bereiken. Deze eerste verdieping is voorzien van een doorlopende houten parketvloer en biedt toegang tot de vier slaapkamers, twee badkamers en het separaat Japans toilet. De grootste slaapkamer, gelegen aan de rechterachterzijde van de woning, meet circa 18 m² en is voorzien van grote raampartijen die voor veel natuurlijk licht zorgen. Deze slaapkamer beschikt over een eigen badkamer die vernieuwd is in 2022 en beschikt over een een riante inloopdouche, wastafelmeubel, te openen raam en comfortabele vloervloerwarming. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de rechtervoorzijde van de woning en meet circa 11 m². De derde en vierde slaapkamer bevinden zich aan de linkerzijde van de woning, zijn beide circa 13 m² groot en beschikken beide over voldoende ramen voor voldoende lichtinval. De ruime en nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel met meubel, designradiator en vloerverwarming. De twee te openen ramen zorgen voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Via de vaste trap op de eerste verdieping is de overloop, met houten parketvloer, op de tweede verdieping te bereiken. De overloop biedt toegang tot twee bergingen en de vijfde slaapkamer, die eventueel ook kan dienen als hobbyruimte of studeerkamer. Deze vijfde slaapkamer is een volwaardige ruimte met veel hoogte en is uitgerust met een wastafelmeubel, tv-aansluiting en een dakraam dat voor voldoende lichtinval zorgt. De kamer biedt voldoende ruimte voor verschillende indelingen en gebruiksmogelijkheden, afhankelijk van de persoonlijke behoeften en voorkeuren. De berging aan de linkerachterzijde van de woning meet circa 10 m² en is voorzien van een dakraam. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om een zesde slaapkamer te realiseren. De tweede berging, gelegen aan de linkervoorzijde van de woning, beschikt over de cv-installatie en biedt voldoende ruimte voor het opslaan van spullen of het plaatsen van een warmtepomp of andere installaties. Deze royale, fraai aangelegde tuin met ligging op het zuidoosten is een heerlijke plek om te vertoeven. Met de diverse zitmogelijkheden kunt u optimaal genieten van zowel de zon als de schaduw. De overkapping is bereikbaar vanuit de eet-, woon- en tv-kamer en biedt een prettige beschutting, waardoor ook in de zomeravonden heerlijk van het buitenleven genoten kan worden. Het zijterras biedt een goede plek voor een loungeset om in alle privacy te ontspannen. De tuin beschikt over een beregeningsinstallatie waardoor de begroeiing met een kleine handeling voorzien kan worden van voldoende bewatering. De stenen berging is te bereiken vanuit de carport en de achtertuin en biedt voldoende bergruimte voor fietsen en overige buitenspullen. De houten schuur in de tuin zorgt voor extra bergruimte voor tuingereedschap of andere benodigdheden. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom, wat voor extra gemak zorgt. De voortuin beschikt over een extra brede oprit met carport, ideaal voor het parkeren van diverse auto’s. BIJZONDERHEDEN - Deze royale villa is zowel van binnen als van buiten erg goed onderhouden; - energiezuinige woning met energielabel A; - onderhoudsvriendelijke tuin met beregeningsinstallatie; - grote badkamer uit 2005 en kleinere badkamer uit 2022; - houten buitenkozijnen geschilderd in 2023; - 16 zonnepanelen geplaatst in 2023; - elektrische vloerverwarming aanwezig in beide badkamers; - vloerverwarming aanwezig op de gehele begane grond; - verwarming en warm water middels combiketel Nefit uit 2005; - glasvezel internet aanwezig; - kortom: Een energiezuinige, ruime vrijstaande woning met royale tuin op korte afstand van alle benodigde dagelijkse voorzieningen! LOCATIE De woning is gelegen in een rustige en groene woonwijk in Empel. In de buurt zijn diverse voorzieningen te vinden, zoals scholen, supermarkten en sportfaciliteiten. Ook ligt de woning gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A59. Voor natuurliefhebbers biedt de nabijgelegen Maas prachtige wandel- en fietsmogelijkheden. Mocht u naar het bourgondische centrum van ‘s-Hertogenbosch willen rijden is dat in een kwartier mogelijk.