Geldersedam 735212 RD Den BoschDe Muntel

Deze karakteristieke gezinswoning beschikt over diverse authentieke elementen, die de vooroorlogse bouwstijl zo typeren, maar is tevens geheel gemoderniseerd, smaakvol afgewerkt en aan de huidige maatstaven aangepast. Een leuke combinatie van de sfeer van toen en comfort van nu. De woning heeft een moderne keuken en badkamer, 4 slaapkamers en een gezellig stadstuintje op het zonnige zuidwesten met een ruime stenen berging. Een brede groenstrook met een fraaie rij kastanjebomen zorgt voor een mooi uitzicht vanuit de woonkamer. Gunstig gelegen in de geliefde woonwijk De Muntel. Een wijk die bekend staat om haar gemoedelijke sfeer en gunstige ligging. In de directe omgeving bevinden zich het mooie Prins Hendrikpark, een supermarkt, diverse buurtrestaurantjes en het Taxandriaplein met een groot speelveld, speluitleen en een afgesloten fietsenstalling. Tevens op loopafstand van de Bossche binnenstad en in de nabijheid van de Verkadefabriek, Tramkade en op slechts een paar fietsminuten van het NS-station. De bereikbaarheid ten opzichte van de uitvalswegen is uitstekend en er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur met een direct verkrijgbare 24-uurs parkeervergunning. Inhoud ca. 421 m3, woonopp. ca. 119 m2, perceelopp ca. 77 m2, bouwjaar 1928. Begane grond: Entree in de hal met de trapopgang, ondergelegen trapkast, vernieuwde meterkast en toegang naar de woonkamer. De originele voordeur met bovenlicht, de terrazzovloer en de paneeldeuren geven bij binnenkomst al direct veel sfeer. De royale, lichte woonkamer is mooi afgewerkt met een lamelparket vloer en glad gestucte wanden en plafond. Dubbele, openslaande deuren leiden aan de achterzijde naar de zonnige tuin en een tweetal vaste kasten zorgen voor extra bergruimte. Aan de voorzijde is er vrij zicht over de groenvoorzieningen en kijk je vanaf de bank zelfs op het mooie Prins Hendrik. De moderne keuken staat in open verbinding met de woonkamer en beschikt over een greeploze keukeninrichting (2016) met diverse inbouwapparatuur. Ook hier is de terrazzovloer bewaard gebleven. Een groot raam met barretje biedt zicht op de tuin. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een portaal met de toiletruimte met zwevend closet en een doorgang naar de berging/bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur en een deur naar de tuin. Deze zonnige stadstuin is geheel bestraat en gunstig gesitueerd op het zuidwesten. 1e Verdieping: Overloop met raam voor extra daglicht en paneeldeuren naar 2 ruime slaapkamers, afgewerkt met gestucte wanden en plafonds en wederom een lamelparket vloer. Beide slaapkamers beschikken over een inbouwkast. De moderne badkamer (eveneens 2016) is ingericht met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel met een waskom, 2e toilet en een designradiator. Via een vaste, afgesloten trap naar de 2e verdieping. 2e Verdieping: Deze verdieping is begin 2024 van een geheel nieuwe indeling voorzien, waarbij een 3e en een 4e slaapkamer zijn gecreëerd. De slaapkamer aan de voorkant heeft een dakkapel en de slaapkamer aan de achterkant een groot dakraam. Ook bevindt zich in deze kamer een vaste kast met de standplaats van de CV-ketel (2023). Op de voorzolder is ruimte voor een werkplek en bevindt zich airconditioning. Dit verrassende, vooroorlogse woonhuis is geheel voorzien van dubbele beglazing. Ook zijn er in 2023 nog 7 stuks zonnepanelen geplaatst. De ligging op een toplocatie in de gewilde wijk de Muntel, nabij de gezellige Bossche binnenstad, het Centraal Station en het mooie Prins Hendrikpark maken dit vooroorlogse woonhuis extra interessant. Niet voor niets een zeer prettige en geliefde woonomgeving!