Gouverneur Van der Fossestraat 125224 CG Den BoschDe Schutskamp

Heerlijk rustig wonen in de Gouverneurswijk met alle voorzieningen binnen handbereik. De Helftheuvelpassage ligt op loopafstand, de binnenstad op 10 minuten fietsen en het groen ligt letterlijk om de hoek. Deze geschakelde bungalow met garage staat op een perceel van 297m², is geheel gelijkvloers, goed onderhouden én door de jaren heen gemoderniseerd. Met een woonoppervlakte van 108m² is er aan ruimte geen gebrek. Zo tref je een grote living, ruime badkamer en 3 slaapkamers! De patiotuin ligt op het zonnige zuidwesten aan de achterzijde van de bungalow en biedt veel privacy! Indeling van de woning Begane grond: De entree is gemakkelijk bereikbaar via de bestrate eigen oprit en looppad in de voortuin. De voordeur is voorzien van een kleine overkapping waardoor je droog naar binnen stapt. Je komt binnen in de centrale hal. Hier zorgt de lichtkoepel voor veel daglichttoetreding. De vloer is voorzien van een grijskleurige tegelvloer. Via de hal zijn alle ruimtes gemakkelijk en drempelvrij toegankelijk. Tevens is de garage inpandig bereikbaar. In de hal tref je de meterkast, praktische garderobenis en toiletruimte aan. De toiletruimte is geheel betegeld en vormgegeven middels een wandcloset en fonteintje. Rechts van de hal ligt de ruime keuken van 7m². De keukenunit met granieten werkblad is geplaatst in een U-opstelling en is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, spoelbak met Quooker en vaatwasmachine (2024). In de vaste kastenwand is de koelkast, magnetron en de oven (2023) geïnstalleerd (met draaispit en pyrolyse (zelfreinigingsfunctie). Het leefgedeelte heeft een totale oppervlakte van 33m² en is voorzien van vloerbedekking. Vanwege de flinke raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning is het hier heerlijk licht en kun je optimaal genieten van de tuin. Vanuit de woonkamer is er zicht op de achtertuin en kun je heerlijk genieten van de sfeervolle open haard. Er is een open verbinding met de eethoek aan de voorzijde. Via de schuifpui is er direct toegang tot de achtertuin. Het raam en de schuifpui zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens. Zo kun je op de zonnige dagen de warmte buiten houden, maar wel blijven genieten van de tuin. Wanneer we vanuit de centrale hal de focus verleggen naar de achterzijde dan komen we bij de slaapvleugel. Direct rechts in de gang kun je via de loopdeur (met plissé hordeur) naar de achtertuin. Links in de gang kom je bij de technische ruimte en de badkamer. In de technische ruimte bevind zich de combiketel en de aansluiting voor de wasapparatuur. De badkamer heeft een oppervlakte van 6m² en is efficiënt ingedeeld. Hij is vormgegeven via een badkamerkast, dubbele wastafelmeubel met spiegel én verlichting, een designradiator, ligbad en een wandcloset. De lichtkoepel zorgt voor natuurlijke daglichttoetreding. Extra bijzonder is de douche met inklapbare deuren. Hierdoor kan er extra ruimte gecreëerd worden, wel zo praktisch als je bijvoorbeeld rolstoelgebonden bent. In de L-vormige gang staat links een grote vaste kastenwand. Achter de schuifdeuren is veel opbergruimte aanwezig. De gang wordt middels een lichtkoepel voorzien van daglicht. Aan deze gang liggen de 3 slaapkamers. Rechts liggen 2 vergelijkbare slaapkamers van 8m² met uitzicht op de achtertuin. De grootste slaapkamer ligt aan het einde van de gang en heeft een oppervlakte van 14m². deze slaapkamer is tevens voorzien van een handbedienbare screen. Alle ramen van de slaapkamers zijn voorzien van inzethorren. Tuin en berging: De voortuin ligt op het noordoosten en is grotendeels voorzien van groene vaste beplanting en een vijver. De buitenverlichting in de voortuin en boven de voordeur werken middels een lichtsensor. Middels de timer in de keuken is het mogelijk om bijvoorbeeld de kerstverlichting te bedienen. Links op het perceel ligt de garage met eigen oprit. Hierdoor is parkeren op eigen terrein mogelijk. De garage heeft een oppervlakte van 19m² en is voorzien van een lichtkoepel, elektra, betonvloer en een elektrisch bedienbaar sectionaaldeur (2020) met afstandsbediening aan de voorzijde. Tevens is de garage inpandig bereikbaar via de centrale hal. De achtertuin van circa 73m² ligt op het zonnige zuidwesten. De tuin ligt geheel omsloten en biedt optimale privacy. Ook hier is de tuin grotendeels voorzien van groene vaste beplanting en een vijverbak. Voor de bungalow ligt er een bestraat terrasgedeelte, waarop met gemak een tuinset geplaatst kan worden. Verder tref je een buitenkraan, diverse elektrapunten en buitenverlichting (deels aan vervanging toe) aan. Achter in de tuin staat een houten tuinhuisje van 7m². Bijzonderheden Kwaaitaalvloer: De begane grond is van het type Kwaaitaal. Deze vloeren staan er om bekend dat er een kans aanwezig is op betonrot. Er is een onderzoek op deze vloer uitgevoerd door een onafhankelijk keuringsbureau. Dit rapport is bij de makelaar op te vragen. Alle bungalows in de Gouverneursbuurt hebben dezelfde vloeren en deze vloeren zijn tijdens de jaren ’70 veelvuldig toegepast. De plaats ’s-Hertogenbosch ’s-Hertogenbosch is een stad waar mensen zich thuis voelen. De stad met circa 110.000 inwoners heeft een sterke identiteit, mede opgebouwd vanuit haar functie als hoofdstad van Noord-Brabant, centrumfunctie in een economisch belangrijke regio, hoge sportieve en culturele uitstraling en rijke schakering aan bedrijven. Gemoedelijkheid, ambitie, warmte, bourgondisch en 's-Hertogenbosch mag je ook in één adem uitspreken. De stad staat bekend om haar indrukwekkende historische ambiance, haar Sint-Janskathedraal, de Binnendieze en haar meer dan 500 rijks- en gemeentemonumenten. De binnenstad van 's-Hertogenbosch is rijkelijk voorzien van gezellige en sfeervolle winkels, restaurants, theaters, bioscopen, musea, etc. Woonwijk ‘De Schutskamp’ heeft circa 4900 inwoners en is gelegen in stadsdeel West. De wijk is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen de Vlijmenseweg en de aansluiting met de A59 en A2. Het oude stadscentrum ligt met 10 minuten fietsen binnen handbereik en op korte loopafstand ligt de Helftheuvelpassage. Een groot overdekt winkelcentrum met diverse faciliteiten en een zeer divers winkelaanbod. Liever de stad even ontvluchten? De Moerputten liggen bijna in de achtertuin (2km). Dit is een natuurgebied van 118 hectare in beheer van Staatsbosbeheer en is een van de weinig overgebleven laagveenmoerassen ten zuiden van de grote rivieren. Dit de plek waar je heerlijk kunt wandelen en genieten van prachtige uitzichten, houten vlonderpaden en natuurlijk de Moerputtenbrug.