Graafseweg 241-I5213 AH Den BoschGraafsebuurt noord

Gelegen op een toplocatie aan de rand van het geliefde Hinthamerpark en op korte (loop)afstand van de schilderachtige binnenstad van 's-Hertogenbosch, bevindt zich deze charmante jaren dertig hoekwoning. Deze woning, gebouwd in 1938 met historische charme, biedt u een unieke bostuin die maar liefst 60 meter diep en bijna 11 meter breed is. Perceel: 845 m², Gebruiksoppervlakte wonen: 237 m², Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 19 m², Gebouw gebonden buitenruimte: 26 m², Externe bergruimte: 7 m², Inhoud woning: 906 m³. Bouwjaar: 1938. INDELING: Souterrain: Het souterrain van de woning is bijzonder veelzijdig. Hier bevindt zich een grote opslag/bergruimte en twee werk-/slaap-/hobbykamers. Grenzend aan de grote werk-/slaap-/hobby grenst een halletje van waaruit u toegang heeft tot het achtergelegen terras. Deze verdieping kan ook dienen als thuiskantoor of praktijkruimte maar natuurlijk ook als t.v.-kamer of speelkamer voor de kinderen. Begane grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een ruime, lichte hal die toegang geeft tot de elegante doorzonwoonkamer. Hier treft u aan de voorzijde een sfeervolle erker en aan de tuinzijde openslaande tuindeuren naar een knus terras. De woonkamer is voorzien van een parketvloer en een gezellige gashaard. Grenzend aan de woonkamer ligt een dichte keuken met inbouwapparatuur en een eigen deur naar het terras. Een toiletruimte is uiteraard ook aanwezig. Eerste Verdieping: De eerste verdieping biedt drie royale slaapkamers, waarvan één met een wastafel en twee met ingebouwde kasten. De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot een klein balkon. De recent deels gerenoveerde badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een grote inloopdouche, een toilet en een wastafel. Tweede Verdieping: Op de tweede verdieping vindt u nog eens drie slaapkamers en een handige c.v.-/bergruimte. Derde Verdieping: Een trapladder leidt u naar de derde verdieping, waar zich een grote zolder/vliering met stahoogte bevindt die u veel extra bergruimte biedt. Tuin: De bostuin, een waar paradijs van groen, is aangelegd met beplanting, bomen en een gazon. Achter de woning ligt een uitnodigend terras waar u heerlijk kunt ontspannen. Het perceel van 845 m² biedt veel ruimte en privacy, ondanks de erfdienstbaarheid voor de buren. De woning ligt aan een rustige ventweg in een gewilde woonomgeving, nabij uitvalswegen, scholen, sportvoorzieningen, winkels en het Prins Hendrikpark. De binnenstad van 's-Hertogenbosch en Station Oost zijn eveneens gemakkelijk bereikbaar. Hoewel de woning goed onderhouden is, dient de koper rekening te houden met enkele moderniseringen om de woning aan de huidige trends aan te passen. Deze ruime woning met een perfecte combinatie van ruimte, groen en een gunstige ligging biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een heerlijke plek om te wonen. Bijzonderheden erfdienstbaarheid: Het perceel is belast met een erfdienstbaarheid. Bijzonderheden: * Royale jaren dertig hoekwoning gelegen op korte (loop)afstand van het centrum van 's-Hertogenbosch en nabij het Hinthamerpark; * Eigen "bos" in uw zeer riante achtertuin; * Meer dan goed onderhouden; * Zeven slaapkamers; * Groot multifunctioneel souterrain; * Centraal gelegen in een rustige en groene woonomgeving; * Uitvalswegen, scholen, sportvoorzieningen, winkels, De Oosterplas, het Prins Hendrikpark en Station Oost zijn goed bereikbaar. Kortom, heerlijk royaal wonen met een perfecte combinatie van ruimte, groen en ligging!