IJsselsingel 305215 CL Den BoschAawijk Zuid

Op een mooie locatie, vrijwel direct aan recreatiegebied De Oosterplas, ligt deze fijne gezinswoning met een groot tuinhuis/garage (ca. 21 m2), 4 slaapkamers en vrij zicht aan zowel de voor- als achterzijde. Met een paar stappen ben je al bij het water, kinderboerderij De Oosterhoeve, een natuurspeelplaats en het strandje met een strandpaviljoen. De watersport-, hockey-, padel- én tennisvereniging zijn aan de overkant van het water te vinden. Op korte loopafstand bevinden zich verder scholen, kinderopvang en diverse winkels aan het Rivierenplein. Hartje binnenstad bevindt zich op nog geen 10 minuten fietsen en de uitvalswegen zijn eveneens in een mum van tijd bereikbaar. Inhoud ca. 442 m3, woonopp ca. 125 m2, perceelopp ca. 132 m2, bouwjaar 1962. Begane grond: Overdekte entree in de royale hal met een verdiepte trapkast met de meterkast, nette toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de ruim opgezette woonkamer. De lichte woonkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en grote raampartijen aan weerszijden. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek met mooi, vrij zicht op de volwassen bomen aan de overzijde. Het eetgedeelte is aan de achterzijde gesitueerd, heeft dubbele openslaande deuren naar de tuin en staat in open verbinding met keuken. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook vanuit de keuken is er een deur naar de tuin. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en heeft een zonneluifel over vrijwel de gehele breedte van de woning. De grote verrassing in de tuin is het grote tuinhuis. Deze voormalige garage is keurig afgewerkt en voorzien van vloerverwarming, een eigen boiler, openslaande deuren naar de tuin en een overkapt gedeelte met de mogelijkheid voor een buitenkeuken. Een uitnodigende, extra leefruimte met een elektrisch rolluik naar het achtergelegen plein. 1e Verdieping: Ruime overloop met toegang tot 3 volwaardige slaapkamers, alledrie met een laminaatvloer en een inbouwkast. De ouderslaapkamer heeft daarnaast toegang tot het aan de voorzijde gelegen balkon. De badkamer is geheel betegeld en is ingericht met een ligbad, douchecabine, 2 wastafels en een raam voor lichtinval en ventilatie. Op de overloop bevindt zich tenslotte nog een inbouwkast en een bergruimte met de aansluitingen van de wasapparatuur. 2e Verdieping: Ruime voorzolder met bergruimte, de standplaats van de CV-ketel (lease) en een doorgang naar de open, 4e slaapkamer met brede dakkapel. Deze gezinswoning is geheel voorzien van dubbele beglazing en heeft rolluiken aan de voor- en achterzijde. Grote pluspunten zijn de ligging tegenover recreatiegebied de Oosterplas, het vrije uitzicht en het verrassende tuinhuis. Dit in combinatie met de korte afstand van de Bossche binnenstad, scholen, winkelcentra en de uitvalswegen maken het een heerlijk familiehuis.