IJsselsingel 45215 CL Den BoschAawijk Zuid

Instapklare gezinswoning, volledig gerenoveerde en uitstekend onderhouden op een prachtige locatie, direct grenzend aan het recreatiegebied De Oosterplas. De woning beschikt over vijf ruime slaapkamers, een berging met achterom en een prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde. Binnen een paar stappen ben je al bij het water, de kinderboerderij De Oosterhoeve, een avontuurlijke natuurspeelplaats en het gezellige strand met strandpaviljoen. De watersport-, hockey-, padel- en tennisvereniging zijn aan de overkant van het water te vinden. Daarnaast vind je op loopafstand scholen, kinderopvang en diverse winkels aan het Rivierenplein. Het bruisende hart van de binnenstad bereik je binnen 10 minuten op de fiets, en de uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Inhoud ca. 440 m3, woonopp ca. 124 m2, perceelopp ca. 138 m2, bouwjaar 1962. Begane grond: Via de overdekte entree stap je binnen in de ruime hal, waar je toegang hebt tot een trapkast met meterkast, een keurig afgewerkte toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je in de lichte, ruime woonkamer, die is voorzien van een nette laminaatvloer. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek met prachtig uitzicht op de groene bomen aan de overkant. Aan de achterzijde van de woonkamer is het eetgedeelte gesitueerd, met dubbele openslaande deuren naar de onderhoudsvriendelijke tuin. De keuken, die vanuit de hal bereikbaar is, beschikt over een rechte opstelling en heeft eveneens een deur naar de tuin. De zonnige tuin is gelegen op het westen en voorzien van vlonders, een zonneluifel over de gehele breedte van het huis, een berging met elektra en een overkapping met extra brede achterom voor bijvoorbeeld een bakfiets. 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot vier volwaardige slaapkamers, allen voorzien van een laminaatvloer. De ouderslaapkamer heeft daarnaast toegang tot een balkon aan de voorzijde. Twee slaapkamers aan de achterzijde zijn uitgerust met airconditioning. De moderne badkamer (2023) is luxe ingericht met een royale inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en aansluitingen voor wasapparatuur. Op de overloop vind je ook een apart toilet. 2e Verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime voorzolder met veel bergruimte, de opstelling van de CV-ketel, airconditioning, en een doorgang naar de royale vijfde slaapkamer, voorzien van een brede dakkapel. Deze woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en heeft rolluiken op drie slaapkamers op de eerste verdieping. De grote pluspunten van deze gezinswoning zijn de geweldige ligging tegenover het recreatiegebied De Oosterplas en het vrije uitzicht. De nabijheid van de binnenstad van Den Bosch, scholen, winkelcentra en uitvalswegen maken dit een ideale woning voor gezinnen die houden van comfort en gemak.