Kasteeldreef 27-B5236 XK Den BoschMaasakker

COMFORTABELE RUIME SEMI-BUNGALOW OP ZEER GOEDE LOCATIE! Deze karakteristieke en royale semi-bungalow is gelegen aan een lommerrijke laan aan de rand van de wijk De Meerwaard in Empel. De fraai opgezette, groene woonomgeving, kenmerkt zich door een klassiek moderne bouw, met sprekende kappen en het wit gekeimde metselwerk. Een geliefde locatie, nabij dagelijkse voorzieningen en zelfs het centrum van ’s-Hertogenbosch en Rosmalen zijn gemakkelijk bereikbaar. Deze compleet uitgeruste en levensbestendige woning biedt een riante woonruimte van circa 151 m2 waarvan het overgrote deel zich bevindt op de begane grond. Hier vindt je dan ook een heel compleet woonprogramma met een zeer ruime woonkamer met veel lichtinval en openslaande tuindeuren die toegang geven tot een zonnige patiotuin. Verder is er op de begane grond een eetkeuken, een riante slaapkamer, een luxe badkamer en een grote inpandig bereikbare berging. Het ruime perceel van 338 m2 biedt door zijn grootte en hoekligging veel privacy, groen en parkeergelegenheid op eigen terrein. Op de verdieping zijn twee slaapkamers en er is extra bergruimte. Op zoek naar een levensloopbestendige moderne woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond die voldoende rust, ruimte en comfort biedt, kom dan zeker eens kijken nemen bij deze woning. KENMERKEN: * Bouwjaar: circa 2009 * Perceeloppervlakte: 338 m2 * Inhoud: circa 527 m3 * Woonoppervlakte: circa 151 m2 * Energielabel A * Volledige isolatie met HR ++ glas * 11 Zonnepanelen * Ruime slaapkamer op begane grond * Luxe badkamer op begane grond * Royale woonkamer met tuindeuren * Open eetkeuken met apparatuur * Twee slaapkamers op de eerste verdieping * Parkeren op eigen terrein * Grote inpandige berging * Zonnige op het zuidwesten gelegen patiotuin * Veel privacy in eigen tuin * Hele fijne ligging aan groenvoorziening * Goed onderhouden en hoogwaardig afgewerkt * Alarm en glasvezel aansluiting * Aanvaarding in overleg LIGGING: De vriendelijke en bomenrijke woonstraat Kasteeldreef is gunstig en rustig gelegen in een populair gedeelte van Empel. Door de ligging zijn alle voorzieningen vanaf deze fijne groene locatie prima te bereiken. Voor de dagelijkse boodschappen kun je o.a. terecht bij een op loopafstand gelegen supermarkt. Overdekte wijkwinkelcentra De Maaspoort en De Rompert zijn ook op korte (fiets)afstand van de woning. Sportvoorzieningen en uitvalswegen (waaronder de autosnelwegen A2 en A59) zijn snel te bereiken vanaf deze locatie. In het nabij gelegen Maasoevergebied kun je heerlijk wandelen en fietsen. Het centrum van ’s-Hertogenbosch en Rosmalen is met het openbaar vervoer, de auto en de fiets ook prima bereikbaar. BUITEN: De fijne besloten patio heeft een perfecte zonligging op het zuidwesten en is met zorg aangelegd en onderhouden. Daar het perceel op een hoek is gelegen en een zijtuin heeft, heb je in de patio veel privacy. Vanuit de openslaande tuindeuren in de woonkamer en de deur in de master bedroom kun je de patio vanuit binnen bereiken. Ook is er via de voor- en zijtuin middels een verhard looppad met een afsluitbare stalen poort, toegang tot de patio. De patio zelf is onderhoudsvriendelijk aangelegd met fraaie grote tegels en is omsloten met een metselwerkmuur met groen en een pergola. De wit gekeimde muren en het elektrische zonneluifel zorgen voor schaduw en sfeer. Ook de voortuin en zijtuin zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groene lage heg, een verharde oprit met looppad rondom het huis en kunstgras gazons. Thuiskomen voelt hier goed. INDELING: Begane grond: De voordeur geeft toegang tot een ruime entree. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer, berging, toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. In de hal bevindt zich onder de trap een praktische provisie/bergkast. De toiletruimte is modern betegeld met halfhoog witte tegels en donkergrijze grote tegels op de vloer. Verder is er een wit wandcloset en een handwasbakje. De inpandige berging is circa 14 m2 groot en wordt ook gebruikt als bijkeuken. Je vindt hier een aansluiting voor de wasmachine, de mechanische ventilatie unit en de gasgestookte AWB combiketel uit 2009. Verder is er een buitendeur en de vloer is betegeld. Wanden en plafond zijn netjes wit afgewerkt. De woonkamer ligt aan de patio, aan de achterzijde van het huis en is verrassend ruim. Daar deze woning op een hoekkavel ligt zijn de woonkamer en berging een stuk ruimer dan bij de buren. Ook heb je hierdoor in de woonkamer extra ramen in de zijgevel. Natuurlijke lichtinval is er overigens volop via de drie dakkoepels en de raampartij met openslaande tuindeuren. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de (eet)keuken. Vanuit hier heb je via de diverse (lage)ramen fraai zicht op de Kasteeldreef. Het keukenblok bestaat uit een kook-/spoelgedeelte in L-opstelling en een recht hoog wandmeubel. Het fraaie donkerkleurige wandmeubel herbergt veel bergruimte, de koelkast en de combi-magnetron. Het kook/spoelgedeelte is voorzien van onderkasten in lichte kleurstelling met een donkerkleurig granieten aanrechtblad en een aangebouwde ontbijttafel. De keuken is voorzien van een 5 pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap en vaatwasser. Het slaapgedeelte van de semi-bungalow is aan de achterzijde van het huis gelegen. Via een tussenhal welke toegankelijk is vanuit de woonkamer bereik je de slaapkamer en badkamer. De luxe moderne badkamer is voorzien van fraaie donkere vloertegels en wandtegels doorlopende tot aan het plafond en geaccentueerd met een wand(en) lichtere tegels. De ruime inloopdouche heeft een glazen wand. Tegenover de douche is een wandcloset met ingebouwde spoeler en een brede wastafel met onderkast en een apart donkerkleurig wandmeubel. De badkamer heeft een elektrische radiator en wordt mechanisch geventileerd. De master bedroom is ruim 19 m2 groot en heeft een deur welke toegang geeft tot de patio. Ook hier veel natuurlijke lichtinval door de diverse ramen. Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van een massief houtenvloer, gestuukte wanden en spuitwerk plafonds. Eerste verdieping: Via een vaste trap kom je in een ruime, open ruimte met dakkapel. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. De ruimte is ideaal te gebruiken als werk- of logeerkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een volwaardige slaapkamer met twee dakramen voor lichtinval en ventileren. Ook in deze kamer is extra bergruimte aanwezig. De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking. Deze stijlvolle en verrassende semi-bungalow is heerlijk om in te wonen door het comfort, de ruimtelijke ligging en de royale woonruimte. De woning is goed onderhouden, volledig geïsoleerd en geheel voorzien van dubbele beglazing. Kortom een unieke kans om luxueus en gelijkvloers te wonen op een fantastische woonplek.