Landhuizenlaan 445235 HP Den BoschMaasdal

Gezellige twee-onder-één-kapwoning met garage Welkom thuis bij Landhuizenlaan 44, een sfeervolle en uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning gelegen op een hoekperceel in de geliefde wijk Maaspoort. De ligging van deze woning is ideaal, in een rustige straat aan het water, op loopafstand van het overdekte winkelcentrum De Lokerenpassage en de Noorderplas. Het centrum van 's-Hertogenbosch is eenvoudig te bereiken per fiets, de auto en het openbaar vervoer. De bushalte is gelegen op minder dan 100 meter afstand. Begane grond: Bij binnenkomst via de eigen oprit met carport word je verwelkomd door een lichte hal met toiletruimte en een open trap naar de eerste verdieping. De begane grond beschikt aan de voorzijde over een open keuken, met een flink keukenmeubel in een hoekopstelling. De keuken is onder andere uitgerust met een 5-pits gaskookplaat met schouw, vaatwasser en een combi-oven. Het extra zijraam zorgt voor een prettige lichtinval, de eethoek aan de voorzijde is een heerlijke plek om gezellig te tafelen met een prachtig uitzicht over het water met bruggetje. De zithoek is in de uitgebouwde tuinzijde van de woning. Schuifdeuren laten veel daglicht binnen, en bieden uiteraard toegang tot de onderhoudsvriendelijke achtertuin. De naast de woning gelegen garage (van maar liefst 6 bij 2,90 meter) is direct vanuit de woonkamer bereikbaar. Aan de garage ligt nog een extra (onverwarmde) tuinkamer, die nu in gebruik is als bijkeuken. De tuin heeft een gunstige ligging op het zuiden en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met o.a. sierbestrating en een houten erfafscheiding. In de tuin staan twee houten overkappingen, ideaal voor ontspannen momenten met vrienden en familie. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping biedt de overloop met raam toegang tot drie comfortabele slaapkamers en een compleet betegelde flinke badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De badkamer heeft ook een flink raam en een radiator om de handdoeken te drogen. De slaapkamers aan de straatzijde zijn voorzien van een schuine (dak)wand met grote tuimel dakramen. De ruimste slaapkamer aan de tuinzijde beschikt over rechte wanden en een praktische vaste kast. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer. Tweede verdieping: Een open trap biedt toegang tot de overloop op de voorzolder. Hier tref je de opstelplaats van de cv-ketel en de mechanische ventilatie unit. Aangrenzend is de vierde slaapkamer bereikbaar. Dankzij de grote dakkapel aan de tuinzijde en het dakraam aan de voorzijde geniet je van veel natuurlijk licht. De dakkapel uit 2007 is voorzien van HR++ glas en elektrische rolluiken. Mis deze unieke kans niet om eigenaar te worden van deze sfeervolle hoekwoning op een toplocatie in Maaspoort. Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Feiten en cijfers: - achtertuin op het zuiden; - de dakbedekking van de uitbouw is vernieuwd in 2023; - c.v.-ketel Intergas HRE 2019 (lease per maand via Kemkens € 34,15, afkoopsom op 1 januari 2024 € 1.176,38); - eigen oprit met carport; - heel leuk uitzicht over water met bruggetje; - gelegen in een geliefde woonomgeving.