Leentjeswaard 55236 XP Den BoschMaasakker

Groots wonen in deze royale, fraai vormgegeven twee-onder-één-kap woning met een uitgebouwde leefkeuken, ruime woonkamer, 5 slaapkamers, inpandige garage en een diepe oprit. Gesitueerd in de Empelse wijk De Meerwaard, een kleinschalige, groene woonomgeving, kenmerkend door haar bijzondere architectuur met het wit gekeimde metselwerk als frisse twist. Door de centrale ligging zijn alle voorzieningen op loop- en fietsafstand bereikbaar. Ook de uitvalswegen zijn goed en snel bereikbaar. Inhoud ca. 648 m3, woonopp. ca. 166 m2, perceelopp ca. 221 m2, bouwjaar 2009. Begane grond: Vanuit de oprit bereik je de entree aan de zijkant van de woning. In de hal bevindt zich de meterkast, toiletruimte, garderobe, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De hal biedt toegang tot de sfeervolle woonkamer, die is uitgerust met een mooie parketvloer in visgraat, hoge plinten en strak gestucte wanden en plafond met sierlijsten. De grote raampartijen aan de voor- en zijkant waarborgen veel lichtinval en een praktische trapkast biedt de veel opslagcapaciteit. Middels een glazen deur met handgemaakte kasten aan weerszijden kan de woonkamer naar wens worden gescheiden van de leefkeuken. De keukeninrichting in landelijke, Engelse stijl beschikt over twee maatwerk wandmeubels en een schiereiland, natuurstenen werkbladen en diverse, hoogwaardige inbouwapparatuur: combi-stoomoven, vaatwasser, wijnklimaatkast (allen Miele), 5-pits gasfornuis en een afzuiger. Via openslaande deuren is er toegang tot de ruim opgezette, privacy biedende achtertuin, gesitueerd op het oosten en voorzien van een groot terras en (kunst)gazon. Vanuit de leefkeuken is de garage bereikbaar, die is voorzien van keukenblok met spoelbak en de aansluitmogelijkheden voor de wasapparatuur. 1e Verdieping: De overloop biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De hoofdslaapkamer is zeer royaal en is over de volle breedte aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De overige twee slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gepositioneerd. De slaapkamers zijn afgewerkt met een nette PVC-vloer en strak stucwerk. De badkamer is deels voorzien van een marmeren wandbeplating, deels voorzien van stucwerk en is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, breed wastafelmeubel en een designradiator. 2e Verdieping: Verrassend royale verdieping met een nog een royale 4e en 5e slaapkamer, die hetzelfde afwerkingsniveau hebben als de slaapkamers op de 1e verdieping. Beide slaapkamers zijn speels vorm gegeven en voorzien van airconditioning en grote dakramen. Het ruimtelijk effect in de slaapkamers wordt versterkt door het hoge plafond, dat tot in de nok doorloopt. In de dakschuinte is extra bergruimte gecreëerd. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is een 2e badkamer te bereiken met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een vaste kast met de opstelling van de mechanische ventilatie-unit en CV-ketel (2023). Deze aantrekkelijke en royale tweekapper is volledig geïsoleerd en geheel voorzien van dubbele beglazing en glad gestucte wanden. Verder zijn er meerdere rolluiken en zonnescreens. De woning is gelegen aan een rustige woonstraat in de kindvriendelijke woonwijk Meerwaard met om de hoek het Kasteelpark met een grasveld en speelvoorzieningen en op loopafstand een basisschool en kinderopvang. Empel beschikt over diverse winkels en sportaccommodaties en binnen enkele minuten ben je op de prachtige dijk met vele wandelpaden. Ook ben je zo in de binnenstad van ’s-Hertogenbosch en de uitvalswegen zijn eveneens snel bereikbaar. Een ideale locatie voor mensen die graag willen genieten van rust en ruimte, maar met dagelijkse voorzieningen en grotere centra binnen handbereik.