Maastrichtseweg 925215 AG Den BoschAawijk Zuid

Wij bieden: een sfeervolle, uitgebouwde jaren 30 twee-onder-één-kapwoning, gelegen in de bekende Indische buurt, met uitzicht over de Zuid-Willemsvaart, aan de rand van het bruisende centrum, met woonkeuken en inpandige garage. Eenmaal, andermaal…verliefd! Want verliefd word je zodra je deze goed onderhouden tweekapper binnenstapt. Val je niet voor de hal met terrazzovloer of gezellige erker met glas-in-loodramen, dan zijn het wel de en-suitedeuren of paneeldeuren die je hart sneller doen laten slaan. Maar wij denken dat het totaalpakket je vlinders bezorgt. Geloof jij dat dit liefde op het eerste gezicht kan zijn, en wil je dit graag bevestigd zien? Bel vandaag nog voor een afspraak en vraag een vrijblijvende bezichtiging aan. We leiden je graag rond en vertellen je met veel plezier meer over deze fraaie woning. De bijzonderheden van de woning: -Sfeervolle jaren 30 twee-onder-één-kapwoning gelegen aan de Zuid-Willemsvaart -Op korte fietsafstand van het Bossche centrum -Op loopafstand van het Rivierenplein, scholen en natuur- en recreatiegebied de Oosterplas -Vrij uitzicht aan de voorzijde -Oprit met plaats voor 2 auto’s -Charmante uitstraling buitenkant -Hal met originele tarrazzovloer -Woonkamer verdeeld in voor- en achterkamer voorzien van en-suitedeuren -Open haard -Woonkamer en gedeelte van de keuken voorzien van vloerverwarming -Woonkeuken met openslaande tuindeuren -Toiletruimte in portaal -Inpandige garage -2 Slaapkamers eerste verdieping -Jonge badkamer (2022) -1 Slaapkamer tweede verdieping met vliering -Volledig voorzien van dubbel glas -Volledig voorzien van houten kozijnen -CV-ketel: Remeha, bouwjaar: 2010 -Schilderwerk buiten: 2023 Goed verzorgde jaren 30 woningen. Wie houdt er niet van. En ook dit exemplaar is zowel fraai aan de buiten- als aan de binnenkant. Het vooraanzicht, de lichte stenen, de erker en fraaie boompjes in de voortuin, zetten de juiste, en vooral sfeervolle toon. In de hal ligt een originele terrazzovloer. Daarna volgt de woonkamer, bestaande uit een voor- en achterkamer met als laatste in de rij: de woonkeuken. De voorkamer is een gezellige zithoek met erker en open haard. Het hele jaar door kom je hier tot rust. Na de en-suitedeuren volgt het eetgedeelte. Eten, borrelen, kletsen en werken kan en mag hier. In de woonkeuken -met kookeiland- is het overigens net zo gezellig eten, borrelen, kletsen en werken. De keuken bestaat uit een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron, koelkast, vriezer en een spoelbak met Quooker. Ook vind je in de keuken een praktische kelderkast en openslaande tuindeuren. Deze luiden de gezellige tuin in en verbinden binnen met buiten en andersom. In het portaal (van de keuken), is een toiletruimte en de deur naar de inpandige garage. De inpandige garage is voorzien van licht, elektra, water én verwarming. Aan de overloop grenzen twee slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer één ligt achter en slaapkamer twee ligt voor. De jonge badkamer is een plaatje om te zien. Deze is opgedeeld in een zwevend toilet, wastafel met meubel, spiegel met spiegelverlichting en een inloopdouche. Op de tweede verdieping vind je de ruime derde slaapkamer met uitzicht op de Zuid-Willemsvaart. Een uitzicht dat nooit verveelt. Deze slaapkamer heeft een dakkapel, een maatwerkkast, knieschotten én een praktische vliering waar je uit het zicht veel spullen kunt opbergen. Ook hangt hier de opstelling van de cv-ketel. De tuin is fijn en knus. Voorzien van sierbestrating, plantenborders, een terras en een achterom die je via de inpandige garage naar de voorzijde van de woning brengt. In deze tuin zit je heerlijk privé. Er is genoeg plek voor een grote tuintafel of loungeset plus barbecue. Dat wordt een mooie zomer. De ligging van de woning: Bourgondisch ’s-Hertogenbosch en jij zit er met je neus bovenop. Op fietsafstand ligt de mooie binnenstad. Hier vind je de welbekende Sint Jan, de gezellige terrasjes op de Parade, de Uilenburg, het Museumkwartier en natuurlijk de winkels. Op loopafstand bevinden zich het Rivierenplein en verschillende scholen. Zin in een frisse neus? Ook op loopafstand ligt natuur- en recreatiegebied de Oosterplas waar je lekker uitwaait. De uitvalswegen bereik je in een oogwenk en parkeren in de straat is gratis.