Merwedelaan 25215 CX Den BoschAawijk Zuid

Zie onze Video! Wilt u een bezichtiging afspreken voor deze woning dan verzoeken wij u vriendelijk om uw belangstelling via e-mail te richten aan ons kantoor. . For scheduling a viewing we kindly request to send your interest via e-mail to our office. MAGNIFIEKE, LUXE EN STIJLVOL AFGEWERKTE TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING YDILLISCH GELEGEN MET VRIJ UITZICHT. DE WONING IS UITGEBOUWD EN VOORZIEN VAN TOPKLASSE APPARATUUR EN MATERIALEN, WAT ZORGT VOOR EEN ONGEKEND WOONCOMFORT. EEN SFEERVOLLE LICHTE WOONKAMER EN MODERNE EILANDKEUKEN CREËREN EEN WARME EN UITNODIGENDE AMBIANCE, 4 SLAAPKAMERS, LUXE BADKAMER, EEN EIGEN PARKEERGELEGENHEID EN PRACHTIGE ONDER ARCHITECTUUR AANGELEGDE ACHTERTUIN OM VAN TE DROMEN. Deze fraaie woning is uniek gelegen op een geweldige locatie in een schilderachtige woonomgeving dicht bij het water en rivier de "Aa". Op 5 minuten gelegen van het gezellige stadscentrum met talrijke voorziening en het gemakkelijk per fiets te bereiken treinstation. Voor de dagelijkse boodschappen is er de nabij gelegen supermarkt en met de Oosterplas een heerlijke plek voor recreatie in de (eigen) buurt. Wonen op zijn best in deze prachtige gezinswoning met een perfecte balans tussen comfort en privacy, luxe wonen en genieten van het buitenleven. De woning is geheel energieneutraal; met aardwarmte, zonnepanelen en zonneboiler (tbv warm water voorziening). Dankzij de gunstige ligging zijn diverse uitvalswegen, waaronder de A2, A59 en N279, binnen drie minuten te bereiken, waardoor steden als Utrecht, Uden-Veghel en Eindhoven eenvoudig toegankelijk zijn. Bouwjaar 1967 (volledige renovatie vanaf 2018-2022) Perceel 352m² Woonoppervlakte ca. 169m2 Gebouw gebonden buitenruimte ca 1m2 Externe bergruimte ca. 20m2 Inhoud ca. 580m³ Aanvaarding in overleg PLUSPUNTEN VAN DEZE SUPER DELUXE WONING Woning in nieuwstaat en gasloos. Verbruik energie minder dan 50 euro per maand te betalen aan providers. De uitstekende locatie, hoekligging en nabij vaarwater en binnenstad. Alle denkbare comfort en veel privacy. Stijlvol en met hoogwaardige materialen uitgevoerde woning. Praktisch en professioneel interieur timmerwerk. Alle ruimtes in eigentijdse rustige kleurstelling, creëert een serene sfeer. Ruime en lichte woonkamer met vrij uitzicht aan voorzijde. Kwaliteits vloeren van Mosa en Tarket op begane grond. Trappen voorzien van zijwand-verlichting met sensor. Luxe eilandkeuken voorzien van topklasse interieur en apparatuur. 4 lichte slaapkamers en een luxe badkamer. Vrije, mooi aangelegde achtertuin, fraai ontwerp met loungeterras. Oprit met ruime eigen parkeergelegenheid en vrijstaande garage/berging. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ MAGNIFICENT SEMI DETACHED HOUSE ON UNIQUE LOCATION CLOSE TO RIVER “AA”. MAGNIFICENT, LUXURIOUS, AND STYLISHLY FINISHED SEMI-DETACHED HOUSE, IDYLLICALLY SITUATED. THE HOME HAS BEEN EXTENDED AND IS EQUIPPED WITH TOP-QUALITY APPLIANCES AND MATERIALS, ENSURING UNPARALLELED LIVING COMFORT. A CHARMING, LIGHT-FILLED LIVING ROOM AND MODERN ISLAND KITCHEN CREATE A WARM AND INVITING AMBIANCE. THE PROPERTY ALSO FEATURES A LUXURIOUS BATHROOM, 4 BEDROOMS AND A BEAUTIFUL ENCLOSED BACKYARD WITH NICE TERRACES AND LOTS OF PRIVACY MAKING IT A DREAM COME TRUE. DRIVE WAY WITH YOUR OWN PARKING SPACE AND GARAGE. VERY EASY ACCES TO CITY CENTER OF 'S-HERTOGENBOSCH, SHOPS, SCHOOLS AND HIGHWAYS. If you are interested in this lovely and well maintained, one of a kind property you are welcome to schedule a viewing with the agent. Please send your application by e-mail to our office (on Funda you can click on: contact met makelaar/real estate agent) ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ indeling BEGANE GROND Overdekte entrée met verlichting, de voordeur biedt toegang tot een lichte hal. De hal is voorzien van een garderobehoek met interieurwerk garderobekast, toiletruimte, meterkast en trapopgang naar 1e verdieping. De toiletruimte is deels gestuukt, deels betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje in meubel. De toiletruimte heeft een raam (matglas) waardoor veel lichtinval en een taatsdeur met kanaalglas. Woonkamer Lichte zithoek met grote raampartijen voor volop daglichttoetreding. De riante woonkamer is voorzien van kwaliteitsvloeren deels tegels van Mosa en deels Tarketvloer wat de luxe uitstraling van het interieur versterkt, strakke stucwerk wanden en plafond met lichtstraat. De fraai uitgevoerde eilandkeuken en eethoek staan in open verbinding met de aan achterzijde gelegen zitkamer/tuinkamer. De tuinkamer biedt aan 2 zijden middels openslaande deuren toegang tot de prachtige tuin en zonneterrassen. De terrassen zijn uitgevoerd in sierbestrating. Open eiland keuken Een super deluxe droom van een keuken, geheel in rustige kleurstelling voorzien van hoogwaardige apparatuur en materialen; Het eiland is uitgevoerd met massief eiken kasten, vlakinleg kookplaat, lades met verlichting en gezuurd glas aan zijkanten. Apparatuur: QUOOKER fusion round combi 7L 24k goud, QUOOKER Cube, QUOOKER zeeppomp 24k goud, Koken: Novy panorama 120cm 3 fasen 5 zones met monoblock recirculatie, Siemens studioline IQ700 vaatwasser met zeolith en open assist,Koelen en bewaren: Koelkast 178 hyperfresh premium met 0 graden zones en superkoelen, vriezer 178 no-frost met supervriezen, Voorzien van 2 ovens: 60cm full steam oven, 60cm bak oven met magnetron, inclusief pyrolyse reiniging. Alle apparatuur topklasse (Siemens). Hoge kasten wand van topklasse interieurbouw met ingebouwde koffie corner, waar werkblad matched met het eiland. Vitrine kast met verlichting en gebronsd glas. Vanuit de keuken heeft men een fraai uitzicht op de aan overzijde gelegen groenvoorziening en straatbeeld. garage De garage/berging achter in de tuin is voorzien van dubbele openslaande deuren. 1E VERDIEPING Ruime lichte overloop met daaraan gelegen een badkamer en 3 slaapkamers waarvan 1 momenteel in gebruik als walk in closet. De slaapkamers zijn allen voorzien van luxe maatwerk interieur kasten waardoor de ruimtes optimaal worden benut in ieder kamer. De kamers zijn voorzien van strak stucwerk wanden, plafonds en allergievriendelijke kwaliteitsvloer Granito look PVC van Forbo. badkamer Een luxe badkamer afgewerkt in lichte kleurstelling met hoogwaardige merken Villeroy & Boch en Grohe (kranen), Mosa tegels. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel in massief eiken meubel in lichte kleur met een corian solid surface blad met daarboven 2 verlichte spiegels, twee 1 hendelmengkranen, inloopdouche voorzien van glazen wand, messing regendouche en thermostaatkraan en wandcloset. De badkamer is voorzien van vloerverwarming (elektrisch). 2E VERDIEPING Vaste trap naar de 2e verdieping met een 4e slaapkamer voorzien van dakkapel, netjes afgewerkt met strak stucwerk en een harde vloer (laminaat). De dakkapel biedt volop daglicht. Op deze verdieping is eveneens de opstelplaats voor wasapparatuur voorzien in een meubel tbv wasmachine en droger op hoogte. TUIN Een tuin om in weg te dromen! Tuin op het oosten, rustig en beschut gelegen met verschillende hoeken, loungeplek en terrassen. Een tuin die bijna volledige privacy biedt en niet veel onderhoud behoeft. De tuin is zo ontworpen dat het achter in de tuin gelegen zonneterras is gesitueerd op het zonnige zuiden. De achtertuin is fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegd, geheel omheind en voorzien van gazon met staptegels, borders met vaste planten, buitenkraan en een praktische houtopslag. De tuin is voorzien van een lichtplan rondom de woning met verlichting en elektra, ontwerp met interieurarchitect. Buitenverlichting huis op schemerschakelaar. Tuinverlichting op dimmer. Volledig en speels omheinde tuin, middels achterom met poort via de oprit te bereiken. Erfafscheiding en deur garage-berging onlangs vernieuwd met brede poort tbv motor. Ook deur garage/ berging dubbel openslaand. Mooi aangelegde, onderhoudsvriendelijke voortuin met eigen parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De voortuin is gesitueerd op het zuidwesten. BIJZONDERHEDEN Bouwwijze: vloer-, spouwmuur- en dakisolatie (vanuit recentelijke renovatie). Uitgebreide meterkast met internetaansluiting. Tesla laadpaal met in groepenkast aparte meter tbv declaratie stroomverbruik auto. Aardwarmte: Warmtepomp gebaseerd op 3 bronboringen 80m diep. 16 zonnepanelen op woonhuis, 6 zonnepanelen op de berging. Zonneboiler met 30 buizen ter voorziening van 300L boiler vat. Vloerkoeling. Warmte Terug Win systeem in meerdere kamers: 2x WTW bgane grond en op 1e etage 1 WTW per slaapkamer. Gehele woning, alle glas in HR++ Houten kozijnen van hardhout meranti. Voordeur Mahonie. Aanbouw voorzien van aluminium kozijnen. Alle ramen met zwart profiel in het glas ipv metaal kleur. Aanbouw met lichtstraat: daklicht constructie van aluminium. Deze is gefolied aan de buitenzijde ivm warmte-wering in de zomer. Mosa 90x90 tegels begane grond, aanbouw vloer pvc van tarket, professionele kwaliteit 0,7mm. (slijtvast) Tuinbestrating uitgevoerd met Oud Hollandse klinkers (waaltjes, kleurecht, formaat 8cm). Interieur en lichtplan zijn ontworpen met een interieurarchitect samen (Anika van Vugt). Energielabel A+++ ALGEMEEN Mooie rustige buurt met alle voorzieningen in de nabijheid. Geweldige ligging met uitzicht over de Aa met bootjes. Prima verbinding ten opzichte van uitvalswegen. Plattegronden: De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie van de ruimtes en indeling van de woning en het perceel grond. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Woonoppervlak: Meetcertificaat type A Op locatie gecontroleerd en gemeten. . De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ---- De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld, maar ondanks onze zorgvuldigheid kan door ons voor onjuiste of onvolledige informatie ten aanzien van deze presentatie geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om de woning te bezichtigen en in onderhandeling te treden.