Negende Reit 525233 JJ Den BoschDe Reit

Deze ruime tussenwoning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk 'De Reit'. De woning heeft een centrale rustige ligging nabij vele voorzieningen en uitvalswegen. De woning is voorzien van een lichte woonkamer met een half open keuken, drie grote slaapkamers en een moderne badkamer uit 2022. De ruime achtertuin heeft een ligging op het zuiden met veel privacy en beschikt over een jacuzzi en een praktisch achterom. Vrij parkeren kan in de directe omgeving op de aanwezige parkeerplaatsen. INDELING Binnenkomst in de uitgebouwde hal met meterkast en royaal toilet met een doorlopende tegelvloer en gestuukte wanden en plafonds. De woonkamer is een prettige ruimte om in te verblijven, mede door zijn grote raampartijen die voor een aangename hoeveelheid licht zorgen. Deze woonkamer biedt voldoende ruimte om er een leuke eet- en zithoek te plaatsen. Vanuit de woonkamer is de achtertuin te bereiken, de bergkast onder de trap en de trapopgang naar de eerste verdieping. De keuken met goede n degelijke hoekopstelling bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, wasbak, combi magnetron, koelkast en heeft voldoende kastruimte. (De fronten zijn van massief Eiken en eventueel makkelijk in een andere kleur te schilderen of spuiten.) De dichte trap vanuit de woonkamer biedt toegang tot de overloop op de eerste verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer aan de achterzijde van de woning meet circa 18 m². Door de grootte biedt deze kamer meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en een kastenwand. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en meet circa 14 m². De moderne badkamer is in 2022 nog geheel vernieuwd en beschikt over een ruime inloopdouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel, decorradiator en is volledig betegeld met brede vloer en wandtegels. De mechanische ventilatie hiervan zit op de verdieping erboven, dus is stil en goed functionerend. De vaste trap naar de tweede verdieping biedt toegang tot de overloop op de zolderverdieping met bergkast en was/cv ruimte waar de wasmachine- en droger aansluiting aanwezig is en de opstelling van de CV ketel zich bevindt. De lichte derde slaapkamer meet circa 12 m² biedt toegang tot een royale extra bergruimte. De achtertuin heeft een zeer beschutte ligging. Het betegelde terras aan de achterzijde biedt voldoende mogelijkheden om een gezellige zit te creëren. De aanwezige jacuzzi zorgt ervoor dat u heerlijk buiten van uw eigen wellness kunt genieten. Door de ligging op het zuid geniet u in de ochtend en middag van de zon. De zonneluifel (over de gehele breedte) zorgt op haar beurt weer voor de nodige verkoeling tijdens de warme zomerdagen. De praktische achterom biedt toegang tot de brandgang en verderop de openbare weg. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een fijn stukje terras voor de late middag en avondzon en de berging van circa 9 m², ideaal voor het stallen van fietsen en veel andere spullen door het forse formaat. BIJZONDERHEDEN - Warm water en verwarming middels Nefit CV combiketel; - energielabel B; - meterkast is +/- 4 jaar geleden aangepast na aanschaf van de jacuzzi die achterblijft; - platte daken zijn circa 7 jaar geleden vernieuwd, zeer duurzaam en in lichtgrijze kleurstelling waardoor het minder warm wordt; - houten kozijnen zijn circa 1,5 jaar geleden geschilderd; - ramen zijn voorzien van dubbel glas; - gevel panelen zijn van onderhoudsvrij Keralit; - kunststof voordeur en kozijn met HR ++ glas: - badkamer is in 2022 vernieuwd; - de keuken (eiken fronten!) met apparatuur is geplaatst in 2010; - rookmelders aanwezig op alle verdiepingen; - kortom: goed onderhouden en leuk gelegen tussenwoning, ideaal voor starters of jonge gezinnen. LOCATIE Deze prettige woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt. In de omgeving zijn diverse voorzieningen en recreatiemogelijkheden aanwezig, zoals de Ploossche Plas. De woning is centraal gelegen nabij verschillende uitvalswegen zoals de A2 en A59. Het sfeervolle centrum van 's-Hertogenbosch bevindt zich op circa 15 minuten fietsen.