Niehoffstraat 175213 XK Den BoschAawijk noord

Dit woonhuis met mogelijkheden, aan de Niehoffstraat 17 te 's-Hertogenbosch Oost, nabij de Bowierstraat en Hesselsstraat, is gelegen aan een rustig en kleinschalig plein met een zestal woningen. Deze fijne en veilige ligging geeft de woning extra leefplezier en uitstraling. De woning bevindt zich op loopafstand van rivier de Aa, recreatiegebied de Oosterplas en nabij de winkels aan het Rivierenplein, Van Roosmalenplein en de Pastoor van Thiellaan in Hintham. Ook het centrum van 's-Hertogenbosch is op korte afstand gelegen. Uw auto parkeert u in deze woonstraat nog gratis voor de deur. Indeling: entree/hal, meterkast voorzien van zes groepen en aardlekschakelaar, toiletruimte, proviandkast onder de trap naar de verdieping, gesloten keuken met een eiken keukeninrichting en enige inbouwapparatuur. De woonkamer is van het type doorzon en heeft een oppervlakte van ca. 30 m². Eerste verdieping: Via de overloop toegang tot de doucheruimte en vier slaapkamers, waarvan er twee aan de pleinzijde en twee aan de tuinzijde zijn gelegen. Ze meten respectievelijk 13, 12, 7 en 6 m². Via de overloop is er middels een 'vlizotrap' toegang tot de bergzolder. Tweede verdieping: Bergzolder met een klein dakraam en opstelling cv-ketel van het merk Vaillant uit 2014. De zolder kan, zoals dat bij andere objecten reeds is gerealiseerd, een volwaardige woon-/slaapverdieping worden. De tuin is gelegen op het oosten, is bestraat en voorzien van een stenen berging. De woning is sinds de bouw in 1967 altijd in eigendom geweest van de eerste bewoners. Met andere woorden, een zeer stabiele bewoning dus. Nieuwe eigenaren zullen, wellicht na een grondige renovatie en het uitrollen van hun eigen woonplannen, er een fantastisch eigen (t)huis van kunnen maken. Kenmerken: - Op loopafstand van recreatiegebied 'De Oosterplas'; - Vaillant cv-combiketel uit 2014; - Energielabel C; - Ligging aan een plein; - Klaar voor starters op de woningmarkt met ideeën.