Orduynenstraat 485231 NP Den BoschOrthen

UITGEBOUWDE HOEKWONING IN ORTHEN! Deze in de wijk Orthen gelegen hoekwoning biedt meer dan je in eerste instantie zou denken. Een prima ligging op fietsafstand van de binnenstad en het centraal station. Een ruim perceel van 204 m2 met een op het westen gelegen achtertuin van 10,00 m diep en 9,00 m breed. De woning is gelegen aan een groen verkeersvrij pleintje en een grote groenvoorziening. Dus niet alleen veel zon in de achtertuin maar ook de nodige privacy. De woning is op de begane grond met uitbouw bijna 10,00 meter diep en 5,78 meter breed. De aanbouw van circa 3,30 m diep is over de volle breedte van de woning gebouwd en is zeer geschikt als tuinkamer, eetkamer of speelkamer. De doorzon woonkamer geeft zicht op het groene pleintje. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en de tuinkamer. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een prima badkamer met raam. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en heeft een grote zolderkamer met breed dakraam en veel bergruimte. Door de centrale ligging in ’s-Hertogenbosch in de wijk Orthen zijn veel voorzieningen op fietsafstand van de woning. Of je nu naar het centrum of station wil, of boodschappen moet doen of wil gaan sporten, alles is op korte afstand van deze woning. KENMERKEN: * Bouwjaar: 1960 * Perceeloppervlakte: 204 m2 * Inhoud: circa 410 m3 * Woonoppervlakte: circa 109 m2 * Berging: circa 7 m2 * Energielabel E * Prima ligging aan verkeersvrij pleintje * Brede zonnige achtertuin (10 m) * Houten en stalen kozijnen met dubbelglas * Isolatie van spouwmuren * Woonkamer met uitbouw over volle breedte * Half-open keuken * Nette badkamer * Drie slaapkamers op de eerste verdieping * Vaste trap naar de tweede verdieping * Ruime voorzolder met dakramen * Grote zolderkamer met dakraam * Combiketel geplaatst in 2011 * Veel daglichttoetreding in huis * Gezinsvriendelijke woonomgeving LIGGING: Deze woning is gunstig gelegen in een gezinsvriendelijke, gemoedelijke en rustige woonwijk. De wijk Orthen ligt letterlijk in het midden van ’s-Hertogenbosch. Diverse sociale voorzieningen zijn dan ook in de nabije omgeving van de woning gelegen. Op zo'n vijf fietsminuten afstand gelegen vinden we overdekt winkelcentrum De Rompert waar je terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen. Op loopafstand is tevens een grote supermarkt en bushalte gelegen. Sportvoorzieningen en scholen zijn op korte afstand van de woning te vinden. In de directe omgeving zijn veel groen- en water voorzieningen. Lekker een dagje winkelen in het gezellige centrum van 's-Hertogenbosch? Met de fiets, auto of het openbaar vervoer sta je in een mum van tijd in de Bossche binnenstad. Wil je gebruik maken van de auto voor werk of privé; snelwegen A2 en A59 zijn binnen vijf minuten te bereiken. TUIN: De op het westen gelegen brede achtertuin heeft royale afmetingen en is 10,00 m diep en 9,00 m breed. De tuin is grotendeels verhard met tegels en is voorzien van borders met beplantingen. Achter in de tuin is een stenen berging van circa 7 m2 groot. Naast de woning is de tuin circa 4,00 m breed. Grenzend aan de tuin bevindt zich een groot grasveld en groenvoorziening. INDELING: Begane grond: In de entree/hal vind je de meterkast, een handige trapkast en een gemoderniseerde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De doorzon woonkamer van circa 23 m2 is voorzien van gestuukte wanden en een schouw met houtkachel. Vanuit de woonkamer heb je zicht op het groene pleintje. Medio jaren zeventig is de woning aan de achterzijde over de volle breedte met circa 3,30 m diep uitgebouwd. Ook de muur tussen de woonkamer en keuken is uitgebroken. Woonkamer, uitbouw en keuken staan met elkaar in open verbinding wat zorgt voor een hele prettige ruime leefruimte op de begane grond. De gemetselde uitbouw van circa 19 m2 heeft door de grote ramen in de achtergevel en het extra raam in de zijgevel, heel veel lichtinval. De ruimte wordt nu gebruikt als eetkamer maar is natuurlijk ook heel geschikt om te gebruiken als tuin-, speel-, of werkkamer. Maar wat te denken van een ruime leefkeuken met kookeiland. Het tuincontact en de lichtinval zijn hiervoor al perfect. In de achterpui is een deur welke toegang geeft tot het verharde terras in de achtertuin. In het midden van de woning bevindt zich de keuken. Tussen de woonkamer en keuken is een halfhoge afscheiding met betegeld werkblad en open kastruimte. Aan de andere kant is een eenvoudig recht keukenblok met onder- en bovenkasten. Het keukenblok is voorzien van een combi-magnetron, koelkast, gaskookplaat en afzuigkap. In de uitbouw, onder het zijraam, is een werkblad met daaronder de aansluitingen voor wasmachine en/of vaatwasser. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De gemoderniseerde badkamer is voorzien van een douchecabine, zwevend toilet, wastafel met meubel, sierradiator en een raam voor ventilatie en lichtinval. Op deze verdieping zijn drie slaapkamers. Twee van deze kamers zijn ruim en hebben een oppervlakte van 12 m2 resp. 10 m2. De derde slaapkamer is 5 m2 groot en heeft een vaste kast. Alle kamers zijn voorzien van dubbelglas. Tweede verdieping: Deze verdieping is te bereiken via een vaste trap. Hier bevinden zich een voorzolder en een ruime slaapkamer. Op de voorzolder heb je veel bergruimte en er zijn twee dakramen voor lichtinval en ventilatie aanwezig. Ook tref je hier de AWB combiketel aan welke in 2011 geplaatst is. Door het dakraam en de radiator verwarming heb je een vierde volwaardige slaapkamer van circa 3,60 m breed met veel lichtinval en ventilatie mogelijkheden. Achter de knieschotten is nog extra bergruimte. Al met al een heel complete en verrassende woning die je veel woonplezier zal geven.