Rogier van der Weydenstraat 95213 CA Den BoschGraafsebuurt noord

Instapklare & goed onderhouden hoekwoning met gemoderniseerde woonkamer & keuken, vier slaapkamers en een ruime tuin, gelegen op het zuiden. Deze woning biedt u een perfecte combinatie van comfort en een handige locatie. Gelegen nabij 'Het Sportiom' en station 's-Hertogenbosch-Oost en op fietsafstand van het gezellige centrum van Den Bosch. Bovendien zijn alle voorzieningen binnen handbereik, zoals een buurtwinkelcentrum en de IJzeren Vrouw met het Prins Hendrikpark. De snelwegen A2 en A59 zijn gemakkelijk bereikbaar. - Bouwkundig rapport aanwezig INDELING Begane grond De entree biedt toegang tot een ruime hal met de meterkast, een garderobekast, het toilet en een grote kelderkast, waarvan het verdiepte gedeelte nu in gebruik is genomen als wijnkelder. De begane grond is in 2021 gemoderniseerd, waarbij het toilet en de woonkamer zijn aangepakt. Ook is destijds de bijkeuken bij de keuken getrokken, wat heeft geleidt tot een volwaardig geheel. De keuken is daarbij voorzien van volledig nieuw keukenmeubilair & Miele apparatuur. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een mooie houten vloer. De lichte woonkamer geniet volop daglicht dankzij de grote raampartijen en de glazen schuifpui in de zijgevel, die toegang biedt tot de ruime zij-tuin. De woonkamer staat in open verbinding met de luxe keuken, welke is afgewerkt met hoogwaardige materialen. De keuken is voorzien van een L-vormig keukenblok met een composiet werkblad, een grote kastenwand, een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), een vaatwasser, een koel-vriescombinatie, een oven en een Candy wijnklimaatkast met twee zones. Vanuit hier is er tevens toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De overloop, uitgerust met airconditioning, geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is voorzien van tapijt en beschikt over een vaste kast. Een tweede, kleinere slaapkamer bevindt zich tevens aan de voorzijde en is nu in gebruik als kledingruimte. De derde slaapkamer (met vaste kast) en de badkamer bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De moderne badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, zwevend toilet en een radiator. Tweede verdieping De ruime voorzolder biedt toegang tot een vierde slaapkamer, die aan de voorzijde is voorzien van een kleine dakkapel en aan de achterzijde van twee dakramen voor volop daglicht. Op de voorzolder zijn aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel (Intergas, installatie: 2021) aanwezig. Achter de knieschotten is volop bergruimte te vinden. Vanuit zowel de voorzolder als de slaapkamer is er toegang tot een extra bergvliering via een luik. Buiten De ruime tuin, op het zuiden, ligt aan de zij- en achterkant van de woning en is strak aangelegd en goed verzorgd. De tuin beschikt over een bestraat terras, een vlonder met fijne zithoek en beplanting. Er zijn twee bergingen, waarvan één vast aan het huis en één los in de tuin. Een poort geeft toegang tot de zijstraat.