Vonkenwaard 505236 XT Den BoschMaasakker

Gelegen in de gewilde wijk 'De Meerwaard' is deze royale eengezinswoning met 3 slaapkamers en zonnige tuin op het zuiden. Een instapklare woning voorzien van alle gemakken met o.a. rolluiken en een grote inbouwkeuken uit 2019. Het geheel is extra energiezuinig gemaakt middels 7 zonnepanelen. De woning heeft een courante indeling met op de begane grond een tuingerichte woonkamer en open keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer. De open tweede verdieping heeft de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren. Dat de woning goed is onderhouden blijkt o.a. uit het recente buitenschilderwerk uit 2024. De Meerwaard is een veelzijdige wijk met veel groen en een exclusieve uitstraling. Met name de gekeimde gevels, afgewisseld met het robuuste en stoere metselwerk rondom de voordeur en bij de ramen geven het geheel net wat extra stijl. Wonen in Empel is wonen aan de rand van de stad, in de onmiddellijke omgeving van het natuurgebied De Koornwaard en rivier de Maas. Alle belangrijke uitvalswegen en het centrum van 's-Hertogenbosch met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden zijn eveneens makkelijk en goed bereikbaar. Zusterlijk gebruikmakend van de voordelen van 's-Hertogenbosch, biedt Empel zelf gul de gelegenheid om rustig te wonen en te leven. De A2 vormt bovendien een snelle verbindingsroute naar zowel het noorden als zuiden, wat Empel aangenaam centraal situeert. Voor sport en spel kunt u ook terecht bij de Empelse sportvereniging en op de tennisbanen. In de vriendelijke dorpskern gaat u uw dagelijkse boodschappen halen in de recent uitgebreide supermarkt. Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de levendige woonomgeving, maar het lijkt ons beter als u even ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd. INDELING Begane grond: Middels de entree komen we in de ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping. In de hal is eveneens de toiletruimte en meterkast gesitueerd. De hal geeft al een voorproefje van de verdere keurige afwerking van de woning. Vanuit de hal bereiken we de sfeervolle woonkamer met open keuken. Het geheel is keurig afgewerkt met een laminaatvloer, sierpleisterwanden en een sauswerkplafond met een stijlvolle sierlijst. De grote raampartijen aan de achterzijde van de woonkamer zijn tuingericht en zorgen voor een prettige lichtinval. Onder de trapopgang is een praktische provisiekast gemaakt. De woonkamer loopt naadloos over in de moderne open keuken aan de voorzijde met royale inbouwkeuken in een hoekopstelling. De keuken is voorzien van een rijke schakering aan inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een koel/-vriescombinatie. Terug in de hal gaan we middels de vaste trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en separate toiletruimte. De masterbedroom van ca. 16 m² is over de gehele breedte van de woning gepositioneerd. De drie grote raampartijen zorgen voor een zee van licht en versterken het ruimtelijk effect. De ruimte is verder keurig afgewerkt met een laminaatvloer en biedt goede mogelijkheden om een garderobekast te plaatsen. De tweede en derde slaapkamer zijn aan de achterzijde van de woning gepositioneerd en hebben eveneens een goede maatvoering. Deze slaapkamers zijn overeenkomstig de ouderslaapkamer afgewerkt en vormt daardoor een harmonieus geheel. Uiteindelijk bereiken we de royale, volledig betegelde, badkamer met het volgende sanitair: ligbad, douchecabine en badmeubel. Vanuit de overloop is tevens het separate toilet met fonteintje gesitueerd. Terug op de overloop gaan we middels een vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Vrij indeelbare ruimte met groot dakraam en opstelling van de c.v.-combiketel, mechanische ventilatie-unit en aansluitmogelijkheden voor de wasmachine en de droger. De tweede verdieping is keurig afgewerkt en biedt goede mogelijkheden om hier extra slaapkamers te realiseren, alsmede een extra verdieping om nog meer bergruimte te creëren. Tuin: De onderhoudsvriendelijke achtertuin met buitenterras, buitenkraan en groenborders is op het zuiden gesitueerd. De zonneluifel aan de achtergevel biedt u hierbij de nodige schaduw op warme zomerdagen. Achterin de tuin is de achterom naar de brandgang en een grote stenen buitenberging met elektra gesitueerd. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).