Dolderseweg 57-B3734 BB Den DolderDen Dolder-Zuid

Op een prachtig en royaal perceel van maar liefst 4475 m2 staat deze charmante vrijstaande villa met een woonoppervlak van 322 m2. De woning is in 2018 grondig verbouwd en verkeert in zeer goede staat. Een ideaal familiehuis met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, twee slaapkamers met ieder een eigen badkamer op de verdieping en een gastenverblijf met eigen opgang boven de garage. De woning heeft rondom lichtinval, vanuit de woonkamer zijn er meerdere openslaande deuren naar een fraai terras. De tuin is een waar paradijs, prachtig aangelegd met een heerlijk zwembad, vijver, doorkijkjes en een glooiend grasveld met bomen. De tuin heeft een ligging op het zuidwesten en biedt volop zon, rust en privacy. Er zijn verschillende terrassen, waaronder een prachtige kapschuur in 2018 gebouwd met terras. En aan het overdekte zwembad staat een poolhouse met sauna, wc en overkapping. De omgeving is rijk aan bossen en groen. Op loopafstand ligt het levendige centrum van Den Dolder met tal van winkels, een grote Albert Heijn, drogist, apotheek, slager, bakker, bloemenwinkel, dierenwinkel en horeca. Het NS-station met rechtstreekse verbindingen naar Utrecht en Amersfoort ligt op loop- of fietsafstand. En tevens dichtbij liggen de uitvalswegen naar de A27 en A28. Indeling Begane grond Entree, hal, dubbele deuren naar woonkamer met houten vloer, open haard, eetkamer met dubbele openslaande deuren naar terras. Keuken met kookeiland, inbouwapparatuur (Gaggenau), deur naar garage met plaats voor twee auto’s, CV-ruimte, trap naar gastenverblijf en berging. Zowel de garage als de berging zijn vanuit de achtertuin te bereiken. Vanuit de hal bij de voordeur is de slaap/werkkamer met vaste kasten bereikbaar, separate wc, slaapkamer met toegang tot badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en wc. Stookruimte. Eerste verdieping Ruime overloop met nokhoogte van 3.96m en wc. Twee slaapkamers met dakkapellen, beide slaapkamer hebben een eigen badkamer met dubbele wastafel en dubbele douche. Boven de garage is een slaapkamer met eigen badkamer met douche, wastafel en wc. Bijzonderheden • Charmante vrijstaande villa met een woonoppervlak van 322 m2 • Prachtig perceel van maar liefst 4475 m2 op het zuidwesten • Energielabel C; dakisolatie, dubbel glas (HR++), vloerisolatie, gevelisolatie • Cv-ketel in 2023 en boiler in 2022 vernieuwd • Vloerverwarming in keuken, badkamer op begane grond en gehele bovenverdieping • Slaapkamer met badkamer en werkkamer op begane grond • Hardhouten kozijnen in 2018 vernieuwd • Nieuwe keuken (Bulthaup) geplaatst in 2018 met kookeiland openslaande deuren naar tuin • Badkamers op eerste verdieping in 2018 nieuw geplaatst • Garage met plaats voor twee auto’s en deur naar achtertuin • Poolhouse met overkapping, wc en sauna • Twee kelders • Rieten dak tussen 2020 en 2023 onderhouden en deels vernieuwd • Dorpse voorzieningen op loop- of fietsafstand Kenmerken • Woonoppervlakte: ca. 322 m2 • Perceeloppervlakte: 4475 m2 • Inhoud woning: 1392 m3 • Bouwjaar: 1958