Mevrouw Inden-Reisslaan 53734 JH Den DolderDen Dolder-Noord

Aan de rand van de in 2010 gebouwde woonwijk “Dolderse Duinen”, ligt deze zeer royale hoekwoning met garage en een fijne zonnige tuin. Deze moderne en comfortabele woning beschikt over een woonoppervlakte van 170 m² en heeft alles wat u zoekt! Er zijn 5 goede slaapkamers, een zeer ruime woonkamer met open keuken en eethoek, een ruime van binnenuit bereikbare garage en een parkeerplaats op eigen terrein. De afgelopen jaren hebben de huidige bewoners nog diverse verduurzamingsmaatregelen genomen en veel extra’s toegevoegd. Gunstig en rustig gelegen in een fijne buurt met veel jonge gezinnen en de bossen letterlijk voor de deur. Het recente bouwjaar, de prettige indeling en de groene rustige ligging in een kindvriendelijke buurt, maken dit huis tot een fijn familiehuis! Ligging: Gunstig en rustig gelegen in een rustige kindvriendelijke woonwijk direct tegenover een 16 hectare groot beschermd wandel- en natuurgebied, het Pleinesbos. Op loopafstand van de sportvelden, een basisschool en het centrum van Den Dolder waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen. Goed bereikbaar met de auto via diverse uitvalswegen, maar ook met het openbaar vervoer dankzij het in Den Dolder aanwezige NS-treinstation. Veel bestemmingen zijn ook goed op de fiets bereikbaar, dankzij de centrale ligging van Den Dolder. Indeling: Begane grond: Entree, hal, meterkast, bergkast en modern toilet met fontein. De royale lichte L-vormige woonkamer, voorzien van fraaie houten vloerdelen, is verdeeld in een zit- en eetgedeelte en heeft een royale schuifpui naar de achtertuin. De open woonkeuken, aan de voorzijde van de woning gelegen, is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een koel-/vries-combinatie, een combi-oven/magnetron, een stoomoven, een 5-pits gaskookplaat, een vaatwasser en een quooker. Tevens kunt u vanuit de woonkamer de garage bereiken. Tuin: Fijne ruime zonnige achtertuin op het Zuiden, met gezellige overkapping/lounchehoek. Breed perceel waardoor u eenvoudig om het huis heen kunt naar de voortuin met de eigen parkeergelegenheid en de toegang tot de garage. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een compleet uitgevoerde badkamer voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele vaste wastafel en een 2e toilet. Tweede verdieping: Royale zolderverdieping met overloop (met aansluitpunt wasmachine/-droger en opstelplaats cv-ketel) en 2 slaapkamers, beiden voorzien van een dakkapel. Achter de knieschotten is nog veel opbergruimte. Afmetingen d x b (ca-maten): Zie plattegronden. Technische installatie/isolatie: - Volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie). - Moderne groepenkast met voldoende groepen en aardlekschakelaar. - Geheel voorzien van dubbel glas. - Energielabel A, geldig tot 13 januari 2025. - De woning is in 2021 voorzien van 11 zonnepanelen (eigendom) met een vermogen van 11 x 330 Wattpiek. Opbrengst in 2022: 3,9 MWh. - Voorschotbedrag gas en elektriciteit slechts euro 49,00 per maand (2023). - Zonwering (2021) aan de achtergevel blijft achter. - Rolluiken op de verdiepingen, zowel aan de voor- als aan de achterzijde (2021). - Rolluiken in de keuken (2021) - Airconditioning op zolder (2 stuks) blijven achter (2021). - Airconditioning op de begane grond blijft achter (2021). - Mechanische ventilatie. - Verwarming en warm water middels CV-ketel Intergas bouwjaar 2010, regelmatig onderhouden. Tevens kan de begane grond bijverwarmd worden middels de airconditioning. Kenmerken: - Bouwjaar: 2010 - Woonoppervlakte: 169,9 m2 - Garage: 15,7 m2 - Overkapping: 17,2 m2 - Grootte perceel: 307 m2 - Ligging achtertuin: Zuid - Inhoud: ca 657 m3 - 6 kamers waarvan 5 ruime slaapkamers Kortom, een fijn, licht en ruim (familie)huis met modern comfort op een goede rustige plek! Vraagprijs € 825.000,- k.k. Oplevering in overleg