Tolhuislaan 1013734 GK Den DolderDen Dolder-Zuid

Fijne en lichte middenwoning (bouwjaar 2018) met maar liefst vijf slaapkamers. De woning ligt in een kleinschalige nieuwbouwwijk in jaren 30-stijl in Den Dolder en is door de huidige, eerste eigenaren fraai afgewerkt met gebruik van natuurlijke materialen. Met een woonoppervlak van 118 m2 is dit een heerlijke gezinswoning op een leuke en kindvriendelijke plek, er rijdt uitsluitend bestemmingsverkeer. Openslaande deuren geven toegang tot de verzorgde tuin op het zuiden met fruitbomen en veel eetbare planten, er staat een vrijstaande houten berging met sedumdak en er is een achterom. De woning met energielabel A is volledig geïsoleerd. In de woonkamer hebben de eigenaren een Rocket leemkachel met warmtemuur en -bankje laten maken die voor veel warmte zorgt. Tevens is er vloerverwarming op de gehele begane grond. Op loopafstand (10 min) ligt het centrum van Den Dolder met een divers winkelaanbod, prettige supermarkten, verschillende speciaalzaken, horecagelegenheden en het NS-station met treinen naar Utrecht en Amersfoort. Binnen 15 minuten sta je in de stad, maar ook het bos is om de hoek te vinden. Het Okkersbos met aansluitend het Panbos van Utrechts Landschap ligt op loopafstand. In de naastgelegen wijk vind je de Torteltuin, een ruime speelplaats voor jonge en wat oudere kinderen. Basisschool en sport (DOSC) is op een paar minuten te belopen via een veilige route. Kortom, als je op zoek bent naar een fijn, warm en uitnodigend gezinshuis in een gezellige en kinderrijke buurt, ben je van harte welkom voor een bezichtiging! Indeling Begane grond Entree, hal met uitgebreide garderobe, ruime wc met fontein, meterkast. Woonkamer met linoleum vloer in visgraatmotief, grote haard, trapkast, openslaande deuren aan de achterzijde met toegang naar de tuin. Aan voorzijde open keuken met massief houten frontjes met inbouwapparatuur en vrijstaand gasfornuis. Eerste verdieping Overloop, twee slaapkamers aan achterzijde, slaapkamer aan voorzijde, badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en wc aan voorzijde. Tweede verdieping Open trap naar tweede verdieping, overloop met opstelling wasmachine, wastafeltje en veel bergruimte, slaapkamer aan achterzijde met grote dakkapel en leuke bedstee, bergruimte inclusief opstelplaats zonneboiler, slaapkamer aan voorzijde met dakkapel en fantastisch zicht op de voetbalvelden van DOSC. Bijzonderheden • Prettige, lichte middenwoning met vijf slaapkamers • Woning is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A • Vijf zonnepanelen • Zonneboilersysteem aangesloten op warm water en verwarming, met drie zonnecollectoren en een 200 liter vat • Woonkamer heeft vloerverwarming (begane grond) en grote Rocket leemkachel • Gehele woning voorzien van leemstuc op de wanden • Eerste en tweede verdieping voorzien van eiken lamelparket • De woning heeft stompe paneeldeuren met klassiek deurbeslag • Hardhouten kozijnen met HR++ glas • Vrijstaande houten berging in achtertuin • Openbare parkeergelegenheid in de straat • Oplaadpunt + kabelgoot voor elektrische auto voor de deur (eigen elektrapunt met krachtstroom in de voortuin) • Winkels en NS-station op loopafstand • Scholen, sportclubs en horeca in de directe omgeving te vinden Kenmerken • Woonoppervlakte: ca. 118 m2 • Perceeloppervlakte: 130 m2 • Inhoud woning: 399 m3 • Bouwjaar: 2018