Poeldonk 32-A5275 HP Den DungenVerspreide huizen Poeldonk

Drie of acht prima gelegen appartementen Sinds kort in verkoop, kleinschalig appartementencomplex van drie of acht appartementen. De locatie is economisch gezien bijzonder gunstig aan de Poeldijk 32 a t/m h te Den Dungen, buiten de bebouwde kom en met een snelle ontsluiting via de A2 en de N279. Ook voor het wooncomfort is de ligging prima, vrij en beschut, met ruime parkeergelegenheid voor alle bewoners, omgeven door groen, langs de mooie Zuid Willemsvaart en nabij de Dungense ophaalbrug. Bouwkundig zijn de zaken prima op orde en van degelijke aard. Waaronder rondom alle gevels in geïsoleerde spouw gemetseld, geen scheurtje aanwezig en voorzien van hardhouten kozijnen, die in goede conditie verkeren en voorzien van dubbele beglazing. Het aanbod betreft in de huidige status acht kleinere appartementen die inmiddels 20 jaar worden bewoond. Vanuit het bestemmingsplan gezien praten we over een situatie waarbij in de loop der tijd als geheel 3 appartementen op de verdiepingen zijn gelegaliseerd. Kortom een bijzondere en mooie propositie op een aantrekkelijke locatie met twee verschillende opties. We komen dan ook graag in gesprek met potentiële kopers zoals ontwikkelaars, ondernemers, investeerders of andere geïnteresseerden! Drie appartementen (optie 1) Het aanbod maakt deel uit van een groter geheel dat in het verleden is getransformeerd van een bedrijfswoning en bedrijfsgebouw naar feitelijk een woongebouw, doordat omstreeks 2002 in het bedrijfsgebouw acht kleinere appartementen gerealiseerd zijn en sindsdien worden verhuurd. De eigenaar heeft daarom in de loop der tijd voor herbestemming de gemeente verzocht om planologische medewerking. In juni 2023 heeft dit geresulteerd in een door de gemeente Sint-Michielsgestel vastgestelde actualisatie van het ‘Bestemmingsplan buitengebied’ met daarin opgenomen een woonbestemming voor 3 appartementen met zelfbewoningsplicht op de verdiepingen. Hiermee is een prachtige basis gelegd om ter plaatse drie royale en luxe appartementen te realiseren, omgeven door groen, op een royaal kavel in een ruimtelijke setting en een geweldige ontsluiting in alle windrichtingen. Acht appartementen (optie 2) Voortzetting van het huidig gebruik en woongenot van de aanwezige acht appartementen is een optie met daarbij in het verschiet de gebruikelijke ontwikkel- en legalisatie uitdagingen. De kenmerken van de acht bewoonde appartementen zijn als volgt: • totale complex: 502 m2 nuttig vloeroppervlak; • vloeroppervlak appartementen: 467 m2, gemiddeld per app. 58,4 m2; • woonoppervlak 440 m2; • 5 appartementen beschikken over 2 slaapkamers en 3 appartementen over 1 slaapkamer; • alle appartementen zijn voorzien van een zelfstandig toilet en een badkamer; • centrale technische ruimte (verdeelkast elektra, verwarmingsketels) van 34,70 m2; • privé buitenruimte gemiddeld 20 m2 per appartement. Overige informatie over het huidige gebruik, kosten en baten, etc. op aanvraag. Afsplitsing kavel Het in de verkoop begrepen kadastrale kavel betreft aanduiding G 466. Hiervan zal een klein deel worden afgesplitst t.b.v. de belendende woning en appartementen van ca. 125 m2. Het in de koop opgenomen deel omvat ca. 920 m2. Zie ter informatie de kavel-afbeeldingen bij deze presentatie. Meer informatie Samengevat spreken we over een uniek en kansrijk aanbod met verschillende ontwikkelmogelijkheden en veel potentieel. En dat in een tijd, dat de schaarste op de woningmarkt zo ongeveer het meest besproken thema in het landelijk nieuws is. Dus wat ons betreft, ziet u de mogelijkheden, laat er dan geen gras over groeien! We komen we graag met u in gesprek om verdere informatie te delen en staan voor u klaar. Contactgegevens: Jan Kant, of 06 -36 211 440.