2e Louise de Colignystraat 382595 SR Den HaagBezuidenhout-Midden

Kluswoning aan de 2e Louise de Colignystraat 38 - Uw Droomhuis in de Maak! Bent u op zoek naar een benedenwoning waar u uw eigen stempel op kunt drukken? Deze kluswoning aan de 2e Louise de Colignystraat 38 biedt u de perfecte kans om uw droomhuis te creëren. Gelegen in de gewilde en charmante buurt Bezuidenhout, wacht dit appartement op iemand met visie en ambitie om het volledig te transformeren. Bezuidenhout, gelegen in het hart van Den Haag, is een dynamische wijk die bekend staat om zijn veelzijdigheid en levendige karakter. Deze populaire buurt biedt een harmonieuze mix van stedelijk gemak en groene oases, wat het een aantrekkelijke plek maakt voor zowel gezinnen als professionals. De wijk is uitstekend voorzien van diverse winkels, gezellige cafés, en goede restaurants. Met het Centraal Station op steenworp afstand en snelle toegang tot uitvalswegen is Bezuidenhout een perfect vertrekpunt voor zowel werk als ontspanning. ***Omschrijving*** Entree op straatniveau, vestibule, ruime hal met toilet en toegang tot de woon- en eetkamer en suite. Vanuit de eetkamer heeft u toegang tot de diepe achtertuin, gelegen op het noorden. De hal biedt tevens toegang tot de slaapkamer, die eveneens toegang heeft tot de tuin. De aangrenzende keuken kan, indien verplaatst naar de woon-eetkamer, worden omgebouwd tot een tweede slaapkamer. Daarnaast aan de achterzijde van de woning is de badkamer met douche en wastafel gelegen. ***Bijzonderheden*** - Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond; - De canon bedraagt € 97,78 per jaar, op basis van een canonpercentage van 1,1 %; - Herziening 01-07-2025. Beheerskosten € 32,00 per jaar. Grondwaarde € 8.889,-- = vaste afkoopsom erfpachtrecht; - Actieve vereniging van eigenaren; - Maandelijkse V.v.E. bijdrage € 112,--; - Aandeel in gemeenschap 28/100e; - Energielabel E; - Bouwjaar 1925; - Zie de plattegronden voor de indeling en complete maatvoering; - Gezien het bouwjaar van de woning zullen een ouderdoms- en materialenclausule van toepassing zijn; - Oplevering per direct; - Notariskeuze voorbehouden aan koper doch binnen werkgebied Haaglanden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.