2e Schuytstraat 3122517 TT Den HaagStadhoudersplantsoen

ZEER CENTRALE LIGGING IN DUINOORD, SFEERVOL, GOED ONDERHOUDEN, 2 SLAAPKAMERS, RUIM ZONNIG BALKON….. Zomaar een paar trefwoorden die op dit fijne 4-kamerappartement van toepassing zijn. Het appartement beschikt naast 2 goede slaapkamers en het ruime balkon ook nog over een ruime woon-/eetkamer over de volle diepte, een moderne keuken en badkamer en een eigen berging in de onderbouw. Alle pluspunten op een rij? - luxe, moderne keuken en badkamer; - lichte en ruime woon-/eetkamer; - zonnig en extra diep balkon op het Zuidwesten; - 2 goed bemeten slaapkamers; - eigen (fietsen)berging in de onderbouw. Maar, naast fietsen kan bijvoorbeeld ook een surfplank met gemak in de berging worden geplaatst. Verdere wetenswaardigheden: Op loopafstand gelegen van gezellige winkelstraten zoals “de Fred” en de Reinkenstraat met hun diversiteit aan leuke restaurantjes, sfeervolle koffietentjes en boetiekjes, speciaal- en delicatessenzaken maar ook voor de dagelijkse boodschappen kan men hier terecht. Zeer centraal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen die de stad Den Haag ontsluiten en van diverse tram- en busverbindingen zoals bus 21 en tram 11 die u snel naar de stations, de boulevard en het strand van Scheveningen brengt! En wilt u met fiets? Met enkele minuten bent u op het strand! Indeling: Entree op straatniveau. Binnentrap naar de 1e etage. Brede, open galerij naar 2e portiek met entree woning. Lichte L-vormige gang met meterkast. Ruime slaapkamer (ca. 3.56x2.84) aan de voorzijde met een vaste kast. Moderne en luxe badkamer (ca. 2.40x1.69) met vaste wastafel met spiegelkast en meubel, inloopdouche met thermostaatkraan, vrijhangende closetpot, elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie. Ruime woon-/eetkamer (ca. 10.84x3.85/3.48) met originele schuifseparatie en glas-in-lood, 4 vaste kasten waarvan 2 mooie vitrine kasten met dimspotjes en aan de achterzijde een doorloop naar het ruime balkon met een diepte van 1.44m! Het achterbalkon (ca. 6.65x1.44) is op het zonnige Zuidwesten gelegen en is voorzien van een 2-tal balkonkasten waarvan eentje met de wasmachineaansluiting en de opstelplaats van de CV-ketel. De moderne en luxe keuken (ca. 3.08x1.96) is voorzien van een RVS-spoelbak, een 5-pits gaskookplaat, een RVS afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een combi-oven, een nieuwe vaatwasser (2024), grote korflades, kastruimte, deur naar het balkon en een mooi lichtraam naar de gang. De riante achterzijkamer (ca. 4.04x2.40) heeft een deur naar het balkon en een vaste kast. Aparte fietsenberging (ca. 2.80x1.98) onder in het gebouw aan de linkerzijde. Bijzonderheden: * Oplevering in overleg; * Eigen grond; * Voorzien van CV-combiketel, HR Remeha Avanta Ace, bouwjaar 2024 en geïnstalleerd volgens de nieuwste richtlijnen; * Rondom voorzien van dubbele beglazing; * Elektra 6 groepen + 2x aardlekschakelaar + slimme meter; * Keuken en badkamer vernieuwd in 2012; * Zeer actieve VvE met een bijdrage van € 184,57 per maand, inschrijving in de KvK, professionele beheerder, onderhoudsplan, gezamenlijke spaarrekening en een collectieve opstalverzekering. De volgende werkzaamheden zijn via de VvE uitgevoerd of gepland: - betonherstel aan balkons en gevel (2023); - het schilderen van houtwerk incl. portiekwanden en renovatie van de tegelvloer van de galerij (planning 2024); * Notaris regio Haaglanden, waarbij de notariskeuze is voorbehouden aan koper; * Eigenaar is in het bezit van een Energielabel met aanduiding "D". Maar let op: het plaatsen van de nieuwe CV-ketel is hierin nog niet meegenomen; * Voor meer informatie zie ook: 2eschuytstraat312.nl; * Duynhage Makelaardij werkt met een biedlogboek zoals dat per 1 januari 2023 verplicht is. Biedingen dienen te worden uitgebracht op de website van de woning via de knop “bieden op deze woning”; * Gezien het bouwjaar van de woning zal er preventief een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; * Op een te sluiten koopovereenkomst zijn de “Verkoopvoorwaarden Duynhage Makelaardij” van toepassing. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.