Anna Paulownaplein 152518 BK Den HaagZeeheldenkwartier

*** See English text below *** Hoogenraad NVM Makelaars presenteert u deze parel gelegen aan het mooiste plein van Den Haag ! Het Anna Paulownaplein 15 is een uiterst royaal (257 m²) appartement van een uitzonderlijke kwaliteit. De huidige eigenaren hebben de woning eind 2019 gekocht in een nagenoeg originele staat. In de periode 2020 - 2022 heeft de woning dan ook volledige renovatie ondergaan waarbij kosten noch moeite zijn gespaard om de woning op het huidige topniveau te brengen. Uiteraard zijn hierbij uitsluitend kwalitatief hoogwaardige en duurzame materialen gebruikt. De originele stijldetails zoals de beornamenteerde plafonds, glas-in lood ramen, suite separatie, paneeldeuren, vestibule, trappenhuis én de voordeur zijn alle bewaard gebleven en in oude luister hersteld. Resultaat is een bijzonder stijlvolle vierlaags woning met, vanzelfsprekend, een zeer hoog afwerkingsniveau, luxe inrichting van keuken en sanitair en compleet vernieuwde installaties. De uitzonderlijk grote woonoppervlakte is verdeeld over een viertal woonlagen met onder meer een zeer royale en lichte kamer en suite met open keuken, een zestal slaapkamers van ruim formaat en een drietal badkamers. LOCATIE De ligging in het Zeeheldenkwartier zorgt voor een hoog voorzieningenniveau waar onder in de directe nabijheid het historisch centrum van Den Haag met onder meer het Paleis Noordeinde, de Koninklijke stallen, het Binnenhof met de Hofvijver. Tevens direct om de hoek de bruisende en rijke binnenstad met een scala aan winkels, musea, restaurants, uitgaansgelegenheden en ook de winkels voor uw dagelijkse boodschappen, allen op loopafstand. Bovendien kent de locatie uitstekende openbaar vervoerverbindingen (tram 1 & bus 22, 24 en 28) naar onder meer Scheveningen en de Haagse treinstations. Tevens is er een goede ontsluiting naar de snelwegen (A4 Den Haag - Amsterdam/Rotterdam, A12 Den Haag - Utrecht, A13 Den Haag - Rotterdam). INDELING Begane grond: entree woning; hal met trap naar verdieping lager gelegen kelder van goed formaat, trap met bordes en rondlopend trappenhuis naar eerste etage. 1e etage: overloop met trap naar tweede etage; toilet met wandcloset en fontein; indrukwekkende en sfeervolle woon-/ eetkamer ensuite welke wordt gescheiden door een klassieke separatie met vaste kasten en schuifdeuren. De woonkamer voorzien van stijlvolle hoge raampartijen en open haard biedt een fraai en vrij zicht op het Anna Paulownaplein; de eetkamer met schouw in combinatie met de aan achterzijde gelegen open keuken. De Bulthaup B3 open keuken beschikt over een complete en luxe inrichting waar onder aan spoelzijde een werkblad, dubbele spoelbak, Quooker, vaatwasser, combimagnetron en koelkast met vriesvak. Aan kookzijde riant werkblad met extra breed, robuust 4-pits gasfornuis met heteluchtoven (VIKING); naastgelegen achterzijkamer thans in gebruik als garderobe en berging, met toegang tot beknopt balkon met vaste kast. 2e etage: overloop met trap naar derde etage; toilet met wandcloset en fontein; aan voorzijde gelegen riante slaapkamer met vaste kast, schouw en inloopkast ensuite; aan achterzijde gelegen tweede riante slaapkamer met schouw en openslaande deuren naar het balkon (zuidoost); badkamer ensuite met moderne inrichting waar onder riante inloopdouche met regen- en handdouche, vintage wastafelmeubel en vaste kast. 3e etage: overloop met dakraam en trap naar vierde etage; aan voorzijde sfeervolle derde slaapkamer met een tweetal vaste kasten en openslaande deuren naar frans balkon; tussengelegen wasruimte met vaste kast en aansluiting voor wasmachine en droger; aan achterzijde gelegen vierde riante slaapkamer; naastgelegen tweede badkamer met moderne inrichting waar onder inloopdouche, ligbad, vintage wastafelmeubel, wandcloset, handdoekradiator en vaste kast. 4e etage: overloop; zeer riante en sfeervol ingedeelde zolderruimte thans in gebruik als vijfde slaapkamer met derde badkamer met moderne inrichting waar onder inloopdouche, wastafel, wandcloset en opstelplaats cv-ketel. Een vaste trap biedt toegang tot het dak. GOED OM TE WETEN - bouwjaar 1899 - Architect Jan Willem Bosboom - Monument en beschermd stadsgezicht - totaal woonoppervlak 257 m² (NEN2580) - energielabel B - riante woon-/ eetkamer ensuite - zestal slaapkamers van royaal formaat - drietal badkamers met complete en luxe inrichting - twee balkons aan achterzijde en frans balkon aan voorzijde - VvE waarvan 50% aandeel in de gemeenschap van Anna Paulownaplein 14 en 15 - ouderdomsclausule van toepassing - gelegen op eigen grond - oplevering in overleg AANVULLENDE INFORMATIE RENOVATIE - uitstekende staat van onderhoud en afwerking na renovatie - nieuwe elektrische installatie 8 groepen en aardlekschakelaars - waterleidingstelsel volledig vernieuwd - verwarmingsstelsel Rehau compleet vernieuwd - gerestaureerde hoge leden designradiatoren - cv-combiketel Intergas Extreme, 2020 - gehele woning is voorzien van nieuw stucwerk - Bulthaup keuken met moderne en complete inrichting - drietal badkamers met complete en luxe inrichting - gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing - massief eiken visgraat parketvloer met band door de gehele woning - vloeren zijn allen volledig geïsoleerd - dak volledig voorzien van isolatie, dakramen voorzien van dubbelglas - buitengevelwanden van de badkamers zijn volledig geïsoleerd - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 DIVERSE BEHOUDEN STIJLDETAILS - fraaie glas-in-lood ramen - (nieuw geplaatste)granito vloer in keuken - hoge en beornamenteerde plafonds - paneeldeuren - eerste etage; woon-/ eetkamer en suite met schuifseparatie met vaste kasten - eerste etage; schouw in woon- en eetkamer - tweede etage; schouw in slaapkamer voor- en achterzijde - karakteristiek rondlopend trappenhuis - kozijn- en raamindeling INTERESSE ? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. *** English text *** Hoogenraad NVM Makelaars presents you this pearl, located on the most beautiful square in The Hague! Anna Paulownaplein 15 is an extremely spacious (257 m²) apartment of exceptional quality. The current owners bought the house at the end of 2019 in an almost original condition. In the period 2020 - 2022, the house has therefore undergone a complete renovation, whereby no expense has been spared to bring the house to its current top level. Naturally, only high-quality and sustainable materials are used. The original style details such as the ornate ceilings, stained glass windows, suite separation, panel doors, vestibule, staircase and the front door have all been preserved and restored to their former glory. The result is a particularly stylish four-storey house with, of course, a very high level of finish, luxurious furnishings for the kitchen and sanitary facilities and completely renovated installations. The exceptionally spacious living area is spread over four floors, including a very spacious and bright room en suite with an open kitchen, six spacious bedrooms and three bathrooms. LOCATION Its location in the Zeeheldenkwartier ensures a high level of facilities, including the historic center of The Hague in the immediate vicinity, including the Noordeinde Palace, the Royal Stables, the Binnenhof with the Hofvijver. Also right around the corner is the bustling and rich city center with a range of shops, museums, restaurants, entertainment venues and also the shops for your daily shopping, all within walking distance. In addition, the location has excellent public transport connections (tram 1 & bus 22, 24 and 28) to Scheveningen and the train stations in The Hague. There is also good access to the highways (A4 The Hague - Amsterdam/Rotterdam, A12 The Hague - Utrecht, A13 The Hague - Rotterdam). LAYOUT Ground floor: entrance house; hall with stairs to the cellar of good size, staircase with landing and circular staircase to the first floor. 1st floor: landing with stairs to second floor; toilet with wall closet and fountain; impressive and attractive living/dining room ensuite which is separated by a classic separation with fitted wardrobes and sliding doors. The living room with stylish high windows and fireplace offers a beautiful and unobstructed view of Anna Paulownaplein; the dining room with fireplace in combination with the open kitchen at the back. The Bulthaup B3 open kitchen has a complete and luxurious interior, including a worktop, double sink, Quooker, dishwasher, oven/microwave and fridge with freezer compartment. Spacious worktop on the cooking side with extra wide, robust 4-burner gas stove with convection oven (VIKING); adjacent room at the backside, currently used as a wardrobe and storage room, with access to a small balcony with a closet. 2nd floor: landing with stairs to third floor; toilet with wall closet and fountain; spacious bedroom at the front with closet, fireplace and walk-in closet ensuite; second spacious bedroom at the back with fireplace and patio doors to the balcony (southeast); en-suite bathroom with modern furnishings, including a spacious walk-in shower with rain and hand shower, vintage washbasin furniture and fixed cupboard. 3rd floor: landing with skylight and stairs to fourth floor; at the front attractive third bedroom with two closets and patio doors to French balcony; intermediate laundry room with closet and connection for washing machine and dryer; fourth spacious bedroom located at the back; adjacent second bathroom with modern furnishings including a walk-in shower, bath, vintage washbasin, wall closet, towel radiator and closet. 4th floor: very spacious and attractively classified attic space currently used as a fifth bedroom with a third bathroom with modern furnishings including a walk-in shower, washbasin, wall closet and central heating boiler. A staircase provides access to the roof. GOOD TO KNOW - year of construction 1899 - Architect Jan Willem Bosboom - Monument and protected cityscape - total living space 257 m² (NEN2580) - energy label B - spacious living/dining room ensuite - six bedrooms of generous size - three bathrooms with complete and luxurious furnishings - two balconies at the back and a French balcony at the front - VvE of which 50% share in the community of Anna Paulownaplein 14 and 15 - old age clause applies - located on private land - delivery in consultation ADDITIONAL INFORMATION RENOVATION - excellent state of maintenance and finish after renovation - new electrical installation 8 groups and earth leakage circuit breakers - water supply system completely renewed - heating system Rehau completely renewed - restored high-lid design radiators - central heating combi boiler Intergas Extreme, 2020 - entire house is equipped with new stucco - Bulthaup kitchen with modern and complete interior - three bathrooms with complete and luxurious furnishings - partially equipped with double glazing - solid oak herringbone parquet floor with band throughout the house - floors are all fully insulated - roof fully insulated, skylights with double glazing - exterior walls of the bathrooms are fully insulated - exterior painting carried out in April 2023 VARIOUS STYLE DETAILS - beautiful stained glass windows - (newly placed) granite floor in kitchen - high and decorated ceilings - panel doors - first floor; living/dining room en suite with sliding separation with fixed cupboards - first floor; fireplace in living and dining room - second floor; fireplace in bedroom front and back - characteristic circular staircase - frame and window layout INTERESTED ? Immediately engage your own NVM purchasing broker. Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You will find addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden on Funda.