Boddaertstraat 642522 HH Den HaagLaakkwartier-Oost

VERRASEND RUIM 4-KAMER PARTERRE APPARTEMENT MET RUIME ACHTERTUIN EN VEEL ORIGINELE DETAILS! In een rustige woonstraat in Laakkwartier ligt dit goed onderhouden 4-kamer parterre woning op de begane grond met ruime achtertuin op het noordoosten. Deze dertiger jarenwoning heeft veel originele details en is uitgevoerd met woonkamer ensuite met schuifseparatie, een eenvoudige keuken, 2 slaapkamers, een moderne badkamer, een toiletruimte en een verrassen ruime achtertuin. Zeer centraal gelegen en in de nabijheid van winkels (o.a. Herenstraat in Rijswijk, de Bogaard, Megastores, Goeverneurlaan), openbaar vervoer (tram- en bus), NS Station Moerwijk en Hollands Spoor, diverse (basis-)scholen (waaronder ROC Mondriaan en de Haagse Hogeschool), uitvalswegen richting de snelwegen A4, A12 en A13. Op loopafstand bevindt zich sportpark Vredenburch en het Julianapark. Indeling: Begane grond: Entree/portaal met granitovloer, originele wandtegels en portaaldeur. Centrale hal met laminaatvloer. Lichte toiletruimte. Sfeervolle woonkamer ensuite voorzien van laminaatvloer, marmeren schouwen, glas-in-lood ramen, schuifseparatie met vaste kasten en vanuit de achterkamer zijn twee openslaande deuren naar de ruime achtertuin. Voorslaapkamer met laminaatvloer. Berg-/stookkast met vernieuwde meterkast en opstelplaats voor CV-Combiketel (Intergas HRE 2024). Licht betegelde badkamer (2024) voorzien van een inloopdouche met easydrain en thermostaatkraan, badkamermeubel met wastafel en spiegelkast, handdoekradiator en mechanische ventilatie. Achterslaapkamer met laminaatvloer en twee openslaande deuren naar achtertuin. Standaard keuken met recht keukenblok, vaste kast en deur naar achtertuin. De achtertuin is circa 42m2 groot, ligt op het noordoosten en heeft een vrijstaande houten berging. Bijzonderheden: - In 2024 is de badkamer geheel vernieuwd en de meterkast en het binnen- en buitenschilderwerk zijn uitgevoerd - De woning heeft veel originele details, zoals ensuite, schuifseparatie, glas-in-lood ramen en originele wandtegels - De maandelijkse bijdrage voor de Vereniging van Eigenaars bedraagt NIHIL - Aan een MJOP en de gezamenlijke verzekering wordt gewerkt en deze staan 'in concept' klaar - Verwarming middels CV-Combiketel (Intergas HRE 2024) - Geheel voorzien van houten kozijnen en enkel glas - Gezien het bouwjaar, zullen een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst - Er zal een niet zelfbewoningsclausule en een 'as is where is' clausule opgenomen worden in het koopcontract - Er is geen lijst van zaken en NVM Vragenlijst opgesteld, de woning wordt geleverd zoals de woning erbij staat - Transport via BMS Notaris te Leiden - Oplevering in overleg, kan snel Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.  Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.