Breitnerlaan 4032596 HB Den HaagUilennest

Zeer rustig gelegen, met aan de achterzijde uitzicht over de tuinen van de Van Trigstraat en Hanedoesstraat, ruim en licht 3 (voormalig 4 kamer) appartement op de tweede etage met een zonnig balkon over de volle breedte op het zuidoosten. Het appartement heeft een (meegesplitste en deels bevloerde) grote zolderruimte boven de gehele woning en een zeer royale berging in de onderbouw. Gunstig gelegen in het geliefde Benoordenhout, op 10 minuten fietsafstand van het stadscentrum en het CS-station en nabij uitvalswegen (A12/ N44). Diverse sportclubs bevinden zich om de hoek. Tevens veel groen naast de deur met Park Clingendael en het Haagse Bos. De gezellige Van Hoytemastraat met trendy cafés, restaurants en winkels maken het plaatje compleet. Het strand van Scheveningen is slechts een kwartiertje fietsen. Indeling: Afgesloten gemeenschappelijke entree op straatniveau met trappenhuis. 2e etage: entree, hal met parketvloer en meterkast, L-vormige woon-/eetkamer aan de voorzijde met parketvloer, eenvoudige gedateerde keuken v.v. diverse apparatuur en aansluiting voor de wasmachine; twee ruime slaapkamers waarvan één met toegang tot nette badkamer v.v. douche en wastafelmeubel. Beide slaapkamers en keuken hebben toegang tot het zonnige achterbalkon over de volle breedte. Vanuit de hal is er een vlizotrap naar de deels bevloerde zolderruimte boven de gehele woning met veel bergruimte en opstelplaats van de boiler. Ruime kelderberging in de onderbouw. De eigen c.v. -ketel uit 2017 staat in het gemeenschappelijke stookhok. Bijzonderheden: - Eigen grond - In 2015 geheel v.v. aluminium kozijnen v.v. dubbel glas (HR++) - Actieve VVE, bijdrage € 152,= maand, ruim € 3.000,= per appartement spaarsaldo - Dakbedekking vernieuwd 2021 - c.v. -ketel en boiler 2017 - Gezien bouwperiode is er een ouderdoms- en asbestclausule van toepassing. - Energielabel C - Oplevering in overleg, kan snel. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.nl Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.