Burgemeester Patijnlaan 6082585 CC Den HaagArchipelbuurt

Gelegen op een mooie hoeklocatie op de eerste verdieping van het Couperusduin III-complex, biedt dit zonnige appartement een heerlijk uitzicht en is het gunstig gelegen nabij alle centrale voorzieningen van Den Haag. Op loopafstand vind je zowel de gezellige Bankastraat als het bruisende Zeeheldenkwartier met hun winkels, cafés en restaurants. Met het openbaar vervoer letterlijk om de hoek en goede verbindingen naar de snelwegen (A4, A12 en A13), is deze woning uitstekend bereikbaar. Bovendien ligt het groene gebied van de Scheveningse Bosjes op loopafstand, ideaal voor ontspanning en recreatie. Dit moderne appartement verkeert in goede staat van onderhoud en is voorzien van een naadloze gietvloer in alle vertrekken. INDELING Via de centrale entree en trap naar de eerste verdieping bereik je de voordeur van het appartement. De ruime entreehal biedt toegang tot alle ruimtes. Direct bij binnenkomst is er een praktische kast voor opslag met aansluiting voor de wasmachine en een separaat toilet. Rechts van de hal ligt de badkamer, voorzien van een heerlijk ligbad met aparte douche en een wastafel met ingebouwde kast voor extra opbergruimte. De woonkamer is licht en ruim, dankzij de hoekligging en de grote ramen, en geeft directe toegang tot het zonnige terras op het zuidoosten, perfect om te genieten van een ochtendkoffie of om te ontspannen in de middagzon. De aangrenzende open keuken biedt voldoende ruimte voor het koken en is netjes ingericht met gaskookstel, inbouw oven, koelkast en vaatwasser. Via de hal bereik je de twee zonnige slaapkamers met uitzicht op de omgeving. BIJZONDERHEDEN • Praktische indeling met twee ruime slaapkamers • Zonnig terras (Z-O)met uitzicht op Bonistraat-park • Triple glas & energielabel B (2024) • Verwarming middels blokverwarming • Actieve VvE, bijdrage €360,- p/m (inclusief afbetaling groot onderhoud) • Eigen kelderbox/berging in onderbouw en gemeenschappelijke fietsenberging • Rijks beschermd stadsgezicht • Ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in koopovereenkomst • Belast met erfpacht, canon bedraagt €260,- per jaar, tot 31 november 2025. In afwachting van voorstel van heruitgifte. • Zeer centraal gelegen nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen • Oplevering per direct MAAK KENNIS MET DE OMGEVING De wijk Archipelbuurt biedt een charmante combinatie van stedelijke voorzieningen en bosrijk gebied. Naast de Scheveningse Bosjes vind je op korte afstand het Haagse Bos en de boulevard van Scheveningen, waar je het hele jaar door kunt genieten van zee en strand. Met een levendige sfeer, goede restaurants en karakteristieke architectuur is de Archipel een zeer geliefde plek om te wonen. Maak snel een afspraak om dit sfeervolle appartement te bezichtigen en ontdek de voordelen van deze prachtige en centraal gelegen locatie! ------------------------------------------- Located in a beautiful corner spot on the first floor of the Couperusduin III complex, this sunny apartment offers a lovely view and is conveniently situated near all central amenities of The Hague. Within walking distance, you’ll find both the charming Bankastraat and the vibrant Zeeheldenkwartier, with their shops, cafes, and restaurants. Public transportation is literally around the corner, and there are excellent connections to major highways (A4, A12, and A13), making this property highly accessible. Additionally, the green Scheveningse Bosjes area is within walking distance, ideal for relaxation and recreation. This modern apartment is in good condition and features a seamless resin floor throughout all rooms. LAYOUT Through the central entrance and stairs to the first floor, you reach the apartment's front door. The spacious entrance hall provides access to all rooms. Immediately upon entering, there is a practical storage closet with a washing machine connection and a separate toilet. To the right of the hall is the bathroom, equipped with a comfortable bathtub, a separate shower, and a sink with a built-in cabinet for extra storage. The living room is bright and spacious due to the corner location and large windows and provides direct access to the sunny southeast-facing terrace, perfect for enjoying a morning coffee or relaxing in the afternoon sun. The adjacent open kitchen offers ample space for cooking and is neatly equipped with a gas stove, built-in oven, refrigerator, and dishwasher. The hallway leads to two sunny bedrooms with views of the surrounding area. FEATURES - Practical layout with two spacious bedrooms - Sunny terrace (SE) with a view of Bonistraat Park - Triple glazing & energy label B (2024) - Heating via block heating system - Active Homeowners' Association, contribution €360 per month (including major maintenance repayment) - Private storage room in the basement and communal bicycle storage - Listed as a protected cityscape - Age and materials clauses will be included in the purchase agreement - Leasehold applies, annual fee of €260, valid until November 31, 2025. Awaiting renewal proposal. - Centrally located near shops, schools, public transport, and various exit routes - Immediate delivery GET TO KNOW THE NEIGHBORHOOD The Archipelbuurt neighborhood offers a charming combination of urban amenities and wooded areas. Besides the Scheveningse Bosjes, the Haagse Bos and Scheveningen Boulevard are within close reach, where you can enjoy the sea and beach year-round. With its lively atmosphere, good restaurants, and characteristic architecture, Archipelbuurt is a highly desirable place to live. Schedule an appointment soon to view this charming apartment and discover the benefits of this beautiful, centrally located area!