Columbusstraat 2762561 AX Den HaagValkenboskwartier

Statige 4-kamerwoning met hoge plafonds aan de Columbusstraat 276, Den Haag (Valkenboskwartier) In het hart van het sfeervolle Valkenboskwartier, één van de meest gewilde wijken van Den Haag, ligt deze charmante en statige 4-kamerwoning uit 1908. Deze woning ademt karakter en biedt met haar hoge plafonds en elegante details een unieke sfeer. Met een royaal woonoppervlak van 142 m², verdeeld over de begane grond, eerste en tweede verdieping, beschikt deze woning over drie ruime slaapkamers en een zonovergoten achtertuin van circa 69 m² op het zuiden. Omgeving Stelt u zich voor, op slechts een steenworp afstand van uw nieuwe thuis vindt u de gezellige en levendige straten van de Fahrenheitstraat, Reinkenstraat en Weimarstraat, waar u kunt genieten van diverse boetiekjes, hippe lunchtentjes en sfeervolle cafés. Het is een buurt waar de charme van het oude Den Haag en het gemak van de moderne stad samenkomen. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, en het openbaar vervoer is op loopafstand, zodat u binnen enkele minuten overal naartoe kunt. Het strand en het bruisende centrum van Den Haag zijn beide binnen 15 minuten per fiets bereikbaar. Indeling Bij het betreden van deze statige woning via de prachtige oude voordeur, komt u in een vestibule met karakteristieke tochtdeur. De ruime gang leidt u naar een indrukwekkende woonkamer van circa 10,35 x 3,57 meter, waar de hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Hier kunt u genieten van gezellige avonden bij de open haard of door de openslaande deuren stappen naar de idyllische L-vormige tuin. Deze tuin, met een breedte van circa 10,17 meter en een diepte van het diepste gedeelte van circa 8,40 meter heeft een ligging op het zuiden, perfect voor zonnige middagen en sfeervolle zomeravonden. De moderne keuken, uitgerust met een 6-pits gasfornuis, heteluchtoven en afzuigkap, biedt eveneens toegang tot de tuin. Vanuit de gang bereikt u ook de ruime achterslaapkamer van circa 4,08 x 3,90 meter, die met openslaande deuren ook direct toegang biedt tot de tuin. De tussengelegen badkamer is voorzien van een douchecabine en wastafel, en daarnaast vindt u een separaat toilet met fontein en de installatie van de CV-ketel (Remeha Avanta, geïnstalleerd in 2023). Hoge plafonds, klassieke details en een ideale ligging maken dit tot een unieke woning in het hart van het geliefde Valkenboskwartier. 1e etage; Overloop, vaste kast en grote slaapkamer van ca. 4.08 x 3.90 2e etage; Overloop, vaste kast/berging en grote slaapkamer van ca. 4.08 x 390 Bijzonderheden: - eigen grond - 1/3e aandeel in VVE de bijdrage is € 50,- per maand - beschermd stadsgezicht - Onderhoud binnen redelijk, onderhoud buiten goed - Energielabel D - meetrapport NEN2580 aanwezig - vanwege het bouwjaar is de ouderdomsclausule van toepassing - de niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing - oplevering kan per direct Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Uw eigen woning nog niet verkocht? Bel ons kantoor voor een vrijblijvend persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. **ENGLISH** Elegant 4-Room House with High Ceilings on Columbusstraat 276, The Hague (Valkenboskwartier) In the heart of the charming Valkenboskwartier, one of The Hague’s most sought-after neighborhoods, lies this charming and elegant 4-room house from 1908. This home exudes character and offers a unique atmosphere with its high ceilings and elegant details. With a generous living space of 142 m², spread over the ground floor, first, and second floors, this house features three spacious bedrooms and a sun-drenched backyard of approximately 69 m² facing south. Surroundings Imagine, just a stone's throw away from your new home, you’ll find the cozy and lively streets of Fahrenheitstraat, Reinkenstraat, and Weimarstraat, where you can enjoy various boutiques, trendy lunch spots, and atmospheric cafés. It is a neighborhood where the charm of old The Hague and the convenience of the modern city come together. Several schools are located in the immediate vicinity, and public transport is within walking distance, allowing you to reach any destination in minutes. The beach and the bustling city center of The Hague are both reachable within a 15-minute bike ride. Layout Upon entering this stately home through the beautiful old front door, you step into a vestibule with a characteristic draught door. The spacious hallway leads you to an impressive living room of approximately 10.35 x 3.57 meters, where the high ceilings and large windows provide an abundance of natural light. Here you can enjoy cozy evenings by the fireplace or step through the French doors into the idyllic L-shaped garden. This garden, approximately 10.17 meters wide and up to 8.40 meters deep, faces south, perfect for sunny afternoons and cozy summer evenings. The modern kitchen, equipped with a 6-burner gas stove, convection oven, and extractor hood, also provides access to the garden. From the hallway, you also reach the spacious rear bedroom of approximately 4.08 x 3.90 meters, which also has French doors leading directly to the garden. The intermediate bathroom is equipped with a shower cabin and sink, and you will also find a separate toilet with a fountain and the installation of the central heating boiler (Remeha Avanta, installed in 2023). High ceilings, classic details, and an ideal location make this a unique home in the heart of the beloved Valkenboskwartier. 1st Floor Landing, built-in wardrobe, and a large bedroom of approx. 4.08 x 3.90 meters. 2nd Floor Landing, built-in wardrobe/storage, and a large bedroom of approx. 4.08 x 3.90 meters. Particulars: - Freehold - 1/3rd share in the VVE with a contribution of €50 per month - Protected cityscape - Interior maintenance reasonable, exterior maintenance good - Energy label D - NEN2580 measurement report available - Due to the age of the property, an age clause applies - The non-occupancy clause applies - Immediate delivery possible Interested in this house? Engage your own NVM purchasing agent immediately. Your NVM purchasing agent looks after your interests and saves you time, money, and worries. You can find addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden on Funda. Haven’t sold your own home yet? Call our office for a free personal sales consultation where we can discuss the possibilities. This information has been compiled with the necessary care. However, no liability is accepted by us for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative.