Emantsstraat 7-A2596 JE Den HaagArendsdorp

Compleet gerenoveerd, met gebruik van kwaliteitsmaterialen, verbouwd achterhuis met twee slaapkamers, eetkeuken en zonnige achtertuin op het zuidoosten (ZO). Dit bijzondere achterhuis is duurzaam verbouwd en heeft energielabel A (geisoleerde vloeren, muren, dak, 10 zonnepanelen en compleet gasloos) en infrarood verwarming in de plafonds. Zonder aanpassingen zo te betrekken, echt turn key! Het achterhuis is gelegen in de populaire wijk Benoordenhout. Bouwjaar is 1916 maar het is geheel gemoderniseerd in 2022. Nabij het centrum van Den Haag (ca. 10 minuten fietsen) en op loopafstand van het het openbaar vervoer (tramlijn 9 en bus 22). Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat en in de directe omgeving. Ook op fietsafstand van de Bankastraat, Weissenbruchstraat en Van Hoytemastraat met gezellige winkels, restaurants en lunch gelegenheden. Op zeer korte (fiets)afstand van diverse basis- en middelbare scholen, sportclubs, de duinen, het strand en het Centraal Station. Gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, binnen 2 minuten bent u op de snelwegen richting Amsterdam, Rotterdam en Utrecht. Indeling: hoofdentree (gedeeld met nr. 7), gang met meterkast en ruime bergkast. Entree: prachtig verlichte, lange gang, wc met hangend toilet en fonteintje, op maat gemaakte keuken met kastjes tot aan het plafond en inbouw apparatuur (inductie kookplaat, ijskast, vriezer, oven, afwasmachine) en met openslaande deuren naar de besloten, zonnige achtertuin op het zuidoosten met apart schuurtje. Fantastisch licht trappenhuis met zijramen naar 1e etage: overloop met technische ruimte met aansluiting wasmachine, ruime, lichte zitkamer (ca. 3.45 x 5.95) met uitzicht over de tuin(en). (Slaap)kamer (ca. 3.45 x 2.10). 2e etage : overloop, zonnige slaapkamer achterzijde (ca. 4.20 x 3.45) met op maat gemaakte inbouwkast met verlichting, ruim balkon met mooi uitzicht over groen. Compleet gerenoveerde badkamer met ligbad, inloop douche, wc en wastafelmeubel. De badkamer heeft ook vloerverwarming. Bijzonderheden: - Prachtige houten vloeren op de 1e en 2e verdieping - Energielabel A - Gasloos - Eigen grond - Heerlijke zonnige tuin op het zuidoosten - Turn key - Gebruiksrecht van ruime gangkast - Rustige ligging om de hoek van de stad - Geheel voorzien van HR++ glas - VvE: ingeschreven KvK; geen maandelijkse bijdrage aanwezig: M.J.O.P., notulen en gezamenlijke opstalverzekering - I.v.m. het bouwjaar worden de alg. ouderdoms- en asbest clausules in de NVM koopakte opgenomen **** Completely renovated, using quality materials, (rear) house with two bedrooms, kitchen and sunny backyard facing SouthEast (SE). The house has been sustainably renovated and has energy label A (insulated floors, walls, roof, 10 solar panels, no gas) and infrared heating in the ceilings. This apartment is turn key! This fabulous house is located in the popular Benoordenhout neighborhood. The house was built in 1916 but was completely modernized in 2022. Near the center of The Hague (approx. 10 minutes by bike) and within walking distance of public transportation (tram line 1 and bus 22). There is ample parking on the street and in the immediate vicinity. Also within cycling distance of Bankastraat, Weissenbruchstraat and Van Hoytemastraat with their cozy shops, restaurants and lunch options. A very short (cycling) distance from various primary and secondary schools, sports clubs, the dunes, the beach and Central Station. Conveniently located in relation to the major exit roads, within 2 minutes you can reach the highways to Amsterdam, Rotterdam and Utrecht. Layout: main entrance (shared with no. 7), hallway with meter cupboard and spacious storage cupboard. Entrance: beautifully lit, long hallway, toilet with hanging toilet and hand basin, custom-made kitchen with cupboards reaching to the ceiling and built-in appliances (induction stove, refrigerator, freezer, oven, dishwasher) and with French doors to the private, sunny SouthEast-facing back garden with separate shed. Fantastic light stairwell with side windows to the 1st floor: landing with technical room with washing machine connection, spacious, bright sitting room (approx. 3.45 x 5.95) with a view over the garden(s). (Bedroom) room (approx. 3.45 x 2.10). 2nd floor: landing, sunny rear bedroom (approx. 4.20 x 3.45) with custom-made built-in wardrobe with lighting, spacious balcony with beautiful views over greenery. Completely renovated bathroom with bath, walk-in shower, toilet, towel radiator and washbasin. The bathroom also has underfloor heating. Features: - Beautiful wooden floors on the 1st and 2nd floor - Energy label A - Own ground - Lovely sunny South-East facing garden - Quiet location around the corner from the city center - Turn key - HR++ glass throughout - VvE: registered with Chamber of Commerce; no monthly contribution Present: M.J.O.P., minutes and joint building insurance - Due to year of construction, the general age and asbestos clauses will be included in the NVM purchase deed