Ermelostraat 1762573 TL Den HaagOostbroek-Zuid

Ermelostraat 176 Klussers en starters opgelet!! Nabij het Zuiderpark gelegen parterrewoning van 71m2 met een riante tuin gelegen op het zuidoosten. De ruime voor- en achterkamer, slaapkamer en badkamer hebben wat liefde nodig om hier weer een pareltje van te maken! De keuken en Cv-ketel zijn recent nieuw geplaatst. Op loopafstand zijn er meerdere (bekende) winkels voor de dagelijkse boodschappen of een drankje in één van de omliggende kroegen. Scholen, bibliotheek, Haga Ziekenhuis, diverse sportvoorzieningen en leuke eetgelegenheden en gezellige barretjes om de hoek. Openbaar vervoer in de buurt, met een goede verbinding naar Den Haag Centraal/HS. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen binnen enkele minuten aan te rijden. Twijfel niet en plan snel een bezichtiging in! Indeling: - Voortuin ca. 20m2 - Entree op de begane grond; - Hal met separaat toilet en vaste kast; - Slaapkamer ca. 8m2 gelegen aan de voorzijde met inbouwkast; - Ruime voorkamer ca. 16m2; - Achterkamer ca. 15m2 met vaste kasten en openslaande deuren naar de tuin; - Badkamer ca. 4m2 voorzien van douche en wastafel; - Keuken ca 6m2 voorzien van nieuwe keuken met gasfornuis, afzuigkap, nieuwe CV-ketel en toegang tot de tuin; - Bijkeuken ca. 3m2 met wasmachine/-drogeraansluiting en openslaande deuren naar de tuin; - Riante achtertuin van ca. 82m2 gelegen op het zuidoosten. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 71m2; - Inhoud 230m3; - Bouwjaar 1936; - Gelegen op eigen grond; - Energielabel E; - Actieve VVE in professioneel beheer; - VVE 1/3e aandeel in gemeenschap; - VVE bijdrage €132,-; - CV-ketel van Rehema(2024); - Het appartement is voorzien van houten kozijnen met enkel glas; - Tuin gelegen op het zuidoosten; - Niet-zelfbewoningsclausule zal van toepassing zijn; - Ouderdoms- en materialenclausule zal van toepassing zijn; - Oplevering per direct.