Escamplaan 92547 GA Den HaagRustenburg

Bent u op zoek naar een modern en instapklaar appartement op een goede locatie? Zoek niet verder! Deze moderne top etage bevindt zich op een zeer centraal gelegen locatie, met het Zuiderpark, winkelvoorzieningen en uitstekende openbaar vervoersverbindingen in de directe nabijheid. Het appartement beschikt over drie kamers waarvan twee slaapkamers, moderne keuken en badkamer en een achterbalkon met noordwesten ligging.  Omgeving: Het appartement is gelegen in de fijne wijk Rustenburg-Oostbroek. In de nabije omgeving zijn winkelcentrum Leyenburg, het groene Zuiderpark, diverse scholen en openbaar vervoer. Tevens zijn de gezellige winkelstraten Fahrenheitstraat en Weimarstraat op fietsafstand gelegen. Wil je uitgebreider winkelen? Het bruisende centrum van Den Haag is op circa 15 fietsminuten afstand gelegen. De woning bevindt zich nabij meerdere OV verbindingen zo is de tramhalte 'Tienhovenselaan' slechts 2 minuten lopen en de bushalte 'Zuiderparklaan/Escamplaan' gelegen op slechts 1 minuut loopafstand. Indeling: Begane grond: Open portiek met trap naar tweede verdieping.  Tweede verdieping: Via de centrale hal met separaat toilet heeft u toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de kleinere slaapkamer en de lichte en ruime woonkamer. Aan de achterzijde bevind zich de hoofdslaapkamer met toegang tot het ruime balkon welke op het noordwesten is gelegen. Daarnaast bevinden zich aan de achterzijde de moderne keuken, welke is voorzien van inbouwapparatuur, en de badkamer met inloopdouche, wastafel en designradiator. Kenmerken: - Bouwjaar 1927 - Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond - De canon bedraagt € 25,83 + € 16,- beheerkosten per halfjaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 5.740,- en een canonpercentage van 0,9%. Eerstvolgende herziening per 01-01-2026 - Woonoppervlakte: ca. 63 m2 - Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 4 m2 - Inhoud: ca. 220 m3 - Instapklaar - Verwarming en warm watervoorziening middels C.V.-combiketel - 1/3 Aandeel in een actieve VvE met een maandbijdrage van € 100,- - Reservefonds per 31-12-2023 bedraagt € 16.502,36 - Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Projectnotaris Rosenberg Polak van toepassing - Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing - Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk. Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen! Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling! De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.