Fultonstraat 1592562 XE Den HaagValkenboskwartier

Uniek instapklaar top appartement in de geliefde Fultonstraat met ruim terras, karakteristieke details en veel lichtinval! Op een topetage in de Fultonstraat ligt dit appartement met balkon aan de voorzijde en een ruim terras aan de rustige achterzijde. Het huis ademt sfeer dankzij de originele karakteristieke elementen, zoals de en-suite woon-/eetkamer, visgraat vloer en de authentieke glas-in-looddetails. Het appartement is in de afgelopen jaren zowel intern als extern gerenoveerd en verkeert in goede staat van onderhoud. Gelegen in een van de meest geliefde straten van het bruisende Valkenboskwartier, biedt deze woning ideaal comfort. Start je weekend met een vers croissantje van Birdflower of Pompernikkel, geniet van een kop koffie bij Café Emma, of sluit de dag af met een glas wijn bij Bar Bowie. De hotspots van het Valkenbos- en Regentessekwartier zijn allemaal op loopafstand gelegen. INDELING Entree via open portiek met trap naar de eerste verdieping. 1e verdieping: Hal met meterkast en trapopgang naar de tweede verdieping. 2e verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken; toilet, badkamer met douche en wastafelmeubel, vaste kast met opstelplaats wasmachine en cv-ketel, slaapkamer voorzijde, woon-/eetkamer en suite, keuken achterzijde, tweede slaapkamer met toegang tot het achtergelegen terras. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1912; - Beschermd Stadsgezicht; - Eigen grond; - 2/7e aandeel in actieve VvE; - VvE professioneel beheerd, bijdrage € 77,80 p/m; - MJOP aanwezig; - Dak vernieuwd eind 2022; - Schilderwerk buitenzijde 2022; - Balkonvlonders vernieuwd in 2022; - Voorgevel geïmpregneerd eind 2024; - Schilderwerk binnenzijde grotendeels 2023-2024; - Keuken gemoderniseerd 2023-2024; - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing; - CV combiketel in eigendom: Intergas HR (bouwjaar 2012, recent onderhoudsbeurt gehad); - Woonoppervlakte: 84,5 m2, cf. meetrapport; - Oplevering in overleg, voorkeur februari/maart 2025; - Gezien het bouwjaar worden de ouderdomsclausule en materialenclausule toegevoegd.